Растущие объемы строительства стимулируют спрос на жилье не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе. За год объем предложения, равно как и активность покупателей, здесь выросли на треть. При этом люди все реже покупают жилье бизнес-класса на начальных этапах строительства.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Объем предложения новостроек бизнес-класса Москвы по итогам второго квартала увеличился на 30% (до 968 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом говорится в исследовании Welhome. В общей сложности на продажу сейчас выставлены 13,5 тыс. лотов, на 28% больше, чем годом ранее.
Спрос на жилье бизнес-класса при этом также демонстрирует рост. По оценкам Welhome, во втором квартале средний темп продаж новостроек составляет 12% в квартал от общего числа лотов на весь период реализации. Годом ранее этот показатель оценивался в 9%. Директор по маркетингу Welhome Андрей Хитров связывает растущий спрос с выходом на рынок новых качественных проектов и повышением доступности ипотеки. Еще одним фактором он называет не показывающие значительного роста цены. Согласно данным консультантов, за год этот показатель увеличился на 1%, до 245,7 тыс. руб.
В Welhome также отмечают изменившуюся стратегию покупателей в сегменте жилья бизнес-класса. В отличие от докризисного периода, все большая их доля приобретает жилье на последних стадиях реализации. Если в 2012 году на первичном рынке в среднем 23% от общего объема предложения проекта продавалось на стадии подготовительных и фундаментальных работ, то сейчас этот показатель снизился на 17%. К моменту окончания работ доля проданных лотов в проектах сейчас составляет в среднем 80%, в 2012 году этот показатель оценивался в 86%.
Другие консультанты ранее также обращали внимание на сохраняющийся темп роста рынка жилья бизнес-класса. Так, согласно оценкам Savills, в мае объем предложения в этом сегменте достиг 10 тыс. предложений, это на 8% больше, чем в апреле. Среднерыночная цена по расчетам консультантов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 6%, до 303 тыс. руб. за кв. м.
Спрос на новостройки в Москве вырос в полтора раза
Интерес покупателей к жилью в новостройках Москвы продолжает расти: по итогам февраля число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло в полтора раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Объем предложения такого жилья при этом продолжил расти, а стоимость — снижаться. Интерес к вторичному рынку на этом фоне продолжает показывать отрицательную динамику. Читайте подробнее