Воронежское ООО «Комплекстехстрой», аффилированное с АО «Домостроительный комбинат» (ДСК), намерено уже к концу 2018 года ввести в эксплуатацию 18-этажное здание стоимостью более 450 млн руб. в непосредственной близости от принадлежащего компании памятника архитектуры «Усадьба Быстржинских» в историческом центре города. Сейчас застройщик устраняет нарушения, выявленные региональными управлениями по охране объектов культурного наследия и архитектуры при возведении высотки на улице Платонова, 9 и 11, надеясь завершить эти работы в течение полутора месяцев.
ДСК отступает от границ «Усадьбы Быстржинских»
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«Комплекстехстрою» приходится устранять нарушения, выявленные чиновниками при строительстве высотного дома за «Усадьбой Быстржинских» на улице Платонова, 9 и 11, в историческом центре Воронежа. В середине февраля нынешнего года компания получила уже повторное предписание от управления по охране объектов культурного наследия. Чиновникам не понравилось, что котлован под высотку был вырыт на расстоянии 50 см от дворового фасада объекта культурного наследия. Тогда они сделали вывод о «невыполнении застройщиком инженерных решений проектной документации, обеспечивающих сохранность объекта культурного наследия».
Согласно документам управления, еще в 2016 году «в границах территории усадьбы при отсутствии разрешения госоргана охраны был вырыт котлован» и «не проводились работы по выполнению периметральных отмосток с предварительным устройством вертикальной изоляции...». Между тем, такие работы предусматривались проектом по сохранению объекта культурного наследия. После этого «Комплекстехстрою» было запрещено проведение земляных работ в границах усадьбы. В январе 2017-го компания отчиталась об исполнении предписаний, но очередная выездная проверка показала обратное. В частности, компания углубила котлован до 8 м, что лишь затруднило исполнение предписаний. В феврале к проверке подключилось областное управление архитектуры и градостроительства, которое также выявило ряд нарушений. Так, чиновники указали на отсутствие единого градостроительного плана (ГПЗУ) участка. «Вместо этого было представлено пять ГПЗУ, что не соответствует действующему градостроительному законодательству», — говорится в отчете управления. В проектной документации «Комплекстехстроя» сказано, что строительство объекта планируется на четырех участках площадью 1,62 тыс. кв. м, 850 кв. м, 209 и 18 кв. м.
Кроме того, отсутствовало разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства: в документации по планировке территории у строящегося объекта 13-17 этажей, а в проектной документации — 18. Поэтому до выдачи разрешения на строительство требовалось рассмотреть вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, причем с обсуждением на публичных слушаниях.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Комплекстехстрой» зарегистрировано в 2006 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. У ООО «Проминвест» 70% компании, у ООО «Стройинвест» и «Техинвест» — по 15%. Директор компании — Павел Мостовой. В 2015 году чистая прибыль составила 2,6 млн руб., выручка — 78 млн руб. На конец марта 2017-го дебиторская задолженность компании составила 146,8 млн руб., кредиторская — 60 млн руб. Чистая прибыль — 1,2 млн руб.
За «Усадьбой Быстржинских» компания возводит жилой дом на 85 квартир общей площадью 9,8 тыс. кв. м с подземной автостоянкой площадью 3,3 тыс. кв. м. Стоимость объекта — 466 млн руб. Разрешение на строительство было выдано в декабре 2014 года, но затем продлено до ноября 2017-го. Ввести объект в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2018 года. Участки с объектом культурного наследия регионального значения компания приобрела в 2012 году с обременением в виде сохранения памятника архитектуры.
Замгендиректора ДСК по капитальному строительству Владимир Артемьев вчера пояснил „Ъ“, что на устранение всех выявленных замечаний компании понадобится еще порядка полутора месяцев. «Сейчас мы сформировали единый участок, чтобы соответствовать градостроительному законодательству, — пояснил господин Артемьев. — Нас приостанавливали на три месяца. Но по срокам строительства дома мы все равно ориентируемся на третий квартал 2018-го. Главное сейчас — построить подземный объем. Дальше технологии позволяют нам работать быстро».
Руководитель отдела розничных продаж УК «Солид Менеджмент» Сергей Звенигородский отмечает, что крайне редко реализация крупных девелоперских проектов в границах города проходит без выявления контролирующими органами фактов нарушений: «Это вполне нормально, равно как и нежелание девелоперов исправляться, поскольку чаще всего это приводит к сдвигу сроков сдачи». Исполнительный директор HEADS Consulting Никита Куликов называет обязательства по сохранению объекта культурного наследия «страшным сном застройщика», поскольку при их наличии регулярные проверки становятся нормой. А любое отклонение застройщиком от взятых обязательств приводит к заморозке дальнейшей реализации проекта. Необходимость сохранения объекта культурного наследия, по мнению эксперта, увеличивает объемы инвестиций в площадку на 10–30%.