Арбитражный суд Пермского края частично удовлетворил исковые требования краснодарского холдинга «Девелопмент-Юг», который осваивает самую крупную пермскую площадку — 80 га на Иве. Суд обязал администрацию Перми продлить застройщику договор комплексного освоения этой территории до 2021 года, в том числе для исполнения обязательств по социальной инфраструктуре. Краснодарская корпорация просила пролонгировать его до 2027 года. В компании установленный арбитражем срок назвали сжатым и пока не определились, будут ли оспаривать решение. В администрации Перми решение о подаче апелляции примут после появления мотивировочной части.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Краевой арбитражный суд вынес решение по иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к администрации Перми. Краснодарская корпорация требовала внести изменения в договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Речь идет о площадке в микрорайоне Ива-1, которую застраивает группа.
«Девелопмент-Юг» просил перенести сроки строительства, в том числе объектов социальной инфраструктуры, до 31 декабря 2027 года. В существующем договоре указан общий срок строительства до 30 апреля 2017 года. В требованиях также дополнительно уточнялся перечень объектов социальной инфраструктуры, которые будут построены на земельных участках. В частности, в дополнительном соглашении указаны два детских дошкольных учреждения (срок ввода в эксплуатацию до 2022 и 2027 года), общеобразовательное учреждение на 1626 мест (ввод в эксплуатацию до 2027 года) и амбулаторно-поликлиническое заведение (ввод в эксплуатацию до 2025 года).
Первая инстанция удовлетворила требования «Девелопмент-Юга» частично. Суд постановил перенести срок исполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков, предусмотренных договором, указав срок до 30 июля 2021 года. Суд также обязал администрацию Перми заключить с ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» дополнительное соглашение к договору. По условиям допсоглашения объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры должны быть построены и введены в эксплуатацию до 30 июля 2021 года, это максимальный срок выполнения данных работ. Этот же срок является максимальным и для жилищного и иного строительства. Объекты социальной и транспортной инфраструктуры передаются арендатором в муниципальную собственность города Перми безвозмездно. В допсоглашении, утвержденном судом, указаны также сроки строительства отдельных объектов. Так, первый детский сад на 300 мест должен быть введен в эксплуатацию в 2018 году, амбулаторно-поликлиническое заведение на 450 посещений в смену с женской консультацией, станцией скорой помощи и травмпунктом, а также многофункциональный культурно-досуговый центр — в 2020 году, второй садик на 350 мест и школа на 1626 мест — в 2021 году. Объем вода жилья составит 432 тыс. кв. м.
«Мы пока не определились, оспаривать ли решение суда. Сейчас над позицией работают юристы. Установленный судом срок — очень сжатый для реализации проекта подобного масштаба. Но в любом случае мы приступаем к строительству детского сада. Мы поддерживаем позицию врио губернатора о том, что социальные объекты при комплексной застройке должны ложиться на плечи застройщика», — заявил вице-президент корпорации «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков.
«Арбитражным судом Пермского края оглашена резолютивная часть решения суда. Администрацией города Перми решение о подаче апелляционной жалобы в вышестоящую судебную инстанцию будет принято после ознакомления с полным текстом судебного акта по делу», — сообщили в городском департаменте градостроительства и архитектуры.
Напомним, право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га) краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах весной 2008 года, чтобы построить здесь около 1 млн кв. м жилья. По условиям аукциона, компания должна также за свой счет создать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В период кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новый генплан и мастер-план Перми, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. В 2013 году срок действия договора комплексного освоения закончился, но компания через суд добилась его продления до 30 апреля 2017 года. Через арбитраж застройщик также добился заключения еще одного договора — об аренде участков на Иве, он заканчивается 17 января 2019 года. Первые разрешения на строительство домов девелопер получил в 2014-м.
Вопрос о несоблюдении сроков строительства детсадов и школы был поднят пермскими депутатами на одном из заседаний комитета гордумы по пространственному развитию прошлым летом. После этого мэрия направила СИК «Девелопмент-Юг» претензию об оплате неустойки в размере 17 млн руб., которая прописана в договоре в случае нарушения графика. А в октябре муниципалитет обратился в суд с требованием выплатить эту неустойку и предоставить банковскую гарантию по договору. Краснодарская компания с претензиями властей не соглашалась, ссылаясь на то, что длительное время шла подготовка документации по планировке территории: документы, определяющие участки, в том числе под «социалку», были утверждены администрацией только в ноябре 2016 года. В начале февраля производство по этому делу приостановлено до того, как вступит в силу решение по делу о внесении изменений в договор аренды.