Новый поворот получила ситуация с крупнейшим в Ульяновске жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) «Комплекс», находящимся в процедуре банкротства. Собственники жилья, не желая расплачиваться по долгам ЖСК, начинают подавать заявления в управляющие компании с просьбой принять их дома на обслуживание. Руководство ЖСК, арбитражный управляющий и главный кредитор («Т плюс»), напротив, заявляют о желании сохранить и оздоровить ЖСК. Эксперты считают возврат долгов домоуправляющих организаций бессмысленным, поскольку это возможно только за счет дополнительных платежей жильцов.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
В Ульяновске собственники жилья дома № 35 по проспекту Сурова (ЖСК «Комплекс») собрали заявления о переходе своего дома из состава ЖСК под управление местной управляющей компании «Мегалинк». Об этом „Ъ“ сообщили члены инициативной группы, отметив, что они не намерены «из собственных карманов расплачиваться по долгам ЖСК». По их информации, еще в ряде многоквартирных домов (МКД) обсуждается возможность выхода из ЖСК под управляющую компанию.
Решение о банкротстве крупнейшего в Ульяновске ЖСК «Комплекс» (по состоянию на 31 декабря 2015 года управляет 25 домами в девять этажей и выше с общей площадью 271,305 тыс. кв. м) с введением процедуры наблюдения было принято Арбитражным судом Ульяновской области 14 декабря прошлого года по заявлению ресурсоснабжающей организации ПАО «Т плюс». В реестр кредиторов внесен долг перед «Т плюс» в размере 107,1 млн руб. Позднее добавился еще ряд кредиторов — ОАО «Ульяновскэнерго» (14,4 млн руб.), ООО «Лифткомплекс» (7,4 млн руб.), УМУП «Теплоком» (2,8 млн руб.), ООО «ДАНН» (2,1 млн руб.).
Согласно данным Kartoteka.ru,
по итогам 2015 года ЖСК «Комплекс» имел кредиторскую задолженность 176 млн руб. при дебиторской 61 млн руб. Прежний председатель ЖСК Виктор Павлов считает, что причиной долгов стали так называемые выпадающие доходы, когда объем ГВС, выставленный энергетиками по нормативам (в отсутствие общедомовых приборов учета), был «намного больше суммы показаний по индивидуальным приборам учета жильцов». «Мы собирали только те деньги, что соответствовали реальному потреблению, а иначе и не имели права. Каждый месяц я подписывал с ними протоколы разногласий по выставляемым актам», — сказал господин Павлов, добавив, что арбитраж, «к сожалению, эти доводы так и не принял».
Руководство «Комплекса» и временный управляющий уверены, что смогут вывести ЖСК из банкротства. Однако члены инициативной группы опасаются, что сейчас долги будут погашать за счет средств, собираемых на содержание жилья, или взимать с членов ЖСК сверх текущих платежей (так, по их словам, им говорило руководство правления), а они «не намерены отвечать по долгам организации». Новый председатель правления ЖСК Елена Сотникова сообщила „Ъ“, что «с граждан ничего за долги взиматься не будет, а погашаться они будут за счет жесткой экономии и отсуживания дебиторки». Временный управляющий «Комплекса» Наталья Гасанова сказала, что «одним из способов восстановления платежеспособности является регулирование тарифов по статье „содержание и ремонт жилья“».
Руководитель СРО управляющих компаний НП «Симбирский дом» Григорий Николаев считает, что кредиторы вполне могут воспользоваться статьей Гражданского кодекса о субсидиарной ответственности членов кооператива и потребовать с членов ЖСК платить по долгам. Он не исключает, что собственники жилья, желая избежать этого, могут начать уходить под управляющие компании.
Директор Ульяновского филиала ОАО «ЭнергосбыТ плюс» (дочерней компании «Т плюс») Сергей Гужев пояснил „Ъ“, что их интерес — сохранить ЖСК «Комплекс». «Не хотим его (ЖСК. — „Ъ“) развала, стараемся не допустить выхода домов из него. Как только войдем в стадию внешнего управления, выясним, куда и как шли деньги, поможем им разобраться с ситуацией и принять комфортный для всех график погашения долгов», — пояснил директор.
Адвокат Григорий Каленов, много занимавшийся вопросами ЖКХ, считает, что в данной ситуации «есть лишь два способа извлечения денег: или дополнительные сборы с жильцов, или невыполнение работ по содержанию и ремонту, оба неподходящие». «Есть еще третий — взять деньги капремонта выполнить работы, способствующие энергосбережению, и погашать долги за счет экономии. Но это — теория из области научной фантастики», — добавил адвокат.