Администрация Нижнего Новгорода и ООО «Глобайл Эстейт» увязли в судебных спорах с жителями Ленинского района. Часть жителей не хотят съезжать из своих домов и пытаются признать незаконным решение администрации, которая еще в 2014 году предоставила застройщику почти 33 га на берегу Оки под развитие застроенных территорий. Компания «Глобал Эстейт», аффилированная с супругой бывшего главы города Эладой Нагорной, в перспективе намерена построить близ Мызинского моста еще один жилой комплекс. Вероятно, под этот проект власти также пытаются выселить рынок стройматериалов «Карповский». Его владельцы договаривались с «Глобал Эстейт» о том, что рынок доработает до 2020 года. Однако минимущества области не продлило рынку договор аренды земельного участка, требуя его освободить.
Владельцы Карповского рынка и соседнего частного сектора судятся властями, продвигающими проект застройки
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Более десяти владельцев частных домов судятся с администрацией Нижнего Новгорода и межведомственной комиссией Ленинского района, признавшей их жилье на улицах Суздальской и Балакирева аварийным и предназначенным под снос. Как рассказала „Ъ“ лидер инициативной группы Елена Кожанова, в коллективных исках собственники оспаривают законность постановления главы администрации города №3078 от 6.08.2014 года о развитии застроенной территории в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Суздальской, Шекспира и реки Оки. Этим документом тогдашний сити-менеджер Олег Кондрашов определил под снос 50 частных домов. В сентябре 2014 года право развития этой территории площадью 32,86 га выиграло ООО «Глобал Эстейт». Зарегистрированная в Москве компания на торгах заплатила за этот лот 26,2 млн руб. Застройщик намерен построить на берегу реки у Мызинского моста комплекс 17-этажных высоток. По условиям договора с администрацией он должен за свой счет расселить частные дома, расчистив территорию под свой проект со сроком реализации девять лет.
Часть жителей Карповки не согласилась с решением о сносе их домов, узнав о нем лишь в апреле 2016 года. Истцы просят исключить свое жилье из перечня сносимых объектов. По словам Елены Кожановой, их дома были незаконно включены в этот перечень как аварийные, хотя их обследование не проводилось, а собственники вообще не были уведомлены (в суде администрация не смогла представить результаты экспертиз по степени износа домов — „Ъ“). Истцы также намерены доказать, что чиновники сфальсифицировали характеристики пяти индивидуальных домов на несколько семей, представив их по документам как многоквартирные для того, чтобы включить их в программу развития застроенных территорий.
Частично активистам помог следственный комитет, при проведении проверки обнаруживший «кадастровую ошибку» в реестре недвижимости, касающуюся регистрации объекта ИЖС как многоквартирного дома. Пока суды, признавая отдельные доводы жителей в части нарушения их прав, не вынесли решений по существу. Ленинский райсуд неоднократно отказывал жильцам за истечением сроков исковой давности, однако нижегородский областной суд отменил все эти решения. Рассмотрение административных дел начнется заново. Судя по текстам судебных актов, представители «Глобал Эстейт» участвуют в процессах заинтересованным лицом на стороне администрации. «Насколько я знаю, эта организация выкупила три дома. Но сами строения не оценивались, у людей выкупали только землю по 500 тыс. руб. за сотку. Нас насторожило то, что договор купли-продажи оформлялся на физлицо, у которого по форме 2-НДФЛ вообще никаких доходов не было на протяжении многих лет. Бомжа что ли какого-то подставили в покупатели? Конечно, некоторые люди были счастливы переселиться в квартиры, получив деньги. Но другие никуда со своей земли уезжать не хотят. Мы пойдем до конца», — рассказала Елена Кожанова. Если суды признают их правоту, постановление 2014 года и последующие торги могут быть отменены.
Директор ООО «Глобал Эстейт» Евгений Щербаков вчера не отвечал на звонки. По данным сервиса Kartoteka.ru, до конца 2016 года московскую компанию контролировал кипрский «Астарофи холдинг лимитед». Однако с 21 декабря учредителем застройщика стало ООО «Стройиндустрия», долями которого владеют Элада Нагорная, супруга экс-главы города Олега Сорокина, и его бизнес-партнеры Олег Головко, Павел и Максим Акатовы. Кроме того, в июне «Глобал Эстейт» уведомило о реорганизации путем присоединения к ней «Стройиндустрии». В группе компаний «Столица Нижний» Элады Нагорной судебные споры с жителями Ленинского района пока не комментируют.
Нижегородский бизнес-омбудсмен Павел Солодкий рассказал „Ъ“, что проект крупного девелопера по строительству ЖК на берегу Оки «завис» из-за судебных исков жителей Карповки, представители «Глобал Эстейт» готовы выслушать их мнение, но диалога пока не получается. «Всем заинтересованным сторонам нужно, наконец, сесть за стол переговоров и найти компромисс. Я считаю, что нельзя бесконечно выкручивать руки инвесторам. Компания готова к переговорам, но стороны жителей я пока не вижу движения навстречу. Можно же нормально договориться, учесть все интересы», — добавил господин Солодкий. По его словам, руководство «Глобал Эстейт» уже нашло общий язык с крупным арендатором, рынком строительных материалов «Карповский», который также попадает в территорию будущей застройки.
В ООО «Этуаль» (владеет торговым комплексом «Карповский») подтвердили „Ъ“, что в офисе бизнес-омбудсмена они подписывали с представителями «Глобал Эстейт» протокол о партнерстве, касающийся занимаемого рынком земельного участка площадью 5,6 га. По словам соучредителя «Этуаль» Тагира Салехова, компания договорилась с застройщиком, что рынок «Карповский» продолжает функционировать до 1 января 2020 года. «Мы приобрели альтернативную площадку на ул. Ларина, однако нам нужно время, чтобы обустроить ее, перевести арендаторов, у нас тысяча человек работает. «Глобал Эстейт» прибрело участок на перспективу. Они нам пообещали дать три года доработать на прежнем месте. Но минимущества области весной уведомило, что договор аренды земельного участка с нами не продлен и нам следует до октября освободить участок. Что-то, видимо, там у них произошло. Но что именно, нам непонятно. Мы получили новые арендные ставки на 2017 год, платим по ним, считая, что отношения действуют дальше. А нас, похоже, просто хотят выгнать», — посетовал Тагир Салехов. По его мнению, видимо, у властей появилась задача поскорее освободить площадку под девелоперский проект.
В результате ООО «Этуаль» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении минимущества заключить с ними договор аренды на 5,6 га под рынком. В областном министерстве инвестиций, земельных и имущественных отношений ответили, что 6 марта 2017 года у рынка «Карповский» истек десятилетний срок аренды участка под временными строениями, арендодатель вправе его не продлять, тем более что ООО «Этуаль» накопило почти 11 млн руб. долгов по аренде и использовало участок «не совсем по назначению» (под организацию торговли автозапчастями —„Ъ“). Собеседник „Ъ“ в министерстве говорит, что их спор с Карповским рынком никак не связан с правоотношениями между городскими властями и ООО «Глобал Эстейт», но не отрицает, что освобожденная от рынка территория в перспективе отойдет под комплексную застройку.