Проектированию общественных пространств всегда придавалось особое значение в градостроительстве. И сейчас эта тема более чем актуальна. Как уйти от неизменного «строить там, где девелоперам удобно и ликвидно» к осмысленному развитию территорий? Уже изменились основные принципы развития городов. Эта тема становиться неотъемлемой частью формирования новой экономики России, призванной вывести страну на новый уровень на международной арене. Города меняются также как и технологии. Сейчас это не только экономическое планирование жизненного цикла зданий, развитие общественных пространств, создание комфортных условий для жизни, но и новые возможности для развития бизнеса, новые рабочие места - иными словами комплексное развитие территорий.

Проекты усовершенствования – это будущий ориентир строящейся недвижимости в Москве и России. Проекты комплексного освоения территорий создаются для сочетания новых, современных, привлекательных центров притяжения. Основной плюс и преимущество - это продуманное создание сбалансированной архитектурной концепции (жилая недвижимость, инфраструктура, работа, отдых) и реализация на конкретном земельном участке. Подобные проекты единственный способ быстрого и гармоничного развития города в целом. Архитекторы понимают, что у них есть возможность работать не просто с фасадами, а со структурой города, с городской средой. Что же касательно девелоперов, то они являются связующим звеном между городскими властями, инвесторами, строителями специализирующимися на точечной застройке.

На круглом столе, организованном ИД «Коммерсантъ» на стенде Правительства Москвы в рамках Expo Real 2017, представители власти и девелопмента обсудят особенности новых проектов, оценят их рентабельность, расскажут о новых механизмах реализации инвестпроектов.

ПОСТРЕЛИЗ

4 октября 2017 года в Мюнхене в рамках выставки Expo Real на стенде Правительства Москвы состоялся круглый стол «Девелопмент 2:0. Комплексное освоение территорий — формирование новой экономики России».

Как формируется комфортная городская среда и чем она отличается от некомфортной? Это главный вопрос, который обсудили на круглом столе представители бизнеса и власти.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень начал свое выступление с живого описания комфортной городской среды и связал это с рыночной реальностью современного девелопмента: «Каменные джунгли уже никого не интересуют. Когда я езжу по регионам, я вижу, что примерно в одинаковом ценовом сегменте строятся высотки ДСК без интересной, развитой городской среды и небольшие, до трех-пяти этажей дома с внутренними дворами без машин, где только зона для прогулки детей. При этом неинтересные застройки стоят непроданными, а в районах корпусной застройки с креативным подходом недвижимость разбирается как горячие пирожки. Это стопроцентных тренд последних двух лет».

Новая Москва — тот район, где ведется, пожалуй, самая массовая комплексная застройка. И в первую очередь для этой территории важно создание не только социальной инфраструктуры, но и рабочих мест. Об этом говорил руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин: «Генеральным планом предусмотрено строительство на территории Новой Москвы коммерческой недвижимости на 1,5 млн жителей и мест приложения труда на миллион человек. Это больше, чем трудоспособное население новых московских территорий. Этот миллион рабочих мест обеспечит и жителей Новой Москвы, и жителей прилегающих территорий».

Об освоении промзон, этого важнейшего городского ресурса, рассказал первый заместитель руководителя департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Алексей Артемов. Причем это не только и не столько жилье, но в первую очередь промышленный девелопмент: «Москва на сегодняшний момент уже включила в правила землепользования и застройки 47 территорий общей площадью 490 гектаров, из которых 50% — это промышленные территории, которые сохраняют свое функциональное назначение. Политика правительства города направлена на то, чтобы развивать промышленные территории и создавать там рабочие места. Это и технопарки, и технополисы, и промышленные комплексы».

В ответ на это управляющий партнер Colliers International, президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Николай Казанский проанализировал положительные тренды на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость: «В прошлом году из $4 млрд лишь треть оказались проинвестированы в действительно инвестиционные объекты. Остальное — покупки зданий для собственного пользования, либо банки их забирали. Сейчас из 2 млрд, вложенных за три квартала, 85% — это как раз вложения в объекты, приносящие доход. Это говорит о том, что перелом произошел, и инвесторы вернулись и покупают не просто какие-то стрессовые активы в спекулятивных ценах, а покупают активы, которые приносят постоянный доход. Причем 23% покупателей оказались международными компаниями».

Управляющий партнер ADG group Григорий Печерский привел пример формирования качественной городской среды на примере проекта реконструкции городских кинотеатров: «С одной стороны, возрождая историческую функцию этих мест, мы даем жителям новое качество услуг рядом с домом. С другой — запуская сеть из 39 районных центров, мы создаем новые рабочие места не просто в городе, а в конкретном районе».

Важнейшая составляющая комфортной городской среды — транспорт. О том, как развивается транспортная сеть Москвы, рассказал депутат Московской городской думы Степан Орлов: «Менее чем за семь лет в Москве открылось для пассажирского движения, считая Московское центральное кольцо, 55 станций метро и 101 километр линий. Это намного больше, чем в любой другой период строительства метрополитена. А до 2020 года в Москве будет проложено около 200 километров линий и открыто свыше 100 станций метро. Примерно столько же было построено за 45 лет, с 1965 по 2010 год». Участники круглого стола сошлись во мнении, что, хотя нашу городскую среду пока нельзя назвать комфортной для жизни, шаги в этом направлении делают как власть, так и девелопмент.

Design of public spaces has always been of great importance. How to reach intelligent integrated urban development? Basic principles of city life has already been changed. The issue becomes an essential part in shaping the new economy of Russia, called to take the country to a new level internationally. Cities are changing with technologies. Now it is not only economic planning of a life cycle of a building, development of public spaces, creation of comfortable living conditions, but also new opportunities for business growth, new workplaces – in other words, an integrated urban development.

Projects of improvement – is a future landmark for property under construction in Moscow and regions of Russia. Projects of integrated urban development are created to combine new, up-to-date, attractive centers of gravity. The main advantage is a well-thought-out establishment of a balanced architectural concept (residential property, infrastructure, job, recreation) and its implementation on a particular land plot. Such projects are the only ways of a quick and balanced urban development in its entirety. Architects realize they have a chance to work not with just fronts of buildings, but also with urban structure and environment. At this point developers are links between city authorities, investors, and builders, specialized on infill construction.

At the Round Table by KOMMERSANT Publishing House government authorities and developers will discuss special features of new projects, estimate their profitability, tell about new mechanisms of implementation of investment projects.