ЖК «Европейский» общей стоимостью более 12,5 млрд руб., который с участием средств соинвесторов возводит в Липецке местное ОАО «Эксстроймаш» (входит в девелоперский холдинг СУ-5 депутата облсовета Михаила Захарова), может быть достроен к лету 2019 года, сообщили „Ъ“ в компании. Дольщики надеялись получить готовое жилье в нынешнем августе и уже обратились за помощью к руководству страны и региона. В «Эксстроймаше» объясняют задержку «снижением продаж» и поиском мэрией Липецка почти 270 млн руб., необходимых для прокладки инженерных коммуникаций. Губернатор Олег Королев призвал дольщиков «не устраивать истерик по поводу задержки сроков». Эксперты не припоминают настолько масштабной остановки строительства в Липецкой области.
Фото: пресс-служба
«Группа компаний СУ-5 работает над урегулированием ситуации, чтобы передать жилье в домах клиентам в самые короткие сроки, продолжить освоение территории микрорайона Европейский. Передача ключей от квартир в доме №22 планируется во втором полугодии 2017 года, в домах №9 и 10 — в первом полугодии, в доме №3 — во втором полугодии 2018 года, в доме №8 — в первом полугодии 2019 года, — сообщили вчера „Ъ“ в пресс-службе ГК. — В настоящее время в мэрии решается вопрос о финансировании строительства инженерных коммуникаций на 69 млн руб. Еще на 200 млн руб. решение ожидается к концу этого года. В следующем году городу необходимо профинансировать передачу сетей на баланс муниципальных предприятий за 220 млн руб. Чем раньше город начнет выполнять свои обязательства, тем быстрее будет завершено строительство». В администрации Липецка пока сложившуюся ситуацию публично не комментировали.
Напомним, на онлайн-портале Change.org размещена петиция липецких дольщиков в администрацию президента РФ, в которой сообщается о «массовом задержании сроков сдачи домов». У нее уже более 700 подписантов. Как сообщили „Ъ“ местные активисты, дом №8 обещали достроить к августу нынешнего года, но на данный момент он готов приблизительно на 15–20%. В конце июля Верхне-Донское управление Ростехнадзора провело внеплановую проверку на площадках «Эксстроймаша», но нарушений не выявило. В ГК „Ъ“ заверили, что «строительные и отделочные работы в микрорайоне ведутся», а темпы «снижены по объективным причинам»: «Первая — снижение спроса на жилье во всех регионах страны. Внешние экономические факторы снизили реальный уровень доходов и платежеспособность граждан. Соответственно, доля горожан, готовых приобрести жилье, за последний год значительно снизилась. Вторая причина — ГК СУ-5 пока не получила финансирование за строительство инженерных коммуникаций».
При этом в группе отмечают, что само СУ-5 инвестировало в инфраструктуру Европейского более 700 млн руб. «Микрорайон застраивается с 2013 года, за это время СУ-5 подвела инженерные сети к соцобъектам (к четырем детским садам, двум школам и поликлинике), построила электросети на 280 млн руб., коммуникации холодного водоснабжения и канализования на 110 млн руб., сети теплоснабжения на 250 млн руб. Еще около 100 млн руб. были направлены на дороги. Инженерные сети должны быть выкуплены и переданы на баланс муниципальных предприятий для дальнейшего обслуживания», — пояснили в ГК. По ее данным, заселяться микрорайон начал уже с 2014 года, а к настоящему времени в рамках проекта ЖК сданы шесть домов и детский сад на 400 мест.
В конце прошлой недели губернатор Олег Королев в своем Twitter обратился к дольщикам микрорайона Европейский, попросив их «не устраивать истерик», которыми «можно только навредить всем и в первую очередь себе». Кроме того, глава обладминистрации отказался поздравлять с профессиональным праздником «горе-недостроителей, запятнавших свою профессиональную честь предательством дольщиков».
По данным Kartoteka.ru, ОАО «Эксстроймаш» зарегистрировано в 1992 году для различных строительных работ с уставным капиталом 4,3 млн руб. Генеральный директор — Сергей Ельчанинов. У депутата горсовета Сергея Тонких 12,48% компании, еще 73,96% принадлежат Олесе Захаровой, остальные 0,34% — у Григория Пиковского. Выручка ОАО за 2015 год составила 197 млн руб., чистая прибыль — 3,5 млн руб. Председатель совета директоров СУ-5 Михаил Захаров и господин Тонких вчера не стали комментировать планы компании, переадресовав все вопросы в пресс-службу ГК.
По данным Единого реестра застройщиков региона, по итогам семи месяцев 2017 года СУ-5 по объемам текущего строительства (128 тыс. кв. м) занимает вторую строчку рейтинга после Липецкой ипотечной корпорации. Причем с февраля текущего года СУ-5 потеряла первую позицию, снизив объемы на 7 тыс. кв. м, а долю на рынке — с 17,58 до 16,41%. Согласно отчету областной инспекции госстройнадзора за первый квартал 2017-го, по решению застройщиков в регионе было временно приостановлено 146 капитальных объектов (28,1% от общего числа). В их числе 33 объекта жилищного назначения и 58 — инженерной инфраструктуры.
Гендиректор липецкого агентства недвижимости «Ризолит» Дмитрий Кабанов не припоминает столь масштабной «заморозки» строительства в Липецкой области. По информации господина Кабанова, «в ГК поменялся отдел продаж, происходит усиление за счет партнерской сети». Эксперт полагает, что проблема достройки ЖК кроется и в самих дольщиках: «Некоторые используют просрочку сдачи домов, чтобы получить компенсацию по иску. А работы не могут продолжаться, пока деньги идут на погашение исков и не вкладываются непосредственно в строительство».
Юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афансьев напомнил, что перенос сроков сдачи объекта долевого строительства необходимо согласовывать с соинвесторами: «Если дольщик не согласен на перенос, то он считается незаконным. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки». «С июля 2017 года вступил в силу новый приказ Минстроя об утверждении критериев отнесения граждан, чьи деньги привлечены для строительства, к числу пострадавших. Главный критерий — неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в течение более девяти месяцев. Единственная уважительная причина — это если компания нашла дополнительные инвестиции, а объект будет улучшен», — добавил господин Афанасьев.