Интернет-ритейлер Алексея Мордашова «Утконос» не станет приобретать складские объекты у ГК «Дикси», которая продолжит использовать их для собственных нужд. Теперь «Утконос» ведет переговоры о приобретении или строительстве складов с компаниями «Логопарк девелопмент» (на территории проекта «Север-2») и с PNK Group («Парк Валищево»).
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О том, что «Дикси» передумала избавляться от своих складских активов, “Ъ” рассказал директор компании по логистике Денис Гуров. Такое решение он объяснил «перспективами роста собственного бизнеса». Весной сообщалось, что «Дикси» в рамках оптимизации бизнеса собирается в два раза сократить складские мощности за счет объектов «Северное Шереметьево» (55 тыс. кв. м) и «Агрокомплекс “Сынково”» (55,6 тыс. кв. м). Первый в собственности ритейлера, второй — в аренде. На эти помещения был найден претендент — варианты использования складов рассматривал интернет-ритейлер «Утконос», принадлежащий владельцу «Северстали» Алексею Мордашову. Источники “Ъ” тогда рассказывали, что переговоры были нелегкими, так как «Дикси» просила за «Северное Шереметьево» в два раза больше рыночной стоимости склада, которая оценивалась на уровне 2,2 млрд руб.
Сейчас «Утконос» рассматривает новые логистические объекты в Москве. Директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко рассказал, что «Утконос» ведет переговоры о строительстве склада. «В приоритете северное направление»,— добавил он. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Вячеслав Холопов считает, что для максимальной оптимизации поставок клиентам новый складской комплекс «Утконосу» было бы логичнее расположить на севере города с учетом имеющегося у него склада на юге Москвы (43 тыс. кв. м в Южном Бутово).
Два источника на рынке коммерческой недвижимости подтверждают, что «Утконос» находится на этапе переговоров о покупке существующих или строительстве новых складов с компаниями «Логопарк девелопмент» и PNK Group. «Речь идет об объектах “Проект «Север-2»” и “Парк Валищево” соответственно»,— говорит один из собеседников “Ъ”. По словам второго источника, ритейлер ищет объект площадью около 60 тыс. кв. м.
В PNK Group от комментариев отказались, в «Логопарк девелопмент» не ответили на запрос “Ъ”. Гендиректор «Утконоса» Николай Щербань также не стал давать комментарии, сославшись на то, что компания находится в стадии коммерческих переговоров по объектам.
Строительство собственного мультитемпературного склада (built to suit — под требования заказчика) стоит 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м без учета НДС, подсчитал господин Загоруйко. Исходя из его оценок, инвестиции «Утконоса» в строительство склада с нуля составят 3–3,6 млрд руб.
В логопарке «Север-2» сейчас построено 204 тыс. кв. м из заявленных 270 тыс. кв. м. В действующих корпусах вакантны 33 тыс. кв. м. Среди арендаторов — OBI, «Мираторг», «O’кей». По данным Cushman & Wakefield, оставшийся объем площадей «Логопарк девелопмент» будет строить под заказчика. В «Парке Валищево» построено 193 тыс. кв. м (свободны 55 тыс. кв. м), в планах — еще 320 тыс. кв. м. Среди арендаторов фармкомпания «Роста», собственные склады у Fortex, «Техстройконтракта» и др.
Ведущий консультант отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич говорит, что по итогам первого квартала 2017 года было продано складов общей площадью 17 тыс. кв. м. Из них половина была построена под заказчика. Для примера, за аналогичный квартал 2012 года из 83 тыс. кв. м проданных логистических объектов только 10–20% пришлись на built to suit. Тогда тенденция строительства под заказчика только начала формироваться, объясняет господин Кунцевич: «Был дефицит свободных складских помещений: практически все объекты, строившиеся как спекулятивные, при завершении строительства были сданы в аренду или проданы».