Воронежское ООО «Парнас-2001», ранее не участвовавшее в проектах комплексной застройки, намерено возвести более 57 тыс. кв. м жилья в Коминтерновском районе города. Мэрия уже назначила публичные слушания по проекту планировки и реновации квартала площадью 1,91 га, расположенного за Воронежским государственным техническим университетом (ВГТУ). Оценочная стоимость реализации проекта — около 1,8 млрд руб. Эксперты характеризуют ситуацию на местном профильном рынке как «стабильно плохую», отмечая высокий процент непроданных квартир в уже сданных новостройках.
Фото: parnas2001.ru
В конце минувшей недели администрация Воронежа опубликовала постановление градоначальника Александра Гусева от 16 августа о назначении на 18 сентября публичных слушаний. На них должен быть представлен проект планировки (и межевания территории) квартала площадью 1,91 га, подлежащего в соответствии с муниципальной адресной программой реконструкции. По данным мэрии, в границах переулка Политехнического и улицы Елецкой остаются восемь ветхих двухэтажных домов, а два аварийных дома уже расселены и демонтированы. Также среди ветхих построек — административно-бытовые здания и хозобъекты.
Согласно постановлению общая площадь жилой застройки после реновации должна составить 57,3 тыс. кв. м. «Парнас-2001» планирует возвести три 19-этажных дома (а с учетом технического и подвального этажей — 21) на 756 квартир (38,9 тыс. кв. м) для 1,3 тыс. человек. Также на территории квартала предусмотрены два подземных паркинга на 393 машино-места. Проект предусматривает две очереди строительства. В рамках первой (третий квартал 2019 — второй квартал 2020 года) должны быть расселены и снесены оставшиеся ветхие дома и построен первый трехподъездный жилой дом, а также здание теплового пункта. В рамках второй очереди (до 2024 года) предполагается снос оставшихся построек и возведение еще двух домов, котельной и паркинга. К одному из домов планируется пристроить детский сад на 55 мест.
За право застройки ветхого квартала за ВГТУ в прошлом году боролись три местных ООО — «Инстеп» (контролируется депутатом облдумы Анатолием Шмыгалевым), «Парнас-2001» и «Черноземспецстрой». Первые два оказались не допущены к участию в аукционе, так как их заявки, якобы, не соответствовали всем требованиям. «Черноземстрой» стал победителем в июне 2016 года, но уже в ноябре компания прекратила самостоятельную деятельность, войдя в состав «Парнаса-2001». После заключения дополнительного соглашения с горадминистрацией к «Парнасу-2001» перешло право на застройку квартала.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Парнас-2001» создано в 2001 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. для строительства жилых и нежилых зданий. Директор и единственный владелец — Игорь Мачнев. Выручка компании за 2015 год составила 7,4 млн руб., чистая прибыль — 742 тыс. руб. На сайте застройщика в разделе «реализованных проектов» указаны всего шесть жилых домов на чуть более 500 квартир, построенных с 2005 года. В их числе здание общей площадью почти 8,5 тыс. кв. м на улице Пирогова, 72а, за 140 млн руб. Также два объекта компании, возводимые на улице Ленинградской, упоминались региональным департаментом строительной политики в июльском мониторинге многоквартирных домов, которые возводятся с привлечением средств дольщиков и «отклонились от плана-графика выполнения работ».
Как уточняется в приложениях к постановлению мэрии, общая площадь рассматриваемой территории квартала — 4,18 га, из которых строительство подразумевается на 1,9 га. А «развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции устаревшего жилфонда и современной застройки с полным инженерным обеспечением». В частности, предусмотрен снос домов, расположенных на ул. Лидии Рябцевой, 49, в пер. Политехническом, 4 и 8, ул. Елецкой, 1, 3 и 5, ул. Карпинского, 22, 24 и 26. Убыль существующего жилфонда предполагается в объеме 5,9 тыс. кв. м общей площади. Здания по пер. Политехническому, 4 и 6, уже демонтированы. Также на рассматриваемой территории расположен пятиэтажный жилой дом, административно-бытовые здания, объекты коммунального и инженерно-технического назначения, которые «не рекомендованы к демонтажу и подлежат сохранению». Генпланом основная часть планируемой площадки определена как зона застройки многоэтажными домами (девять и выше). Территория под благоустройство включает участки общей площадью 0,47 га. Результаты публичных слушаний власти надеются обобщить и опубликовать уже к 29 сентября.
Воронежские риелторы оценили примерную стоимость возведения нового микрорайона в сумму около 1,83 млрд руб. Руководитель агентства недвижимости «Инфолайн» Евгений Лавриненко отметил, что рынок новостроек в облцентре все еще перенасыщен и ситуацию на нем можно охарактеризовать как «стабильно плохую». Так как около 30% квартир в уже сданных домах не заселено. По данным Воронежстата, в первом полугодии 2017-го в Воронежской области в эксплуатацию введено 399,3 тыс. кв. м. Это на 37% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. «Игорь Мачнев — основательный и осторожный застройщик. Его проекты обычно не позерство. Если он запланировал столь масштабный проект, значит, уже есть подтвержденный кредит, кто-то хочет воспользоваться его опытом, — предположил один из участников местного профильного рынка, попросивший не называть его имени. — “Парнас-2001” строил раньше в основном сравнительно небольшие, но довольно качественные объекты. Главное, что каждый из них доводил до конца».