Собственники торгового комплекса «Кольцовский» на одноименной улице в центре Воронежа — ООО «Фирма “Лот”» — опасаются, что расположенный на 1,2 га рынок может быть закрыт из-за действий местных властей. Предпринимателей шокировало вышедшее в конце июня постановление мэрии об утверждении планировки территории, включающей попавшую под реновацию бывшую промплощадку завода «Воронежсельмаш». Документ для обеспечения комплексной жилой застройки социальной инфраструктурой допускает расширение территории средней школы №45 за счет части соседнего участка рынка — 0,64 га. Чиновники, впрочем, заверили “Ъ”, что модернизация соцобъекта за счет «Кольцовского» уже не рассматривается, а интересы бизнеса «ущемлены не будут».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Воронежское ООО «Фирма “Лот”», с 2004 года организующее действующий в центральной части Воронежа торговый комплекс «Кольцовский», может лишиться части своей территории. В таком случае это приведет к закрытию рынка, сообщил “Ъ-Черноземье” директор ТК Николай Орешин. По его словам, компании стало известно о планах мэрии и областных властей использовать часть некой территории (0,64 га), примыкающей к школе №45, для ее реконструкции и организации физкультурно-спортивной зоны. Такой смежный участок, граничащий с соцобъектом, по мнению господина Орешина, есть только у «Кольцовского». «На смежной со школой территории расположены капитальные здания для торговли, - пояснил “Ъ” Николай Орешин. – По предусмотренному для расширения школы участку проходят наши пешеходные и транспортные дороги, в том числе организован аварийный выезд на улицу 9 Января. Если предстоит изъятие этого участка, мы обречены на закрытие в статусе ТК».
Однако в «Лоте» отмечают, что до сих пор им не поступило обращение властей о возможном изъятии участков и зданий для муниципальных нужд. На официальные запросы собственников ТК ответов от чиновников еще не было. Продавать или менять территорию «Кольцовского» собственники фирмы не намерены: «За нами стоят сотни предпринимателей». При этом, как стало известно “Ъ”, в конце июля профильный вице-премьер облправительства Виталий Шабалатов давал поручение проработать варианты размещения обновленной школы на территории «Кольцовского» с собственниками участка рынка. УК «Жилпроект» (проектирует соседний жилкомплекс «Современник») также предложила разместить образовательные объекты на 3,16 га с использованием территории рынка.
Для размещения школы в указанном квартале застройщик мог бы пожертвовать одной позицией, увеличив высотность другой
Территория ТК была выкуплена в 2005 году «Лотом», а до этого находилась у фирмы в бессрочном пользовании. По собственным данным компании, в течение 12 лет на участке возвели пять капитальных зданий общей площадью 3,1 тыс. кв. м. Две площадки на 1 и 0,2 га (их кадастровая стоимость — порядка 175 млн руб.) и расположенные на них здания имеют вид разрешенного использования «торговый комплекс». Он рассчитан на 400 торговых мест. Напомним, на время реконструкции Центрального рынка Воронежа весомая часть его предпринимателей была переведена в помещения «Кольцовского». После запуска Центрального рынка произошел отток арендаторов, при этом «вещевики» остались на «Кольцовском» (сектор для них не предусмотрен в новом здании Центрального рынка). По словам Николая Орешина, поступления от вещевой ярмарки дают «Кольцовскому» две трети прибыли.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Фирма “Лот”» зарегистрировано в 2016 году и является правопреемником одноименного ЗАО. Занимается арендой и управлением собственной или арендованной нежилой недвижимости. 51% долей у директора Николая Орешина, 16% — у Людмилы Зайцевой, 14% — у Валерия Батищева, 9% — у Марии Шишловой, 4% — у Марии Тимошиновой, по 3% — у Дмитрия Орешина и Надежды Барбашовой.
Планы мэрии, которые насторожили предпринимателей, были утверждены в конце июня нынешнего года постановлением о планировке микрорайона площадью 40 га в границах улиц 9 Января, Революции 1905 года, Донбасской в связи с реновацией территории бывшего завода «Воронежсельмаш», которую проводит АО «Домостроительный комбинат» (через дочернее ООО «ДСК-1»). Комплексная застройка жилкомплекса «Современник» рассчитана на 2,6 тыс. квартир общей площадью 221 тыс. кв. м, где будут проживать около 7,4 тыс. человек. Строительство ведется на 13 га, но не предполагает новой школы. Вместо этого предусмотрена реконструкция существующей школы №45 на ул. 9 Января, 46, вместимость которой на данный момент — 450 учащихся. В планах властей – возведение дополнительного корпуса на смежной территории в 0,64 га для организации физкультурно-спортивной зоны. Вместимость школы может быть увеличена до 670 мест. Примечательно, что ни территория школы №45, ни участок «Лота» не включены в границы квартала, отмеченного в проекте планировки.
Ранее председатель правления СРО «Проектировщики Черноземья» Станислав Гилев отмечал, что существующих учебных заведений в шаговой доступности при запланированной плотности застройки ДСК не хватит. А его коллега, руководитель ООО «ПТМ №4 СА» Леонид Яновский, предполагал, что для размещения школы в указанном квартале застройщик мог бы пожертвовать одной позицией, увеличив высотность другой. В ДСК пока не комментируют ситуацию.
В мэрии Воронежа “Ъ-Черноземье” сообщили, что вопрос использования территории рынка для расширения школы действительно рассматривался, но после проработки «такой вариант был исключен». Расширить территорию 45-й школы, по словам собеседника “Ъ” в горадминистрации, можно и за счет других участков, в том числе принадлежащих соседнему жилкомплексу «Финист». «В любом случае власти будут искать решение, которое не затронет интересы бизнеса», — заверили “Ъ-Черноземье” в мэрии.