Представители строительного бизнеса на конференции кубанского отделения РСПП высказали озабоченность сокращением количества выдаваемых разрешений на строительство в Краснодаре, что неизбежно ведет к спаду в отрасли. Прогноз РСПП по вводу жилья в 2017 году составляет 700 тыс. кв. м при средних показателях последних лет 1,5—2 млн кв. м. Глава Кубани Вениамин Кондратьев объяснил ограничения на новую застройку накопившимися инфраструктурными проблемами, призвав «довести до ума то, что уже строится».
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Председатель реготделения РСПП Виктор Бударин, открывая отраслевую конференцию строителей, призвал власть и бизнес вносить предложения для «дорожной карты» развития отрасли, которая находится в сложной ситуации, особенно в краевом центре. По мнению участников конференции, необходимость диалога бизнеса и власти о ситуации на строительном рынке Краснодара возникла в связи с введенными в прошлом году по инициативе главы края Вениамина Кондратьева ограничениями на выдачу разрешений на начало строительных работ. По данным главы Краснодара Евгения Первышова, в 2017 году застройщики получили 73 разрешения, в прошлом году таких документов было выдано 263, а в 2015 году — 350.
Глава комитета по строительству кубанского отделения РСПП Игорь Головкин охарактеризовал ситуацию в отрасли как вялотекущую рецессию, причиной которой является снижение покупательской способности населения и рост административного давления на рынок. По прогнозу РСПП, объем ввода жилья в Краснодаре в 2017 году составит 700 тыс. кв. м при среднем показателе 1,5—2 млн кв. м в последние годы. Представители строительной отрасли были единодушны во мнении, что спад объемов строительства негативно влияет на экономику края в целом. По данным минэкономразвития Кубани, строительная отрасль демонстрирует снижение объемов работ с 2015 года, когда падение составило 26%, в 2016 году объем работ сократился на 8%, ввод жилья ежегодно снижается на 2—3%. Строительным компаниям приходится сокращать персонал, выручка и прибыль застройщиков падают.
Губернатор Вениамин Кондратьев отметил, что надо не просить новых разрешений на строительство, а сначала «довести до ума то, что строится». «Социальное напряжение у горожан очень сильное из-за отсутствия детсадов, поликлиник, школ, скверов. Если честно говорить, мы не строим — мы тушим ситуацию. Сегодня мы и рады построить в „кричащих“ микрорайонах, но места нет. Поэтому где-то останавливаем, где-то запрещаем. У вас ответственность перед своими работниками, а у власти — и перед вами, и перед жителями края»,— сказал Вениамин Кондратьев.
Предложения участников рынка, представителей органов власти и общественности лягут в основу «дорожной карты» развития отрасли, сообщили „Ъ-Юг“ в РСПП. В частности, будет разработан механизм госгарантий компаниям, строящим объекты социнфраструктуры.
Гендиректор MACON Realty Group Илья Володько привел данные о начатых краснодарскими девелоперами новостройках: в первом квартале 2017 года в краевом центре было заложено 250 тыс. кв. м жилья, в 2016 году этот показатель составил 1 млн кв. м, в 2015 году — 2,1 млн кв. м. «На первый взгляд может показаться, что в Краснодаре избыток нового жилья: непроданными остаются 59 тыс. квартир,— пояснил Илья Володько. — Но это количество следует соотносить с ежегодным объемом продаж, который составляет 30 тыс. квартир. Снижение объема закладки новых объектов может привести к дефициту предложения уже через два — три года»,— считает аналитик.
Анна Перова