Конкурсный управляющий выставил на торги право аренды виноградников банкротного предприятия ЗАО «Русская лоза». Стоимость лота определена в размере около 340 млн руб. На площади порядка 500 га в окрестностях Анапы произрастает виноград более чем десятка сортов, однако насаждения годами стояли бесхозными, и виноделы уверены, что виноградники уже непригодны, так что продать их с торгов не удастся. По словам юристов, дело усугубляет то, что право аренды на некоторые участки уже истекло и его придется получать заново.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Право аренды 500 га виноградников, принадлежащих ЗАО «Русская лоза», выставлено на торги. Об этом объявил организатор открытого аукциона ООО «Агора». Сразу несколько участков с виноградными насаждениями объединено под одним лотом. Как следует из его описания на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, расположены они в окрестностях Анапы: Супсехском и Гайкодзорском сельских округах. Кроме того, там указано, что на земельных участках произрастает виноград сортов «мерло», «шардоне», «каберне-совиньон», «рислинг рейнский», «цимлянский черный», «пино-нуар» и ряда других. Возраст виноградников варьируется от 9 до 15 лет. Также в лот входит право аренды на пашни. Начальную стоимость лота конкурсный управляющий определил в размере 339,8 млн руб. Прием заявок на участие в торгах продлится с 1 августа 2017 года по 13 января 2018-го.
По данным системы «Картотека.ру», банкротом ЗАО «Русская лоза» стало в 2013 году. Создано предприятие было в 2001 году группой физических лиц. На момент банкротства его общий долг составлял 1,3 млрд руб. По информации, опубликованной на официальном сайте администрации Анапы, предприятию на праве долгосрочной аренды принадлежит 2098 га сельскохозяйственных угодий, из которых 507 га — виноградники, а 1591 га — пашня.
Как сообщается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, помимо этого лота предприятия на данный момент на торги выставлено еще несколько более мелких. Из документации следует, что предыдущие торги по имуществу ЗАО «Русская лоза» зачастую признавались несостоявшимися из-за отсутствия претендентов. Однако некоторые земельные участки удалось реализовать. Один из самых крупных — площадью 222 га был продан в феврале 2017 года винодельческому предприятию ЗАО «Абрау-Дюрсо» за 24 млн руб.
Как ранее писал „Ъ-Кубань“, в августе 2016 года дочерняя компания ПАО «Абрау-Дюрсо» — ООО «Лоза» — приобрела через торги завод «Русская лоза» за 190,35 млн руб., при том, что начальная цена аукциона составляла 236,76 млн руб.
По мнению владельца усадьбы «Семигорье» Геннадия Опарина, бывшего одним из учредителей ЗАО «Русская лоза», цена на виноградники завышена и может отпугнуть потенциальных покупателей, поскольку ими уже много лет никто не занимался. «Сам завод на момент покупки его „Абрау-Дюрсо“ был в хорошем состоянии, компания приобрела готовые производственные корпуса и оборудование. А эти виноградники давно заброшены, они заросли и пришли в дикое состояние. Использовать их нельзя — остается только выкорчевать и посадить новые саженцы. Поэтому я не думаю, что кто-то заплатит такую большую сумму за участки, которые затем потребуют дополнительных немалых вложений. Интерес к винодельческой отрасли сегодня не настолько велик, чтобы нашелся покупатель на подобные неликвидные активы. Если их раздробить на мелкие части и продавать по относительно доступной цене, то шанс есть»,— прокомментировал „Ъ-Кубань“ господин Опарин.
Старший юрист юридической компании «Митра» Антон Томилин обратил внимание на то, что срок аренды отдельных земельных участков, входящих в лот, истек и это может отпугнуть потенциального покупателя, так как права снова придется получать через конкурс, причем на общих основаниях.
Председатель Ассоциации виноградарей и виноделов Краснодарского края Николай Пинчук отметил, что подходящие для виноградарства земли в регионе еще есть, но для бизнеса они, как правило, недоступны. «Земля находится или в собственности государства, или в частных руках, что делает ее приобретение непростой задачей, так как она стоит баснословных денег. И, чем ближе к черноморскому побережью, тем дороже. С учетом того, что закладка одного гектара виноградников обходится примерно в 1 млн руб., а возвращаются эти вложения через восемь — десять лет, даже крупные винодельческие хозяйства порой не могут себе позволить покупать дополнительную землю для расширения производства»,— констатировал эксперт.