«Мир квартир» подсчитал срок окупаемости коттеджей на Черноморском побережье при круглогодичной сдаче в аренду. Средний показатель окупаемости дома на побережье Черного моря — 5,4% годовых, это 18 лет на возврат инвестиций в его приобретение.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Портал «Мир квартир» сравнил окупаемость домов на Черноморском побережье. В выборку попали коттеджи (кроме элитных), которые потенциально сдаются в долгосрочную аренду, для летнего и зимнего сезона выручка рассчитывалась отдельно. Средний показатель окупаемости дома на побережье Черного моря составил 5,4% годовых, то есть 18 лет на возврат инвестиций в его приобретение.
Самая высокая доходность от сдачи дома в аренду в Сочи — здесь коттедж приносит 5,8% годовых, и окупается за 17 лет.
«Сочи круглогодичный курорт, куда летом приезжают за пляжным отдыхом, а зимой — кататься на лыжах»,— отмечает генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко. Средняя стоимость дома 17,1 млн руб., аренды зимой — 56 тыс. руб. в месяц, летом — 138 тыс. руб. На втором месте Туапсе, благодаря невысокой стоимости недвижимости (5,7 млн руб., аренда зимой 13,3 тыс. руб., летом 52 тыс. руб. в месяц) — 5,5%, окупаемость 18 лет. Геленджик и Анапа показали соответственно 5,1% и 5,2%; вложения в дом вернутся за 20 и 19 лет. Дом в Анапе обойдется в 10,3 млн руб., в Геленджике в 13,2 млн руб. Сдавать их можно за 22 тыс. руб. зимой и 90 тыс. руб. летом в Анапе, и 35 тыс. руб. зимой и 97 тыс. руб. летом в Геленджике.
В Крыму, по данным «Мира квартир», доходность частных домов в среднем чуть ниже, чем в Краснодарском крае,— 4,4%, а окупаемость дольше — 23 года. Выгоднее всего сдавать дом в Керчи (он стоит около 5,5 млн руб.), где доходность составляет 6,4%, а окупаемость — 16 лет. В Севастополе, где средняя цена составляет 10,3 млн руб., 5,9% и 17 лет, в Симферополе — 9,9 млн руб., 5,8% и 17 лет. В крупных городах полуострова показатели окупаемости высокие по той же причине, что в Сочи,— зимой спрос на аренду падает, но не до нуля, поскольку там есть работа .
«Эти показатели актуальны при условии, что дома сдаются круглогодично. В реальности большинство в аренде только на лето,— отмечает Павел Луценко, добавляя, что если сдавать недвижимость посуточно, выручка может быть больше, чем при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой. Квартиры, сдаваемые в аренду, окупаются дольше: в Сочи — за 20 лет, Туапсе — за 22 года, Анапе — за 21 год, Геленджике — за 24 года, Крыму и Севастополе — за 16 лет.