Выход на рынок оптовой торговли заставляет розничную сеть «Магнит» расширять складские мощности путем покупки у PNK Group 60 тыс. кв. м в логистическом парке на юге Подмосковья. Это редкая по нынешним временам сделка на стагнирующем складском рынке, но «Магнит» торопится укрепить новое направление бизнеса.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Розничная сеть «Магнит» (вторая по выручке сеть в России после X5 Retail Group) ведет переговоры о покупке готового склада общей площадью 60 тыс. кв. м в логистическом парке «PNK-Валищево» в 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, что на юге Подмосковье, рассказали два источника “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. По словам одного из них, ритейлер выбрал склад базовой комплектации. Оба собеседника “Ъ” говорят, что сделка может закрыться с высокой долей вероятности, но финальных договоренностей пока нет. В PNK Group сообщили, что многие крупные ритейлеры рассматривают «PNK-Валищево» для размещения распределительного центра. В «Магните» От комментариев отказались.
«PNK-Валищево» занимает 73,6 га, где возможно строительства примерно 500 тыс. кв. м складов, это один из четырех индустриальных парков PNK Group в Подмосковье (по России у компании 22 объекта в разной стадии готовности). Складские помещения, к которым присматривается «Магнит», построены.
Собеседники “Ъ” отмечают, что «Магнит» очень торопится со сделкой, чтобы укрепить позиции для развития нового направления — оптовых продаж. Как сообщал “Ъ” 7 июля, этот сегмент может увеличить ежегодную выручку ритейлера на 150 млрд руб. Для реализации задуманного «Магнит» собирается создать федерального дистрибутора с отделениями в разных регионах. Уже выбраны целевые товарные группы — табак, алкоголь, кондитерские изделия, безалкогольные и слабоалкогольные напитки, кофе и чай, бакалея, молочная продукция, овощи и фрукты, рыба и мясо. Потенциальная клиентская база составит 13,7 тыс. организаций из числа несетевой розницы, регионального ритейла, рынков и ярмарок.
По данным CBRE, по состоянию на конец июня 2017 года у «Магнита» в собственности было 1,27 млн кв. м складов и еще 19 тыс. кв. м арендованных площадей. Больше всего складов в Центральном федеральном округе, включая Москву и еще 40 городов,— это 34% от общего объема мощностей ритейлера. На втором месте Приволжский федеральный округ (25%), на третьем — юг страны (19%). В Подмосковье у «Магнита» два распределительных центра — в районе Дмитрова (60 тыс. кв. м) на севере области и в районе Коломны (90 тыс. кв. м) на юго-востоке.
Если «Магнит» купит склад базовой комплектации, то сделка может пройти по цене 26–28 тыс. руб. за 1 кв. м, или 1,5–1,7 млрд руб. за все площади, оценивает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Но, продолжает эксперт, комплекс придется дорабатывать под собственные нужды. По оценкам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Владислава Рябова, если речь идет о помещении с возможностью охлаждения, цена может вырасти до 40 тыс. руб. за 1 кв. м. Если эта сделка состоится, она может стать одной из крупнейших на рынке в этом году. По данным Knight Frank, в первом полугодии 2017 года продано в общей сложности 80,6 тыс. кв. м.