На рынке элитного жилья Подмосковья появилось публичное предложение о продаже дорогого особняка в поселке Николино на 2-м Успенском шоссе за криптовалюту. Но у владельца частного дома практически мало шансов напрямую получить запрашиваемые 3 тыс. биткойнов, что эквивалентно 482 млн руб. Четкого механизма для таких сделок в России не существует. Зато предложение может стать хорошей рекламной кампанией для объекта, уверены консультанты.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
В базах предложений по продаже элитных особняков появилось предложение от физического лица (имя не называется), готового реализовать собственный загородный дом площадью 930 кв. м, расположенный в поселке Николино на престижном 2-м Успенском шоссе на западе Подмосковья, за криптовалюту. По указанному в объявлении номеру телефона ответил специалист Kalinka Group (специализируется на риэлтерских услугах в сегменте элитной жилой недвижимости), сообщивший, что заявленная стоимость объекта — 3 тыс. биткойнов, что эквивалентно 482 млн руб., или $8 млн. В компании добавляют, что точный механизм сделки не определен: возможности ее проведения сейчас изучает юридическая служба агентства. В беседе с “Ъ” риэлтор не исключил, что, если покупатель за дом найдется раньше, чем криптовалюта обретет официальный статус в России, в российском законодательстве, недвижимость придется рекомендовать продать за национальную валюту.
Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что стоимость дома с полной отделкой и меблировкой может достигнуть 530 млн руб. Но по мнению директора департамента элитной недвижимости «Метриум групп» Ильи Менжунова, найти покупателя непросто. «Такие объекты до момента реализации просматривают 30–40 покупателей, едва ли среди них будет готовый рискнуть и расплатиться крупной суммой денег через ненадежную по своей сути сделку»,— рассуждает он. Господин Менжунов также указывает на высокую волатильность криптовалюты: в середине июля курс биткойна составлял $1,98 тыс., а сегодня он стоит уже $4,1 тыс.
Сделка купли-продажи с использованием биткойнов, по словам учредителя АНО «Право роботов» Никиты Куликова, будет включать несколько этапов: сначала покупатель приобретет биткойны за доллары, после чего выведет их с биржи, обменяет на рубли и переведет на счет продавца. «Выходит, расчет все равно будет производиться в рублях, на которые продавец уже потом сможет закупить биткойны на бирже в желаемом ему количестве»,— соглашается Ирина Доброхотова. По ее словам, теоретически также можно заключить договор мены объекта недвижимости на биткойны, если у обеих сторон сделки есть биткойн-кошельки. Но этот вариант критикует господин Куликов: «Сделку в любом случае нужно будет зарегистрировать в Росреестре, и если в самом тексте соглашения будут указаны тридцатизначные номера биткойн-кошельков, при отсутствии их правового определения это вызовет много вопросов у службы, и скорее всего переход прав собственности зарегистрирован не будет». Госпожа Доброхотова указывает, что отсутствие внятной модели заключения сделки делает намерение продавца провести сделку в биткойнах похожим на рекламную акцию.
До этого девелоперская компания M9 анонсировала продажу недвижимости за биткойны, но идея оказалась безуспешной. Управляющий партнер застройщика Максим Морозов рассказывает, что с тех пор за биткойны готовили две продажи. «Но структура сделки в обоих случаях показалась людям слишком сложной, в итоге они просто поменяли биткойны на бирже и купили дома за рубли»,— рассказывает он, добавив, что, как рекламный ход, идея сработала хорошо.
Но иногда опыт использования криптовалюты может привлечь внимание правоохранительных органов. Так, фермерский кооператив LavkaLavka в июле заявил о своем намерении принимать биткойны. На прошлой неделе создатель кооператива Борис Акимов рассказывал, что представители LavkaLavka из-за этой инициативы были вызваны Лефортовской межрайонной прокуратурой, которая, впрочем, по его словам, не обнаружила нарушений.