Компания «СИК „Девелопмент-Юг”» первой из крупнейших застройщиков Кубани увеличила размер уставного капитала. Объем докапитализации составил 385 млн руб. — с 15 до 400 млн руб. По словам президента корпорации Сергея Иванова, сделано это в связи ожидаемым ужесточением требований к застройщикам. Изменения в ФЗ №214, вступающие в силу 1 июля 2017 года, вводят взаимосвязь между объемами строительства и минимальным размером уставного капитала компании. Эксперты считают, что досрочное увеличение капитала свидетельствует о намерении «Девелопмент-Юг» наращивать объемы строительства сверх объявленных ранее планов. При этом собеседники „Ъ-Кубань“ отмечают, что для застройщиков второе полугодие 2017 года станет ключевым, когда придется или покидать рынок, или привлекать дополнительные средства.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» резко увеличила уставный капитал с 15 до 400 млн руб. Об этом свидетельствуют данные системы «СПАРК-Интерфакс». Предприятие является одним из крупнейших застройщиков Краснодарского края, а также имеет объекты в Ростовской области и Пермском крае. Специализируется на строительстве домов класса «стандарт», «бизнес» и «комфорт». Согласно рейтингу крупнейших застройщиков Краснодара, составленному краевым департаментом по надзору в строительстве, по состоянию на 1 ноября 2016 года СИК «Девелопмент-Юг» ввела в эксплуатацию 34 объекта, уступив первенство в городе компании «Нефтестройиндустрия-Юг», сдавшей на один объект больше.
По информации системы «СПАРК-Интерфакс», 28 апреля 2017 года уставный капитал ООО «СИК „Девелопмент-Юг”» составлял 15 млн руб. На начало июня уставный капитал составлял 400 млн руб. Компания на 100% принадлежит Сергею Иванову, который также является ее президентом. Чистая прибыль предприятия за 2015 год (последняя предоставленная финансовая отчетность) составила 614 млн руб. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», из пятерки лидеров жилищного строительства края по размеру активов ООО «СИК „Девелопмент-Юг”» пока единственная компания, увеличившая капитал в преддверии 1 июля, когда в связи с поправками в ФЗ №214 объемы строительства будут привязаны к размеру уставного капитала застройщика. «Если увидим, что капитал потребуется увеличить еще больше, пойдем и на это»,— заявил „Ъ-Кубань“ господин Иванов. По его словам, докапитализация проведена за счет собственных средств.
По информации с сайта застройщика, за прошлый год корпорация ввела в эксплуатацию 237 тыс. кв. м жилья в Краснодаре и Перми. В 2017 году она планировала некоторое снижение объемов строительства — до 163 тыс. кв. м жилья в регионах присутствия. Вместе с тем в планах девелопера было выйти с новым проектом на рынок Астрахани (объемы строительства в компании не уточняют. — „Ъ-Кубань“). По новым требованиям размер уставного капитала 400 млн руб. позволяет одновременно строить до 250 тыс. кв. м.
Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько сообщил, что пока не видит у застройщиков активности в части увеличения уставного капитала. «Требования, связанные с его минимальным размером, вступают в силу с 1 июля 2017 года, поэтому время еще есть. Тот факт, что СИК „Девелопмент-Юг” увеличила капитал, не дожидаясь этой даты, говорит о намерении запускать новые объекты строительства. Потому что достраивать текущие объекты можно и не увеличивая капитал»,— пояснил Илья Володько. По его мнению, с новыми реалиями застройщики столкнутся во втором полугодии 2017-го. «Те, кто заинтересован в закладке новых объектов, будут вынуждены нарастить капитал. Другие или вообще уйдут с рынка, или возьмут паузу для того, чтобы привлечь эти средства, возможно, путем укрупнения своей компании»,— считает господин Володько.
Участники рынка жилищного строительства Краснодара неоднозначно оценивают грядущее ужесточение требований к уставному капиталу. Исполнительный директор УК «Фонд Юг» (возводит жилые объекты в Анапе) Эдуард Жучков считает, что на работу крупных компаний оно серьезно не повлияет. «Эти изменения дадут больше гарантий дольщикам и уменьшат их риски, что может положительно отразиться на продажах и на рынке недвижимости в целом»,— уверен господин Жучков. Представитель ООО «ТехноСтройСити» — юрист Андрей Полосухин считает, что изменения в законодательстве нельзя расценивать иначе как вытеснение мелких игроков с рынка в пользу более крупных.