Инвестор строительства аквапарка на проспекте Гагарина в Нижнем Новгороде Агаси Алекян планирует организовать заведение общественного питания в здании офицерской столовой Тобольских казарм — регионального объекта культурного наследия. Вложения в проект, ориентированный на расположенные по соседству крупные жилые комплексы господина Алекяна, превысят 100 млн руб. При этом рестораторам предстоит сохранить фасад здания XX века, в котором появятся банкетный зал и бистро. По мнению экспертов, в условиях нехватки кафе в этой части города проект будет востребован. Источники на рынке говорят, что заведение ориентировано на армянскую общину.
В реконструкцию здания Тобольских казарм структуры Агаси Алекяна планируют инвестировать 100 млн рублей в течение полутора лет
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
О планах по реорганизации офицерской столовой Тобольских казарм в Нижнем Новгороде в заведение общественного питания „Ъ“ рассказал представитель ООО «Пир» Саркис Микаэлян. Владельцем этой фирмы является бизнесмен Агаси Алекян — инвестор проекта аквапарка на проспекте Гагарина, строящегося напротив. Накануне администрация Нижнего Новгорода санкционировала реставрацию и реконструкцию здания начала XX века под заявленные цели в рамках инвестиционного соглашения с компанией. Минимальные вложения в проект оцениваются в 100 млн руб., срок реализации — в полтора года. Строители должны отреставрировать интерьер и фасад здания общей площадью 2 тыс. кв. м, сохранив его исторический облик. На остальные здания Тобольских казарм, переданных Минобороны в собственность Нижнего Новгорода в 2012 году, инвестор пока не претендует. «Концептуально заведение будет состоять из трех этажей: в подвале расположатся производство и кухня, на первом этаже — бистро со средним ценником, а на втором — банкетный зал подороже. Название кафе пока не придумали», — сообщил господин Микаэлян, уточнив, что проект находится в разработке и работы планируется начать до конца года. По словам собеседника „Ъ“, проект ориентирован на жителей расположенных рядом ЖК «Зенит» и «Нагорный», построенных структурами господина Алекяна. Инвесторы рассчитывают и на посетителей будущего аквапарка, который компания «Автобан», также принадлежащая бизнесмену, планирует сдать к 2020 году (сейчас там завершается закладка фундамента). Инвесторы пока не берутся оценивать сроки окупаемости проекта из-за разнящихся прогнозов рынка и планируют начать рассчитывать выгоду по итогам первого месяца работы.
По данным Kartoteka.ru, общество с ограниченной ответственностью «Пир» зарегистрировано в 2001 году с уставным капиталом 20 тыс. руб. Основными видами деятельности являются работа ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. С 2015 года владельцем 100% уставного капитала является Агаси Алекян. Бухгалтерская отчетность за 2015 и 2016 годы не представлена.
Комплекс зданий Тобольских казарм (корпус офицерского клуба, два служебных корпуса и пять казарм) построен в 1910–1913 годах. Относится к памятнику истории и культуры. Здесь располагался Тобольский полк, который был сформирован в Москве 6 декабря 1703 года боярином Стрешневым. В начале XX века комплекс включал в себя около 30 каменных зданий, общая площадь территории составляла около 400 кв. м. До 1950-х годов территория принадлежала военному ведомству, затем была переоборудована под Горьковское радиотехническое училище, которое потом было переименовано в Нижегородское высшее зенитно-ракетное командное училище ПВО. В конце 1990-х училище было ликвидировано, а комплекс зданий передали для размещения различных воинских подразделений. В 2012 году Минобороны передало их в городскую собственность под жилищную застройку. В 2014 году военный городок площадью 4,2 тыс. кв. м на прилегающей к проспекту Гагарина улице Краснозвездной купила X5 Retail Group под строительство магазинов, а вокруг казарм были построены ЖК «Зенит» и «Нагорный». При этом сами Тобольские казармы, принадлежавшие Горьковскому высшему зенитно-ракетному училищу ПВО, до сих пор стоят нетронутыми.
Как сообщили ”Ъ” в управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, в феврале 2017 года региональные власти согласовали проект приспособления офицерской столовой, выполненный компанией ООО «Региональный инженерный центр», под современное использование по заказу ООО «Пир». Прежде проект получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.
Эксперты на ресторанном рынке сходятся во мнении, что проект ресторана будет востребован из-за близости жилых кварталов и нехватки заведений общепита на проспекте Гагарина. «Есть огромный жилой микрорайон, напротив строится аквапарк. Проспект Гагарина в этой части не избалован ресторанами, поэтому логично, что заведение будет востребовано. Кроме того, здания объектов Тобольских казарм давно находятся в разрушенном состоянии, и город будет благодарен инвестору, если он сохранит и приведет в порядок хотя бы одно здание», — рассуждает владелец группы компаний «Пир» Александр Котюсов (ГК «Пир» контролируется депутатом думы Нижнего Новгорода Сергеем Кондрашовым, директором Виктором Косовым). Источник „Ъ“ в ресторанных кругах Нижнего Новгорода напоминает, что владелец ООО «Пир» Агаси Алекян возглавляет нижегородскую армянскую общину, и кафе в Тобольских казармах, вероятно, строится «для своих». «Раньше у них было заведение в Доме офицеров на Большой Покровской в центре Нижнего Новгорода, но теперь они переезжают в новое кафе, которое, скорее всего, будет закрытым для широкой публики», — предположил ресторатор.