Комплексная застройка территории бывшего завода «Воронежсельмаш» в центре региональной столицы, которую ведет АО «Домостроительный комбинат» через дочернее ООО «ДСК-1», теперь рассчитана на 7,4 тыс. человек и будет вестись почти на 13 га. Такие данные указаны в постановлении мэрии Воронежа об утверждении документации по планировке территории микрорайона площадью 40 га. Параметры жилкомплекса «Современник», таким образом, выросли по сравнению с представленными более года назад на областном градостроительном совете почти на 1 тыс. жителей и на 170 тыс. кв. м. Местные архитекторы еще первоначальные характеристики комплекса называли завышенными.
Фото: dsk.vrn.ru
Вчера мэрия Воронежа сообщила об утверждении документации по планировке территории комплексной жилой застройки площадью 40 га, ограниченной улицами 9 Января, Революции 1905 года и Донбасской в Ленинском районе города. Речь идет о комплексной застройке бывшей промплощадки завода «Воронежсельмаш», которую уже ведет структура местного АО «Домостроительный комбинат» — ООО «ДСК-1». Под квартал отводятся 12,9 га. Из проекта планировки следует, что высотность застройки составит
15–26 этажей. Фонд нового строительства — 360 тыс. кв. м, общая площадь 2,6 тыс. квартир — 221 тыс. кв. м. Ожидается, что население нового жилого фонда достигнет 7,4 тыс. человек. Площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений общественного назначения должна составить 13 тыс. кв. м. Под размещение многоэтажной жилой застройки предусмотрены всего 10,4 га. Еще 0,9 га — под объекты дошкольного образования, 0,36 га — под поликлинику, 0,4 га — под ФОК. Под размещение транспортной инфраструктуры отводятся 0,35 га. Под улицы и дороги общего пользования — 0,39 га.
Согласно проекту планировки, социальная инфраструктура квартала должна быть представлена тремя дошкольными учреждениями по 100 мест каждый на первых двух этажах жилых зданий. Также на первых этажах предусматривается размещение досугового центра «с комнатой дневного пребывания детей». Для обеспечения территории общеобразовательной школой документацией предусмотрена реконструкция существующей школы №45 на ул. 9 Января, 46, вместимость которой на данный момент составляет 450 учащихся. Реконструкция включает строительство дополнительного корпуса, использование смежной территории площадью 0,64 га для организации физкультурно-спортивной зоны. Вместимость школы может быть увеличена до 670 мест.
Размещение поликлиники до 250 посещений в смену в микрорайоне предусмотрено во встроенно-пристроенном помещении жилого здания на ул. 9 Января. Кроме того, на планируемой территории обещают возвести физкультурно-оздоровительный комплекс с баскетбольным, тренажерным и фитнес-залами, подземным паркингом и парковкой на первом этаже с общим количеством мест для 250 машин.
Обеспеченность всей территории стоянками по проекту должна составить 2,9 тыс. машино-мест. Из них 700 предусматривается в надземной гостевой автостоянке,
1,2 тыс. мест — в подземных парковках. Общая площадь квартала «в красных линиях» жилых домов, согласно проекту, составляет 37,5 га, численность населения — 9,9 тыс. человек, из которых 7,4 тыс. — на бывшей территории завода (75% от общего числа). Отметим, что плотностные характеристики в проекте рассчитываются в отношении всего квартала. В соответствии с ними плотность населения на почти 40 га составит 263 человек на гектар. Коэффициент застройки — 0,26. Коэффициент ее плотности — 1,49, что укладывается в нормативы. В опубликованном вчера документе мэрии отражена и возможность реконструкции с расширением проезжей части на ул. Революции 1905 года от ул. 9 Января до ул. Пограничной, а также на участке дороги на ул. Донбасской — от ул. 9 Января до ул. 40 лет Октября.
Напомним, концепция жилого комплекса на бывшей территории «Воронежсельмаша» была представлена впервые на градостроительном совете в марте 2016 года. Но тогда речь шла о возведении 190 тыс. кв. м квартир при расчетном числе жителей 6,5 тыс. Участвующие в совещании архитекторы тогда критиковали проект в основном за чрезмерную плотность застройки. Площадку бывшего завода ДСК приобрел у ООО «Воронежсельмаш» в 2015 году. Необходимый объем инвестиций в проект реновации промплощадки оценивался в сумму около 5 млрд руб.