Департамент строительной политики Воронежской области предоставил „Ъ“ итоги мониторинга многоквартирных домов, которые возводятся в регионе с привлечением средств дольщиков. Объекты изучались в течение последних двух месяцев, после чего был выявлен лишь один застройщик-банкрот, привлекший средства восьми физических лиц, — ООО «Воронежская домостроительная компания — 2010». Эта компания аффилирована с застройщиком проблемного жилкомплекса в облцентре «Северная корона». Всего областные власти насчитали 190 строящихся в регионе многоквартирных домов с долевым участием. Из них возведение 13 было приостановлено, а два застройщика вернули соинвесторам их средства.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В результате анализа информации (за май-июнь текущего года) по каждому многоквартирному дому, возводимому с привлечением средств дольщиков в Воронежской области, региональный департамент строительной политики выявил 190 таких объектов. Поручение провести «тщательный мониторинг» запланированных объектов, напомним, ранее было дано профильным вице-губернатором Виталием Шабалатовым, чтобы не допустить в регионе появления обманутых дольщиков. Приостановку строительства департамент отметил на 13 объектах. При этом, по данным регионального Госстройнадзора, «денежные средства граждан на них не привлекались либо привлекались в незначительном объеме». Застройщики двух объектов приняли решение расторгнуть договоры участия в долевом строительстве и вернуть гражданам уплаченные ими деньги. Переносы сроков ввода в эксплуатацию, обозначенных девелоперами как «до конца июня 2017 года», выявлены на 35 объектах. Впрочем, по итогам мониторинга установлено, что 17 из них готовы к вводу на 90–95%, а 11 объектов имеют «высокую степень готовности», и темпы строительных работ «достаточны для ввода их в эксплуатацию в третьем-четвертом кварталах 2017-го».
За пять месяцев 2017 года застройщики продлили сроки действия разрешений на строительство на около 260 тыс. кв. м общей площади жилья
Семь из этих 35 объектов на контроле межведомственной комиссии по вопросам защиты прав граждан-участников долевого строительства. Срок их ввода в эксплуатацию «по организационным или финансовым причинам неоднократно переносился застройщиками», пояснили в департаменте. Четыре из них строятся в Воронеже: ООО «Бизнесинвестстрой», «Градстрой», «Карат» и «Стройнадзор». В крупном райцентре Лиски — ООО «Тихий Дон», в Нововоронеже — ООО «Кудеяр», в Новой Усмани — ООО «Реста». Чиновники отмечают, что «строительные работы на данных объектах не заморожены, застройщики имеют достаточные финансовые и производственные ресурсы для ввода их в эксплуатацию», а сам департамент контролирует соблюдение представленных компаниями «планов-графиков ввода объектов в эксплуатацию».
По результатам мониторинга финансово-хозяйственной устойчивости объектов департаментом выявлен один застройщик, привлекший денежные средства восьми физлиц и признанный банкротом, — ООО «Воронежская домостроительная компания — 2010» (ВДК-2010), возводившее многоквартирный дом на ул. Серафимовича, 22а. «Строительство дома будет возобновлено после реализации конкурсным управляющим процедур, предусмотренных законом о банкротстве», — уверяют в департаменте.
ВДК-2010 признана банкротом решением арбитражного суда Воронежской области в мае 2016 года по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. В мае 2017-го была проведена оценка имущества должника, в собственности которого участок площадью 2 тыс. кв. м, рыночная стоимость которого составила 20,6 млн руб. без НДС, следует из отчета конкурсного управляющего Виталия Нерезова. По данным Кartoteka.ru, ранее 100% компании владел Дмитрий Вишневский. В начале нынешнего года он сам был признан банкротом. В его собственности было также ООО «Стройинвест лайн». Крупнейшим проектом этой компании был жилой комплекс «Северная корона» в Коминтерновском районе облцентра. На данный момент 100% последней компании принадлежат Дарье Вишневской.
В департаменте „Ъ“ также сообщили, что из 142 объектов, срок ввода в эксплуатацию которых еще не наступил, были выявлены три, по которым имеются отклонения от плана-графика выполнения работ, «приводящие к риску невыполнения обязательств перед дольщиками». Два из них строятся в Воронеже: на улице Ленинградской, 82в, застройщиком выступает ООО «Парнас-2001», и третья-четвертая секции на Московском проспекте, 48б, — ООО «Главстрой». Третий многоквартирный дом возводит ООО «Воронеж град» в Борисоглебске на Дорожной улице, 50а.
В отчете отмечается, что за пять месяцев 2017 года застройщики продлили сроки действия разрешений на строительство до 2018 года включительно на около 260 тыс. кв. м общей площади жилья. По данным инспекции Госстройнадзора региона, в настоящее время на территории области в стадии строительства более 3,68 млн кв. м многоквартирного жилья. В высокой и средней степени готовности — порядка 950 тыс. кв. м. В течение 2015 года в области было выдано разрешений на строительство жилья общей площадью более 1,78 млн кв. м, а в 2016-м — 1,99 млн кв. м.
Напомним, в конце марта воронежская прокуратура сообщила о выявлении «тенденции развития негативных процессов на рынке долевого строительства области», которые, по мнению ведомства, проявились, в частности, в недостаточном контроле за девелоперами и нецелевом использовании земельных участков.