Аренда складов в Подмосковье обойдется в среднем в 3,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что стало историческим минимумом с 2009 года. Темпы строительства остаются невысокими, спрос — стабильным, на цены давят девелоперы, использующие ситуацию для строительства недорогих складов, которые сдают дешевле, чем в среднем по рынку.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Аренда складов в Московском регионе во втором квартале этого года подешевела до минимума с 2009 года. Квадратный метр стал на 10% дешевле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, его аренда обойдется в среднем в 3,3 тыс. руб. в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, подсчитали в Cushman & Wakefield. «Снижение арендных ставок произошло, несмотря на высокий спрос и низкие темпы строительства. Скорее всего, падение связано с желанием отдельных девелоперов воспользоваться преимуществом низкой себестоимости строительства и диктовать свои условия рынку, сдавая объекты по низким ставкам»,— говорит ведущий консультант отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич.
Темпы строительства в 2017 году пока ниже, чем годом ранее. За первое полугодие предложение увеличилось на 124 тыс. кв. м, что почти в четыре раза меньше аналогичного показателя 2016 года. В 2017 году предложение увеличится на 540 тыс. кв. м, что на 30% ниже показателей двух предыдущих лет. По объему арендованных и купленных площадей второй квартал 2017 года, лучше первого — в апреле—июне рынок преодолел двукратное отставание от показателей 2016 года. В январе—июне 2017 года было арендовано и куплено 496 тыс. кв. м, что на 25% больше, чем в прошлом году, что говорит о стабилизации спроса в Московском регионе. Но результаты текущего года могут оказаться слабее — объем заключенных сделок в классах А и B в 2017 году может составить около 1 млн кв. м, что ниже чем в предыдущие два года на 10%. Так как предложение растет медленнее, чем спрос, к концу года доля вакантных площадей снизится на 0,5 процентного пункта и составит 9–9,5%.
По данным CBRE, крупнейшей во втором квартале стала сделка по аренде компанией X5 Retail Group 45 тыс. кв. м в «Логопарк Север-2», на втором месте производитель строительных инструментов Makita, который арендовал 26,5 тыс. кв. м в Пушкино у Raven Russia, на третьем дистрибутор «Фармкомплект» (18 тыс. кв. м в Быково). Директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE Антон Алябьев говорит, что ситуация на рынке складской недвижимости становится лучше. «Стабилизировалась ситуация с вакантными площадями: их объем не растет. Негативный тренд пройден»,— убежден господин Алябьев, отмечая, что средняя ставка аренды к концу года вырастет до 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости предпочитают строить склады
Подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости предпочитают строить склады: на логистические объекты приходится почти 30% объема выданных разрешений на строительство в области. Консультанты говорят, что темпы строительства замедлились, застройщики предпочитают строить под конкретного клиента. Читайте подробнее