Конкурентом Capital Group Павла Те по застройке жильем части территории промзоны «Калибр» на северо-востоке Москвы будет компания «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) — давний партнер бывшей владелицы «Интеко» Елены Батуриной. МФС-6 готовится реализовать на соседнем участке девелоперский проект стоимостью 11,8 млрд руб.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Рядом с новым проектом Capital Group Павла Те на улице Бочкова планируется строительство еще одного жилого комплекса (ЖК): с площадкой граничит участок, которым владеет «Мосстройпрогресс». Этой компании, согласно проекту планировки всей территории, разрешено построить 185 тыс. кв. м недвижимости. В Москомстройинвесте уточнили “Ъ”, что проект прошел общественные слушания и в соответствии со стандартной практикой отправлен на доработку, поэтому его параметры могут измениться. «Когда в него будут внесены все изменения, озвученные на слушаниях, и выйдет соответствующее постановление, проект можно будет считать утвержденным»,— подчеркнули в ведомстве.
По данным «СПАРК-Интерфакс», «Мосстройпрогресс» входит в МФС-6, которым владеют отец и сын Виктор и Иван Нестеренко. Крупнейшим собственником является Нестеренко-старший: ему принадлежит 51,3%. МФС-6 — одна из старейших строительных компаний города, существует с 1937 года. Тогда МФС-6 начинала со строительства объектов для авиационной промышленности, а в 1946 году занялась гражданским строительством. Среди крупных проектов, в которых участвовала МФС-6,— застройка Ходынского поля вместе с «Интеко», которая тогда принадлежала Елене Батуриной, супруге экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2005 году они построили ЖК «Гранд Парк» (165 тыс. кв. м), еще через три года МФС-6 возвела там же ЖК площадью 148 тыс. кв. м. На своем сайте застройщик сообщает, что в портфеле реализованных жилых проектов значится 824,4 тыс. кв. м в разных районах Москвы. В апреле 2017 года Виктор Нестеренко рассказывал журналистам, что за все время своего существования МФС-6 построила более 35 млн кв. м жилья и в свое время строила шестую часть всех домов в рамках городского заказа. Из текущих проектов у компании подряд на застройку площадки «Мосстройснаба» (девелопер PSN Group; 1 млн кв. м) и собственные площадки — территория бывшего завода «Моспищестрой» в 3-м Лихачевском переулке и участок на Калибровской улице. Вчера связаться с ответственным за проект на территории промзоны «Калибр» в МФС-6 не удалось.
Территория промзоны «Калибр» на северо-востоке Москвы занимает 62,5 га. Среди объектов, которые в нее входят,— хлебокомбинат «Звездный» (принадлежит концерну Fazer), троллейбусный парк, технопарк «Калибр» (им управляет ОАО «Калибр»), территория калибровского завода, где собиралась строить жилье СУ-155 Михаила Балакина (в результате вмешательства в его разваливающийся бизнес государства площадку купила Capital Group, которая занимается новым проектом планировки), и корпуса «Мосстройпрогресса». В начале 2015 года глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев говорил, что объем нового строительства в этой промзоне составит 780,5 тыс. кв. м, из них 295 тыс. кв. м — жилье.
На столичном рынке жилья конкуренция рядом расположенных проектов не редкость. «Это минус, который можно компенсировать удачной стратегией продаж»,— говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, добавляя, что площадка перспективная для покупателей из-за близости к центру, станции метро «Алексеевская» и расположения в районе со сложившейся городской инфраструктурой. По оценкам госпожи Литинецкой, инвестиции в строительство (без учета затрат на подключение коммуникаций и землю) могут составить около 11,8 млрд руб., или 64 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена продаж на старте будет зависеть от класса проекта: квартиры комфорт-класса от 160 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — от 200 тыс. руб.