АИЖК намерено продать дом Снегирева — один из знаковых памятников архитектуры на Плющихе в центре Москвы. В госкомпании оценили стартовую стоимость почти в 185 млн руб. Такие объекты редко выставляются на открытые торги, хотя на них есть спрос среди потенциальных инвесторов: как правило, это девелоперы, готовые создавать в исторических особняках клубные жилые дома.
Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ / купить фото
АИЖК планирует провести в июле открытый аукцион по продаже знаменитого двухэтажного дома Снегирева на Плющихе в центре Москвы, сообщили “Ъ” в госкомпании. Этот памятник архитектуры, построенный в 1894 году по проекту архитектора Романа Клейна, с 2014 года находится в федеральной собственности: общая площадь объекта составляет 545,8 кв. м, участка — 0,15 га, уточнили в АИЖК, добавив, что первоначальная цена лота установлена в размере 184,4 млн руб. без НДС. Особняк, окруженный небольшим садом, длительное время не используется, поэтому его передача инвестору через открытые торги позволит сохранить дом Снегирева, считает зампред научно-методического совета при департаменте культурного наследия Москвы Борис Пастернак. По его словам, особняк считается пригодным к реставрации.
Усадьба профессора медицинских наук Владимира Снегирева построена в романтических традициях европейского Средневековья: она напоминает маленький замок с островерхими крышами, башенками и балконами. В этом доме профессор жил в 1895–1916 годах. После революции 1917 года дом был национализирован. В советское время в доме находились различные административные учреждения. «Это один из символов старой Москвы,— продолжает господин Пастернак,— поэтому придется решить вопрос с доступом к этому объекту посетителей в определенные дни, как это сейчас практикуют ряд посольств, занимающих в Москве исторические особняки».
Подобные уникальные объекты в Москве редко выставляются на открытый аукцион — такая форма торгов наиболее прозрачна, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. По его подсчетам, рыночная стоимость особняка может составлять 200 млн руб. Директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин оценивает объект в 180–200 млн руб. Опрошенные “Ъ” эксперты не смогли оценить средние затраты на реставрацию. По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, по предварительным подсчетам, реставрация усадьбы может обойтись примерно в 200 млн руб.
Реставрация памятника архитектуры может быть интересна тем компаниям, которые хотели бы открыть в центре города представительский офис либо создать здесь клубный жилой дом, что является наиболее выгодным с точки зрения бизнеса, полагает господин Пятин. С ним соглашается директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова: «Первичный рынок на Плющихе и близлежащих локаций характеризуется высокими объемами предложения, но клубных домов здесь практически нет, за исключением жилого комплекса Bunin (29 квартир)». По ее прогнозам, цена предложения квартир в клубном доме в особняке Снегирева может начинаться от 700 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от качества реставрации. «Вопрос о целесообразности реконструкции под апартаменты будет напрямую зависеть от соотношения затратной и доходной части проекта, но можно однозначно говорить о том, что спрос на качественные клубные дома в Москве остается высоким»,— считает она.