Повторные торги по продаже пятого корпуса «Мотеля на 200 мест», принадлежащего банкротящемуся ООО «Оздоровительный комплекс „Гамма”», не состоялись из-за отсутствия покупателей. Начальная цена корпуса была определена в 105 млн руб. Остальные четыре корпуса уже прошли публичные торги и остались за залоговым кредитором ООО «УК „Инвестиции управление активами”» по общей цене лотов 209 млн руб. Эксперты считают, что последний корпус также будет выкуплен УК «Инвестиции управление активами». Они отмечают, что весь актив целиком существенно дороже начальной аукционной цены и может принести владельцу хорошую финансовую отдачу.
Фото: Фото с сайта отеля "Гамма"
Конкурсный управляющий ООО «Оздоровительный комплекс „Гамма”» (с. Ольгинка) сообщил о том, что повторные торги по продаже пятого корпуса здравницы признаны несостоявшимися по причине отсутствия покупателей. Имущество предприятия-банкрота — «Мотель на 200 мест», спальный корпус №5 — выставлялось на аукцион по цене 105 млн руб. Следующим этапом продажи должны стать торги посредством публичного предложения с поэтапным понижением цены. Управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко считает вероятность приобретения указанной недвижимости незалоговым кредитором близкой к нулю. Ранее в этом месяце остальные четыре корпуса комплекса уже прошли процедуру публичных торгов отдельными лотами и в результате были оставлены за собой конкурсным кредитором ООО «Управляющая компания „Инвестиции управление активами”». Судом установлены права требования залогового кредитора на 314 млн руб.
Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом ООО «Оздоровительный комплекс „Гамма”» в 2013 году. В 2016 году конкурсный управляющий подал иск о привлечении к субсидиарной ответственности на сумму 1,3 млрд руб. бывшего гендиректора комплекса Светланы Подольской, производство по делу приостановлено до окончания реализации имущества должника. При этом сроки окончания конкурсного производства многократно переносились, и в настоящий момент оно не завершено.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Оздоровительный комплекс „Гамма”» зарегистрировано в 2004 году, стопроцентный владелец через ООО «Холдинг „Гамма”» — Виктор Чабан. Владелец ООО «Управляющая компания „Инвестиции управление активами”» с долей 100% — частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Хидробиус лимитед» (Кипр), в 2015 году убыток УК «ИУА» составил 21 млн руб. при выручке от продажи 1,5 млрд руб.
Сведения об общей сумме задолженности «Гаммы» в документах арбитража и на сайте Единого федреестра сведений о банкротстве отсутствуют.
В феврале 2017 года начальная продажная цена корпусов «Мотеля» была установлена в 582,5 млн руб. (при цене отдельных корпусов от 115,8 до 116,7 млн руб. — „Ъ-Кубань“). На публичные торги первые четыре корпуса были выставлены уже по 104,2—105 млн руб. Заявление от залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой поступило, когда цены лотов на периоде составляли от 52,1 млн руб. до 52,5 млн руб. Общая цена составила 209 млн руб. Господин Сидоренко предположил, что таким образом залоговый кредитор сокращает свои расходы на приобретение залоговой недвижимости, поскольку в случае оставления залога за собой он должен выплатить должнику 15% от начальной цены недвижимости, по которой он оставил ее за собой, для расчетов с кредиторами первой и второй очередей. «Если таковых нет,— поясняет господин Сидоренко,— средства делятся пропорционально между кредиторами третьей очереди, то есть залоговый кредитор получит часть этих средств пропорционально своим требованиям в общем реестре кредиторов. Оставшиеся 5% идут на оплату судебных расходов, вознаграждения арбитражного управляющего и лиц, привлеченных управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве (юристов, бухгалтеров, оценщиков и др.)».
Директор «БКС Премьер» в Сочи Антон Полуэктов отмечает, что имущество такого известного курортного комплекса, как «Гамма»,— интересный актив, реальная стоимость которого существенно превышает начальную заявку на аукционе. «Однако инвесторы не спешили покупать этот актив, поскольку интерес предоставляет весь комплекс зданий, а при продаже отдельными лотами всегда есть риск, что какой-то из них будет перекуплен, что поставит в невыгодные условия приобретателя остального имущества. Более того, для возобновления деятельности необходимы существенные начальные инвестиции, которые могут превысить стоимость покупки актива, и это пугает инвесторов. С другой стороны, в случае появления инвестора, готового вложиться в этот проект в долгосрочной перспективе, отдача от него будет довольно хорошей»,— считает господин Полуэктов.