Более двух десятков инвесторов, вложившихся в новостройку в Кировском районе Новосибирска, голодают в центре города. Они требуют от заказчика-застройщика, компании «Баутехник-Т», заключения с ними договоров долевого участия (ДДУ). Мэрия Новосибирска, которая выступала одной из сторон в договоре о строительстве дома, считает, что дольщики купили квартиры по «серым схемам», и отправляет их в суд. Риелторы полагают, что удовлетворения своих требований голодающим не добиться.
Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ
Четвертые сутки более двух десятков новосибирцев, купивших по предварительным договорам квартиры в недостроенных домах на ул. Тульская, 80 и 82 голодают под открытым небом на пл. Ленина. Они требуют от застройщика — компании «Баутехник-Т» — заключить с ними договоры долевого участия (ДДУ) и возобновить работы на замороженной в прошлом году стройке. Но для этого им сначала придется доказать, что они на самом деле являются инвесторами жилищного строительства на ул. Тульской. В прошлом году «Баутехник-Т» расторг договор с генподрядчиком, компанией «Стройцентр», и забрал у него квартиры, ранее отданные ему за работы. Предварительные договоры, которые инвесторы заключали со «Стройцентром», застройщик не признает. Сейчас квартиры вписаны в экономику объекта как свободные. Чтобы достроить жилье, застройщик планирует их продать. Получить комментарий от гендиректора ООО «Баутехник-Т» Сергея Панасенко “Ъ-Сибирь” не удалось.
Три дома разной этажности на ул. Тульская начала строить в 2005 году компания «Свой дом», она возвела один пятиэтажный дом, построила 12-этажный дом до восьмого этажа, и заморозила строительство. В 2011 году мэрия Новосибирска, правительство Новосибирской области, созданный инвесторами жилищно-строительный кооператив «Свой дом» и «Баутехник-Т» заключили соглашение, по которому застройщик обещал завершить долгострой.
5 июня мэрия Новосибирска выпустила пресс-релиз, в котором заявила, что голодающие «в течение 2014–2016 годов в нарушение действующего законодательства — Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ — заключили предварительные договоры с генеральным подрядчиком ООО "Стройцентр" без согласия застройщика ООО "Баутехник-Т"».
«Нас обвиняют в том, что мы якобы мошенники. Мы заплатили полную стоимость квартир. У нас есть все документы, что наши деньги в стройке. Бетон, цемент, арматура покупались. Документально это подтверждается. Нет только ДДУ»,— рассказала “Ъ-Сибирь” участница голодовки Галина Демина.
В мэрии заявили, что «Баутехник-Т» возобновит стройку на Тульской в конце июня — начале июля, а завершить работы в конце 2018 — начале 2019 года. Сергей Панасенко ранее заявлял, что для завершения строительства необходимо 500 млн руб.
Член областной Общественной палаты области Александр Бакаев сомневается, что требования голодающих будут выполнены. «Если застройщик исполнит требование и заключит договоры с инвесторами, то, скорее всего, на голодовку выйдут собственники квартир с ДДУ и будут требовать, чтобы застройщик решение отметил. Они рассчитывают на продажу этих квартир, деньги необходимы на завершение строительства. И в суде они, с очень большой вероятностью, оспорят такое решение застройщика»,— сказал господин Бакаев.
Директор АН «Республика» Дмитрий Холявченко считает, что требования голодающих не выполнят. «Инвесторов предупреждали, что сделки нужно проводить только через ДДУ, иначе слишком большие риски. Они просто погнались за дешевизной»,— уверен он.