Утром в субботу вход сотрудникам московскому кинотеатра авторского и фестивального кино «35 мм» могут ограничить доступ в его помещение. Об этом предупредил руководство кинотеатра арендодатель — Агентство инноваций города Москвы, сообщив о расторжении договора аренды в одностороннем порядке из-за задолженности по оплате. В июле 2017 года Арбитражный суд Москвы подтвердил, что у кинотеатра есть право на «арендные каникулы» на время ремонта в здании, который ведется с 2014 года, сейчас на это решение суда поданы две апелляции. Руководство кинотеатра также намерено обратиться в суд.
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Антон Белицкий / купить фото
«С 19 августа, как нам сказали сотрудники Агентства инноваций, нас не будут допускать в наше помещение, сейчас они усилили охрану»,— рассказала “Ъ” президент Некоммерческого партнерства (НП) «Центр культуры, кино и социальных мероприятий “35 мм”» Ирина Мухьянова. В распоряжении “Ъ” есть направленное руководству кинотеатра уведомление от нынешнего арендодателя кинотеатра — Агентства инноваций города Москвы, в котором сообщается, что в связи с нарушением арендатором договора от 19 декабря 2013 года «в части исполнения обязанности по оплате арендной платы» «арендодатель воспользовался правом на одностороннее расторжение договора, о чем уведомил арендатора письмами от 4 июля 2017 года». «Просим вас передать в добровольном порядке арендодателю — ГБУ Агентство инноваций горда Москвы в освобожденном виде нежилое помещение площадью 602,1 кв. м по адресу: ул. Покровка, д. 47/24, стр. 1,— говорится в уведомлении, подписанном гендиректором Агентства инноваций Алексеем Парабучевым.— В случае невыполнения требования в установленный срок будет ограничен доступ в помещение третьих лиц, не являющихся сотрудниками агентства». В документе отмечается, что если помещение «не будет освобождено от имущества, арендодатель имеет право удерживать принадлежащее арендатору имущество», в том числе «в обеспечение обязательств по внесению арендной платы»: «Основанием поступления имущества во владение агентства будет являться его оставление в нежилых помещениях после окончания аренды».
Кинотеатр «35 мм» в 2000 году стал одной из первых площадок в Москве, специализирующихся на некоммерческих и фестивальных фильмах (в том числе на языке оригинала с субтитрами). НП «Центр культуры, кино и социальных мероприятий “35 мм”» арендует здание на улице Покровке, где ранее находился кинотеатр «Новороссийск». Здание принадлежит городским властям, до середины 2016 года оно находилось в управлении ГБУ «Малый бизнес Москвы», затем управление перешло Агентству инноваций города Москвы.
Напомним, противостояние кинотеатра «З5 мм» и арендодателей (сначала ГБУ «Малый бизнес Москвы», а впоследствии Агентства инноваций города Москвы) продолжается с сентября 2014 года: тогда в здании, где находятся Центральный дом предпринимателя и кинотеатр «35 мм», начался ремонт. В декабре 2015 года организации уже грозило выселение: ГБУ «Малый бизнес Москвы» обратилось в столичный арбитраж с иском о расторжении договора аренды из-за долгов по аренде в размере 3,13 млн руб. Руководство «35 мм» выступило со встречным иском, потребовав зачесть уже перечисленные ГБУ 4,2 млн руб. платы за восемь месяцев, во время которых продолжался ремонт, а также «арендные каникулы», указанные в договоре. Арбитражный суд Москвы в июле 2017 года вынес решение в пользу кинотеатра, подтвердив, что, согласно условиям договора аренды, в случае проведения ремонтных работ арендатор освобождается от платы. В Агентстве инноваций Москвы в ответ на запрос “Ъ” о том, как повлияет решение суда на дальнейшую судьбу кинотеатра ответило уклончиво: «Здание Центрального дома предпринимателя было передано в оперативное управление ГБУ Агентство инноваций Москвы 5 июля 2016 года. Агентство инноваций Москвы не является участником судебного процесса, в связи с чем не может прокомментировать состоявшееся 6 июля 2017 года судебное решение».
«Мы готовим иск в суд против Агентства инноваций Москвы»,— сообщила “Ъ” Ирина Мухьянова. По ее словам, иск будет подан в ближайшее время. Как стало известно “Ъ”, ГБУ «Малый бизнес Москвы» попытался оспорить решение арбитражного суда Москвы 9 августа 2017 года, а департамент городского имущества Москвы подал аналогичную апелляционную жалобу 17 августа 2017 года.
Как сообщал ранее “Ъ”, в качестве альтернативного варианта размещения руководству «35 мм» Агентство инноваций и департамент городского имущества Москвы предложили трехэтажное здание бывшего бизнес-центра в районе станции метрополитена «Сухаревская». Госпожа Мухьянова уже сообщала, что оно требует перепланировки под кинотеатр. «Но как мы недавно выяснили, это помещение на Большой Сухаревской улице с 2010 года находится без отопления,— рассказал она.— 26 июля мы приезжали в департамент городского имущества с просьбой разъяснить этот вопрос и уточнить, кто берет на себя расходы по его подключению, так как новое технологическое присоединение по срокам занимает 10--18 месяцев и может стоить 10 млн рублей и выше. Нам не смогли ответить на этот вопрос». По ее словам, 27 июля она получила письмо от департамента, в котором предлагалось в течение суток заключить договор аренды на новую площадку и подписать договор о расторжении договора на помещение в Центральном доме предпринимателя. «Я ответила, что договор аренды подписывать на новую площадку не буду, так как мы не получили ответов на поставленные вопросы, а соглашение о расторжении действующего договора мы считаем преждевременным»,— сказала руководитель кинотеатра.
Отметим, что сейчас в кинотеатре киносеансов не проводится, так как 28 июля во время проведения ремонтных работ возникло возгорание, из-за которого пострадало оборудование кинотеатра. Кроме того, из-за ремонта крыши кинотеатр регулярно затапливает во время дождей.
В субботу утром к зданию кинотеатра намерен приехать председатель московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин, «чтобы разобраться в ситуации». В разговоре с “Ъ” он назвал ситуацию вокруг кинотеатра «наглым рейдерским захватом»: «Никакого судебного решения о расторжении договора нет».