Владельцев апартаментов накажут за незаконную перепланировку. Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, согласно которому за самовольное переустройство нежилых помещений будут штрафовать. Если раньше закон предусматривал ответственность только за переделку жилых объектов, то теперь это коснется подъездов, подвалов, чердаков, а также апартаментов.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как эта мера может усложнить жизнь владельцам апартаментов?
Собственникам такого вида жилья с незаконной перепланировкой будет труднее их продать, считает партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева: «Если собственники апартаментов, в которых была проведена несогласованная перепланировка, надумают их продавать, то им, возможно, придется финансово компенсировать потенциальным покупателям этот момент и снижать цену. Между тем, узаконивание изменений в помещении — это очень непростой процесс, который занимает кучу времени, денег и нервов, а результат не всегда предсказуем. Сейчас даже банки, которые выдают ипотечные кредиты, часто закрывают глаза на какие-то нюансы именно из-за связанных с этой процедурой сложностей».
О перепланировке в любых помещениях сейчас нужно договариваться с властями. Если работы проведены без согласования, придется выплатить штраф, а затем доказать, что нормы безопасности не нарушены. В ином случае помещение потребуют привести в исходное состояние.
Штраф в 2 тыс. руб. слишком незначителен, к тому же, несанкционированную перепланировку могут не замечать годами, до несчастного случая и появления спецслужб, отметила старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева: «Чтобы мера была эффективной, она должна работать. Работать она может в том случае, если можно выявить факт незаконной перепланировки, и если штрафы за нее существенно бьют по карману. В данном случае его размер действительно маленький и не стимулирует повышенной ответственности. Кроме того, очень многие перепланировки остаются незамеченными. Вот если бы сделке с недвижимостью предшествовал не только осмотр покупателей и договоренность о том, что за несогласованные изменения продавец готов сбить сцену, но и осмотр помещения уполномоченными службами, то механизм работал бы более эффективно».
Самые распространенные варианты незаконного переустройства — увеличение жилплощади за счет балкона, расширение санузла, объединение комнаты с кухней, на которой стоит газовая плита: согласно нормам, эти помещения должны быть отделены дверью.
Скорее всего, мера, предложенная депутатами, направлена против незаконной переделки общего пространства в многоквартирных домах, считает директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International Екатерина Фонарева: «Под «местами общего пользования» имеются в виду прилегающие помещения к лифтам, большие межквартирные коридоры, площадь которых иногда жильцы ограничивают для своих нужд. Безусловно, такие шаги должны быть юридически согласованы со всеми жителями на общем собрании».
Сейчас, согласно решению Верховного суда, если собственник незаконно сделал перепланировку, затрагивающую общественное пространство, одобрить изменения должны 100% жильцов дома. В ином случае нарушителю придется возвращать все как было.