Группа ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых заключила вторую по объему сданных площадей сделку на рынке офисной недвижимости. Арендатором около 10% площадей в деловом квартале «Новоспасский» стала IT-компания «Техносерв», также аффилированная с бизнесменами.
Фото: novospassky.ru
Компания «Техносерв» заключила договор аренды одного из зданий (12 тыс. кв. м) в деловом квартале «Новоспасский», девелопером которого выступает группа ПСН. Об этом “Ъ” рассказали представители сторон. Президент группы «Техносерв» Сергей Корнеев указывает, что в «Новоспасском» разместятся все ключевые ресурсы компании. В ПСН называют сделку удачной. По словам вице-президента компании Георгия Найденова, в условиях высокого уровня вакантных помещений на рынке коммерческой недвижимости достаточно сложно найти арендатора на большой объем площадей на длительный срок. Сумму сделки стороны не раскрывают.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский говорит, что текущие лоты в «Новоспасском» предлагаются по цене 16,5–19,5 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Таким образом, аренда площадей у группы ПСН может стоить «Техносерву» 198–234 млн руб. «Но офис на 12 тыс. кв. м мог быть арендован дешевле»,— предполагает господин Казанский.
Группа ПСН существует с начала 2000-х годов. Основными собственниками бизнеса считаются братья Дмитрий и Алексей Ананьевы. Общий портфель компании оценивается в 740 тыс. кв. м, земельный банк — в 40 тыс. га. Квартал «Новоспасский» располагается на Дербеневской набережной на юге Москвы. Проект общей площадью 112 тыс. кв. м был реализован в 2007 году и представляет собой редевелопмент бывших зданий ситценабивной фабрики. «Новоспасский» занимает 11 га, по собственным данным ПСН, в комплексе более 150 компаний-арендаторов. По оценкам Николая Казанского, доля вакантных площадей в «Новоспасском» составляет менее 5%. При этом средняя ставка аренды в этом районе в среднем по рынку ниже на 15–20% и составляет 15 тыс. руб. за кв. м в год.
IT- компания «Техносерв» существует с 1992 года и считается крупнейшим системным интегратором России. В 2016 году ее оборот оценивался в 52,44 млрд руб. Председателем совета директоров компании также значится Алексей Ананьев.
Сделка между ПСН и «Техносервом» может стать второй по величине на рынке офисной аренды в этом году. Ранее JLL сообщал, что мобильный оператор Tele2 договорился об аренде 13 тыс. кв. м в офисном парке Comcity в Новой Москве. Девелопером этого проекта выступает PPF Real Estate Russia. По данным JLL, это крупнейшая сделка аренды за последние два года. Но Николай Казанский напоминает об еще одном готовящемся крупном соглашении. По его словам, Сбербанк ведет переговоры об аренде 23 тыс. кв. м в Poklonka Place на Поклонной улице в Москве, девелопером которого выступает компания «Высота». По его данным, сделка может быть закрыта в третьем квартале 2017 года.
По данным CBRE, в первом полугодии в эксплуатацию было введено 21,1 тыс. кв. м новых офисных площадей — это минимальный показатель за последние десять лет. Директор отдела офисных помещений CBRE Виктория Задорина объясняет, что именно на этом фоне доля вакантных площадей на рынке продолжает снижаться. По ее словам, по итогам первого полугодия 2017 года она составила 15,4%, сократившись на 1,3 процентных пункта по сравнению с аналогичным показателем 2016 года.