Российский аукционный дом (РАД) до конца текущего года собирается продать семь объектов общей стоимостью 1,9 млрд руб. из огромного фонда непрофильных активов недвижимости, принадлежащих госкомпании «Ростелеком» (их общая площадь достигает 1 млн кв. м). На столичном рынке не много примеров успешного управления устаревшими АТС: АФК «Система», например, после нескольких лет оценки этих объектов отдала их своей девелоперской дочке «Лидер-инвест» под застройку жильем.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
РАД, как рассказал “Ъ” его представитель, до конца 2017 года планирует выставить на торги семь объектов, находящихся на балансе у «Ростелекома». В этом списке шесть объектов в Москве (один из них на присоединенных территориях) и один — в подмосковном Красногорске. Их начальная стоимость составляет в совокупности 1,9 млрд руб. Дороже всего — в 660,6 млн руб.—оценена недвижимость в Дегтярном переулке (3,9 тыс. кв. м), дешевле всего — в 35,4 млн руб.— оценен объект (174 кв. м) на улице Пудовкина.
В «Ростелекоме» подтвердили, что компания планирует продать наиболее интересные объекты через РАД. «Это особняки и офисные здания в центральных районах не только Москвы, но и Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска, их оценочная стоимость — 2, 5 млрд руб.»,— сообщил представитель «Ростелекома», отметив, что в ходе торгов стоимость активов может быть скорректирована. По его словам, большинство объектов продаваемой недвижимости — это бывшие АТС, освобожденные от оборудования в процессе модернизации, производственно-складские комплексы и отдельные помещения. Первые торги пройдут в сентябре, сообщили в «Ростелекоме».
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев говорит, что большинство московских объектов из этого списка относятся к устаревшим, требующим значительных капитальных вложений административным зданиям. По его оценкам, перспективы редевелопмента под офисы или гостиницы есть у помещений на Брянской улице (4,1 тыс. кв. м), в Дегтярном переулке и Большом Каретном переулке (939 кв. м). Замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов говорит, что самый высокий инвестиционный потенциал у объекта на Брянской улице: по его оценкам, итоговая стоимость этого здания может вырасти со стартовых 520,8 млн до 700–800 млн руб.
Весь портфель непрофильных активов «Ростелекома» в недвижимости превышает 900 тыс. кв. м. В компании рассчитывают, что его реализация в течение трех лет может принести 10 млрд руб. «Активы отличаются по качеству. В портфеле есть и малоликвидные объекты»,— пояснил представитель «Ростелекома».
«Ростелеком» пытается привести непрофильную недвижимость в порядок с 2015 года. Тогда же совет директоров госкомпании планировал для недвижимости создать специальный фонд, продав долю инвестору. В то время объем портфеля достигал 9 млн кв. м, а его стоимость — 120 млрд руб. Тогда же называли площадь московских объектов — 0,5 млн кв. м (500 зданий). Для фонда отобрали 172 объекта недвижимости общей площадью 667 тыс. кв. м, участки на 65 га в крупных городах. Оценочная стоимость этого портфеля — 28 млрд руб., рассказывал один из источников “Ъ”. В конце 2016 года «Ростелеком» сообщил о создании субфонда для управления недвижимостью совместно со Сбербанком: партнеры внесли в него по 2 млрд руб. и 16 объектов коммерческой недвижимости в разных городах страны (всего 100 тыс. кв. м). На рынке Москвы пока один более или менее успешный пример использования бывших АТС: АФК «Система» передала такие объекты от МГТС другой своей «дочке» «Лидер-инвесту» под застройку жильем.