Объем предложения четырехкомнатных квартир в Подмосковье не составляет и сотой доли от общего объема предложения в новостройках, посчитали в «Миэль-Новостройки». Это последствия антикризисной борьбы девелоперов за покупателей — в некоторых проектах доля студий и малогабаритных однокомнатных квартир доходит до 80%.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Желание повысить продажи и улучшить экономику проектов за счет увеличения доли студий и однокомнатных квартир в них привело к сужению ассортимента в сегменте многокомнатных квартир. По словам гендиректора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, в южном направлении Подмосковья потенциальный покупатель четырехкомнатной квартиры сможет выбирать всего из 10 квартир на первичном рынке, тогда как общий объем предложения достигает 8 тыс. лотов. На востоке области — из 6 тыс. квартир 18 многокомнатные, на северо-востоке — из 8 тыс. 15 штук. «Девелоперы делают ставку на покупателей, у которых ограничен бюджет, поэтому те, кто ищет большие площади, варианты обращать внимание на вторичный рынок»,— объясняет Наталья Шаталина.
Уменьшение площади квартир особенно заметно в самых бюджетных локациях — востоке, юге, юго-востоке, где строят массовое жилье. Минимальная доля квартир небольшого метража на юго-западном направлении — 41,6% от общего объема предложения в новостройках.
Из-за кризиса подмосковные девелоперы стали активно использовать самый распространенный способ борьбы с падением покупательского спроса — снижение стоимости покупки. Областным застройщикам приходится возвращать покупателей, из Москвы. Из-за падения цен в кризис порог входа на московский рынок недвижимости упал — сейчас можно найти вариант за 4 млн руб. (однокомнатная квартира), три года назад эта сумма была ближе к 5 млн руб., Подмосковье стало менее привлекательным.
Изменение квартирографии проектов в пользу увеличения доли небольших квартир один из методов снижения бюджета покупки. По данным «Миэль-Новостройки», за прошедшие три года в Московской области доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7% до 52,4% и продолжает расти. Доля двухкомнатных квартир снизилась с 35,2% до 33,3% за аналогичный период, а доля трехкомнатных — с 18,7% до 13,5%.
«Снижение бюджета покупки возможно либо за счет уменьшения площади квартир, либо увеличения числа минимальных по площади лотов в структуре предложения»,— подчеркивает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, добавляя, что однокомнатные квартиры остаются самыми ликвидными на рынке недвижимости, в том числе арендном, поэтому в области попадаются проекты, в которых доля студий и однокомнатных квартир достигает 80%. С уменьшением площади квартир растет эффективность девелоперского проекта, так как стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире всегда выше, чем в двух- или трехкомнатной.