Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему в Москве, в отличие от области, наличие качественных образовательных учреждений по соседству фактически не влияет на стоимость квартир в элитных кварталах.
Как правило, семьи, приобретающие дорогую загородную недвижимость для постоянного проживания, интересуются наличием поблизости хорошей школы. Наличие гимназии или лицея неподалеку от поселка, а тем более в пешей доступности, увеличивает стоимость домовладений.
А вот в городе такая зависимость отсутствует, выяснили специалисты компании Knight Frank. Они проанализировали цены в высокобюджетных новостройках, расположенных в 15-минутной пешей доступности от элитных школ. За основу были взяты первые 15 школ рейтинга лучших общеобразовательных учреждений департамента образования Москвы.
Оказалось, что только в четырех локациях из 15 стоимость первичного элитного жилья в пешей доступности от «рейтинговой» школы выше, чем в среднем по району. Да и то вряд ли это соседство повлияло на цены. Просто именно здесь располагается ряд самых дорогих жилых комплексов: Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», Barrin House, Grand de luxe на Плющихе — это все район Хамовники, Chekhov и «Дом на Сретенке» (район Тверской), «Аристократ» (район Можайский).
Для большинства клиентов элитной недвижимости близость школы к жилому дому не является основным фактором при принятии решении о покупке недвижимости, и лишь единицы обращаются к риэлторам с запросами на приобретение квартиры рядом с каким-либо престижным учебным заведением. Довольно часто люди выбирают школу в соседнем районе и возят туда детей на учебу. Все-таки в центре Москвы эта проблема решается намного легче, чем в Подмосковье, даже ближнем.