Уфимский фонд «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению „Луч”», заказчик строительства жилого дома на улице Кирова, при котором пострадали больше сотни пайщиков, потребовал банкротства ЖСК, ведущего строительство. Задолженность кооператива в фонде оценивают в 2 млн рублей. В «Дуслык-строе» намерены собрать для расчета с «Лучом» дополнительные деньги с пайщиков, так как других источников дохода, равно как и активов, у кооператива нет. Иск о банкротстве в ЖСК связывают с намерением ликвидировать кооператив, чтобы упразднить обязательства перед пайщиками.
Пайщики «Дуслык-строя» считают, что банкротство предпринято с целью не исполнить перед ними обязательства
Фото: Шамиль Валеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии назначил на 20 июля рассмотрение заявления о банкротстве ЖСК «Дуслык-строй». Кооператив с 2009 года строит 10-этажный дом на улице Кирова. В ходе строительства пострадали около сотни дольщиков, ущерб которым оценен в 307 млн руб. На банкротстве ЖСК настаивает заказчик строительства и арендатор участка, на котором возводится долгострой,— региональный общественный фонд «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению „Луч”». В материалах арбитражного дела размер задолженности ЖСК перед фондом и причины ее возникновения не уточняются. По данным Kartoteka.ru, в отношении кооператива в этом году возбуждались исполнительные производства на 1,5 млн руб., но они исполнены.
На должность арбитражного управляющего предложена член ассоциации «Межрегиональная СРО арбитражных управляющих» Гульчачак Шигапова, известная сопровождением банкротных процессов в отношении чайной фабрики «Теастан», генподрядной компании «Энергогазстрой» (строила гипермаркет «О’кей», принадлежала сестре бывшего вице-мэра Уфы по строительству Александра Филиппова), НТЦ «Фабула инвест» (строила здания на Сочинской улице) и других. Эти процессы сопровождались сменой собственников недвижимых активов предприятий.
Член ЖСК «Дуслык-строй» Александр Панишев пояснил „Ъ“, что в «Луче» оценивают задолженность кооператива в 2 млн руб. «Предыдущее руководство ЖСК в сговоре с „Лучом” навязало нам невыгодный договор с арендатором участка. На кооператив была возложена обязанность оплачивать аренду вместо „Луча”»,— отметил собеседник. По его мнению, единственной целью подачи иска о банкротстве «является не получение денег, так как активов и дохода кроме взносов пайщиков у кооператива нет, а ликвидация ЖСК вместе с упразднением обязательства перед пайщиками». Он добавил, что пайщики намерены собрать деньги, чтобы погасить долг перед «Лучом».
Дом на Кирова — долгострой, который должны были сдать еще в 2010 году. Фактически в 2011 году строительство заморозилось. У пайщиков с «Лучом» действуют трехсторонние договоры инвестирования, в которых ЖСК является инвестором, а «Луч» — заказчиком. В прошлом году МВД передало в суд уголовное дело бывшего председателя кооператива Разифа Абдрашитова и директора подрядного ООО «Энерготехсервис» Андрея Чеботарева. Им предъявлены обвинения в мошенничестве, нанесшем ущерб пайщикам в размере 307 млн руб., и легализации незаконного дохода. Еще один бывший председатель кооператива, Валерий Денисов, по тем же обвинениям объявлен в международный розыск и, по неофициальным данным, скрывается на Кипре. МВД в ходе расследования установило, что в строительство дома вложено меньше 100 млн руб. из более чем 300 млн руб., вложенных пайщиками. Недострой арестован.
Пайщики просят возбудить уголовное дело также на председателя «Луча» Геннадия Дементьева. Как сообщил „Ъ“ Александр Панишев, в прошлом году пайщики выяснили, что еще в 2012 году господин Дементьев переоформил на «Луч» права на основной актив кооператива — объект незавершенного строительства. «Каким-то образом он в тайне от пайщиков смог оформить эти права в Росреестре. Оспорить сделку в двух инстанциях суда в Башкирии нам не удалось. Рассчитываем на решение кассации»,— отметил собеседник.
«Дуслык-строй», в свою очередь, в прошлом году взыскал в арбитраже Башкирии 275 млн руб. убытка с бывших председателей Валерия Денисова, Разифа Абдрашитова и Руслана Закирова. Сумма иска — документально подтвержденный взнос пайщиков. «На самом деле вложено больше 350 млн руб., но в „Луче” и бывшее руководство кооператива не предоставляют полный пакет документов»,— отметил представитель «Дуслык-строя». Решение суда о взыскании убытка в силу не вступило и оспаривается ответчиками в суде апелляционной инстанции.
На этой неделе пайщики «Дуслык-строя» провели двухдневную голодовку, чтобы привлечь к своей проблеме интерес властей. «Нам обещали содействие. Но обещали и все эти семь лет, только ничего не делалось. Сейчас наша задача — оспорить права „Луча” на объект, передать его инвестору, который достроит дом и компенсирует свои затраты за счет строительства своего объекта на свободном участке»,— отметил представитель кооператива. По его словам, потенциального инвестора члены кооператива уже нашли. Компанию собеседник назвать отказался.
В госкомстрое Башкирии „Ъ“ сообщили, что сегодня в кабмине должно пройти совещание по проблемам обманутых дольщиков.
Руководитель фонда «Луч» Геннадий Дементьев комментировать причины обращения с иском о банкротстве по телефону отказался.
«Пайщикам, конечно, ничего хорошего ждать не приходится, если кооператив уйдет в банкротство,— полагает адвокат Аскар Мингазетдинов.— Минимальные риски только у тех из них, у кого есть решение суда о праве собственности на квартиры или на доли. Ждать решений от государства в этой ситуации можно, но это долго, и никаких гарантий нет. Проще, возможно, создать новый кооператив и попытаться достроить объекты».