Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга «Атомстройкомплекс» и УГМК урегулировали конфликт, связанный со строительством небоскреба Opera Tower. По сведениям “Ъ-Урал” стороны уже заключили мировое соглашение в Свердловском арбитражном суде. Согласно договоренностям, «Атомстройкомплекс» вернет УГМК 200 млн руб., вложенных в проект. После этого застройщик планирует реанимировать и, возможно, самостоятельно завершить Opera Tower.
Валерий Ананьев готов разработать новое архитектурное решение Opera Tower
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Об урегулировании конфликта с УГМК на пресс-конференции сообщил генеральный директор корпорации «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Напомним, структуры УГМК являлись инвестором проекта многофункционального комплекса Opera Tower. Он предполагал строительство многофункционального центра с апартаментами премиум-класса в центре Екатеринбурга на пересечении улиц Красноармейской — Малышева. Согласно проекту, высота здания составляла порядка 155 м. Общая площадь — 110 тыс. кв.м. Общая стоимость проекта составляет более 6 млрд руб., сроки окупаемости — около 15 лет. Впервые он был презентован корпорацией в 2012 году. Во второй половине 2015 года строительство было приостановлено, объект законсервирован, его готовность оценивается в 5%.
Для строительства объекта было создано ЗАО «АСК-Отель», в котором 50% принадлежит «Атомстройкомплексу», остальные 50% — ООО «Гудрент», соучредителями которого выступили директор агентства коммерческой недвижимости «АСК» Сергей Кравчук, предприниматель Алексей Чудаков и его доверенные лица. ООО «Гудрент» перечислило ЗАО «АСК-Отель» по договору инвестирования, который предполагал вложения объемом в 540 млн руб., более 200 млн руб. и выкупило порядка 6% коммерческих площадей в строящемся проекте. В ноябре 2016 года УГМК заявила, что является одним из инвесторов проекта через подконтрольные структуры. Общую сумму вложенных УГМК средств оценивали в 140 млн руб. Компания обратилась в арбитражный суд с требованием возврата вложенных средств. Экспертиза суда оценила ущерб инвесторам и акционерам ЗАО «АСК-Отель» в 954 млн руб. ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области возбудило бесфигурантное уголовное дело по ст.165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба»). Представитель «Атомстройкомплекса» написал заявление на господина Чудакова, обвинив его в таком же преступлении.
Господин Ананьев сообщил, что теперь уголовные дела закрыты как необоснованно открытые. «Сегодня происходит расчистка активов, чтобы можно было спокойно передать инвестиционный проект новому собственнику. Мы взяли обязательство вернуть вложенные УГМК 200 млн руб. Считаем, что конфликт исчерпан»,— заявил он.
В УГМК от комментариев воздержались, сославшись на отсутствие сотрудников, которые в курсе ситуации. Источник, близкий к УГМК, сообщил, что стороны заключили мировое соглашение, однако от раскрытия подробностей он отказался. «У компаний больше нет друг к другу экономических претензий. Конфликт окончен, в публичную плоскость его больше никто выносить не собирается»,— подчеркнул он. Как следует из картотеки арбитражных дел, производство по всем делам, в которых фигурировали ЗАО «АСК-Отель», «Гудленд» и «Гудрент», прекращено. В пресс-службе ГУ МВД по Свердловской области пообещали предоставить комментарий позже.
В корпорации «Атомстройкомплекс» не исключают возможности завершить проект. По словам господина Ананьева, в компании готовы разработать новое архитектурное решение проекта. «То, что было модно в 2012 году, устарело. Нужно попытаться сделать новое в плане архитектуры. Кроме того, рядом разрушается памятник "Большой Урал" (недействующая гостиница. — “Ъ-Урал”), может быть удастся договориться о его реконструкции и связать архитектуру»,— сообщил он.
Ранее опрошенные “Ъ-Урал” эксперты указывали на высокий объем предложения на рынке офисной и коммерческой недвижимости Екатеринбурга и новизну формата многофункциональных комплексов для региона. «В Москве этот формат получил широкое развитие, так как совмещение нескольких видов коммерческой деятельности минимизирует риски для собственников подобных объектов. Но в регионах проблема заключается в том, что такой формат застройки — новинка для арендаторов. Им очень сложно рассчитать поток, кто будет посещать подобные проекты»,— говорили в компании «Магазин магазинов».