В Нижнем Новгороде областные власти в третий раз пытаются обанкротить ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» (СФА), которое девятый год не может достроить многоквартирный жилой дом на 180 квартир в Приокском районе. Разрешение на строительство ЖК «Приокский» компания получила еще в 2008 году, но стройка давно заморожена на стадии готовности 60%, а дольщики вчера вышли на протестный митинг. Они рассчитывают, что застройщик сможет достроить объект за счет продажи свободных площадей или найти соинвестора. В СФА обещают, что долгострой будет сдан до конца года.
Дольщики годами ждут квартиры в Приокском районе
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Строительно-финансовая ассоциация получила разрешение на строительство ЖК «Приокский» на улице маршала Жукова еще в 2008 году, рассказали „Ъ“ покупатели квартир, вышедшие на общий митинг протеста обманутых дольщиков. По проекту ЖК представляет из себя трехподъездный дом на 180 квартир с коммерческими площадями и парковкой на 126 машиномест. Инвестор позиционировал его как жилье комфорт-класса и в 2010 году начал строительство, пообещав сдать объект через год. Однако из-за отсутствия финансирования стройка с 2011 года неоднократно приостанавливалась, а из-за долгов стройплощадку не раз отключали от электроснабжения. За это время из проекта ушел крупный соинвестор ООО «МФК Инвест», выкупивший часть жилья в строящемся доме и не уплативший застройщику деньги за 37 квартир. В счет долга он передал СФА часть площадей в торговом центре «Сокол» в Московском районе.
Сейчас, по словам дольщиков, готовность объекта составляет порядка 60%, полностью отлит монолит на двух секциях, при этом 140 квартир в доме уже выкуплено. Пытаясь добиться сдачи долгостроя, пайщики не раз обращались к региональным властям и писали жалобы в федеральные органы власти, но вся переписка спускалась на местный уровень. По результатам собрания с дольщиками региональный минстрой совместно с прокуратурой Приокского района решил провести проверку финансово-хозяйственной деятельности застройщика. По данным министерства, в ходе этой проверки были установлены факты нарушения законодательства о долевом строительстве, в том числе нецелевого использования денежных средств граждан-соинвесторов.
Параллельно застройщику приходится отбиваться в судах от заявлений кредиторов. Среди них, помимо энергетиков и водоканала, требования к СФА предъявило областное министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений, которое является одним из основных кредиторов. Задолженность компании по арендной плате за земельный участок составляет порядка 40 млн руб. В связи с этим долгом министерство в третий раз направило в нижегородский арбитражный суд иск о признании СФА банкротом. Два первых судебных разбирательства завершились заключением мировых соглашений с составлением графиков погашения долгов, и застройщик рассчитывает на аналогичный исход. «У нас достигнута договоренность о заключении мирового соглашения с отсрочкой данных платежей. Источником погашения долга может явиться реализация нежилых помещений в ТЦ „Сокол“ площадью порядка 700 кв. м, принадлежащих застройщику на праве собственности», — пояснил директор ОАО СФА Борис Махалов. Правда, как пояснили дольщики, пока эти торговые площади находятся под арестом из-за судебных разбирательств. Люди также надеются на мировое соглашение между застройщиком и областными властями. «Для нас в случае банкротства застройщика есть вариант создавать жилищно-строительный кооператив и забирать долгострой себе. Тогда мы как дольщики должны будем вносить дополнительные взносы для его достройки. По сведениям застройщика, на достройку дома необходимо около 200 млн руб. Для 140 семей это неподъемная сумма, и для нас единственный вариант — искать нового инвестора, который достроит объект», — пояснила член инициативной группы Елизавета Гусева.
Достроить жилой дом директор СФА обещает в декабре 2017 года за счет реализации непроданных квартир. Кто рискнет приобрести доли в долгострое, в фирме не уточнили. В областном минстрое утверждают, что организация готовится возобновить строительно-монтажные работы на объекте. Эта стройка на оперативном еженедельном контроле, утверждают в министерстве.