За первую половину 2017 года столичные застройщики увеличили до 2,5 раза выручку от продаж жилья. Рост произошел за счет наращивания проектов — в этот период на рынок вышло в шесть раз больше квартир, чем за первое полугодие докризисного 2014 года. Увеличивать обороты за счет поднятия цен на жилье девелоперам в Москве не удастся еще полтора года.
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ
Крупнейший девелопер Московского региона ГК ПИК Сергея Гордеева сообщила, что в первом полугодии 2017 года ее выручка от продажи недвижимости составила 82,7 млрд руб. Это почти в 2,5 раза больше, чем было в аналогичном периоде прошлого года. За первые шесть месяцев девелопер продал 771 тыс. кв. м против 405 тыс. кв. м за то же время годом ранее.
Результаты других застройщиков, опрошенных “Ъ”, скромнее. Так, директор по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина говорит, что в первом полугодии продажи компании в денежном выражении выросли на 46%. Вице-президент по розничным продажам группы ПСН Екатерина Тейн оценила рост выручки от продаж в проектах группы в 40%. По словам гендиректора ГК МИЦ Даромира Обуханича, продажи в московских проектах компании увеличились на 25%, а в Новой Москве — на 20%. Финдиректор ГК А101 Дмитрий Трубников рассказал, что поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности группы достигли 8,5 млрд руб., что на 88% больше, чем в первом полугодии 2016 года. Он объяснил это запуском двух новых проектов.
Показатели роста выручки девелоперов сопоставимы с темпами регистрации договоров долевого участия (ДДУ), оглашенными ранее московским управлением Росреестра. По данным ведомства, с января по июнь на первичном рынке столицы зарегистрировано на 66,1% больше сделок, чем за тот же период прошлого года. В Московской области ситуация обратная — зарегистрированных в этом году ДДУ стало на 5% меньше. Из-за сократившейся разницы в цене с жильем в Москве покупатели стали чаще выбирать столичные квартиры. Порог входа на московский рынок жилья стал почти на 1 млн руб. ниже, чем было в 2014 году.
Участники рынка не скрывают, что их показатели растут за счет увеличения портфеля проектов. «Если считать динамику в сопоставимых проектах, без учета тех, что только что выведены в продажу, то показатели за первое полугодие этого года окажутся на уровне результатов прошлого года»,— говорит один из девелоперов. В «Метриум Групп» подсчитали, что по итогам первого полугодия на первичный рынок жилья массового сегмента Московского региона вышло в шесть раз больше проектов, чем за тот же период до кризиса (в январе—июне 2014 года),— объем предложения увеличился на 3,8 тыс. квартир в 18 жилых комплексах. Сейчас в продаже в Москве 3,3 млн кв. м, отмечают в Est-a-Tet.
Руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк утверждает, что в Москве и области объем предложения на рынке новостроек и количество зарегистрированных договоров растут пропорционально. Он добавляет, что в первом полугодии этого года удельное количество сделок по продаже квартир на каждый корпус в реализации было 16, а в прошлом — 11.
Наращивание портфеля и, соответственно, оборота — единственный для девелоперов вариант увеличить выручку. «Увеличение предложения и падение доходов населения сдерживают рост цен на новостройки второй год подряд»,— говорит господин Богданюк. По его данным, колебание цен находится в диапазоне 1,5% в обе стороны. «Очевидной тенденции к их росту в ближайшие полтора года не предвидится»,— прогнозирует он. В Москве квадратный метр жилья на первичном рынке в массовом сегменте по итогам первого полугодия этого года стоил 148,3 тыс. руб. (в аналогичном периоде 2016 года — 142,1 тыс. руб.), в области — 78 тыс. руб. (81 тыс. руб.).