Строительные рынки Челябинской и Курганской областей постепенно выходят из кризиса. По данным РАСК, индекс конкурентоспособности отрасли Зауралья вырос на 13 пунктов, позволив региону подняться в рейтинге по уровню развития строительной сферы сразу на восемь позиций. Челябинская область поднялась всего на одно место. При этом оба региона остаются в группе субъектов РФ с низким уровнем конкурентоспособности отрасли. Эксперты и участники рынка пока не замечают улучшений, характеризуя обстановку как стабильную и «вялотекущую», а небольшое оживление объясняют временными факторами.
Фото: Родион Платонов, Коммерсантъ
Курганская и Челябинская области улучшили позиции в рейтинге российских регионов по уровню развития строительной отрасли по итогам первого полугодия 2017 года. Индекс конкурентоспособности отрасли (ИКСО) Зауралья вырос сразу на 13 пунктов (с 309 до 322) по сравнению с показателями второго полугодия 2016 года, позволив региону подняться в рейтинге сразу на восемь позиций с 65-го на 57-е место, говорится в сообщении Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
Индекс разработан РАСК на основе 11 количественных и 10 качественных показателей, входящих в опросный лист для компаний и экспертов отрасли. Среди них: динамика ввода жилья, уровень просроченной задолженности компаний перед банками, динамика госзаказов в отрасли, доля дефолтных компаний, а также их информационная открытость. По итогам полугодия ИКСО снизился в 14 субъектах РФ, повысился в 64, в четырех регионах остался без изменений.
Резкий подъем Курганской области составители рейтинга в основном объясняют эффектом «низкой базы» и характеризуют рост, скорее, как постепенное наращивание объемов, а не заметное повышение уровня конкурентоспособности.
«Для второй половины рейтинга изменение на 13 пунктов является колоссальным. Основным позитивным фактором послужил рост объемов строительных работ на 27%, до показателя 5,1 млрд руб. Однако на этом фоне произошло снижение объемов ввода жилья на 27,2% — за полугодие было введено всего 84,4 тыс. кв.м. Это связано со спецификой жилищного строительства — сейчас вводятся те объекты, которые стартовали еще в кризисные годы»,— сообщили в РАСК. По данным авторов рейтинга, число заключенных госконтрактов в строительной отрасли Зауралья за полгода выросло на 26,1% (1,7 млрд руб.), портфель кредитов сократился с 1,1 млрд до 0,7 млрд руб., однако и доля просрочки упала с 37% до 20,4%. Получить оперативный комментарий Союза строителей Курганской области не удалось: по словам работников союза, гендиректор «не очень любит публичность». Департамент строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области также не предоставил информации.
Челябинская область демонстрирует более скромный рост: индекс конкурентоспособности вырос всего на шесть пунктов (с 360 до 366), а место в рейтинге на одну позицию (с 35-й на 34-ю). При этом и Южный Урал, и Зауралье по-прежнему относятся к группе регионов с низким уровнем конкурентоспособности отрасли.
«Касательно Челябинской области можно с осторожностью утверждать о постепенном выходе из кризиса. Об этом говорят основные индикаторы: объемы строительных работ выросли на 16,4%, достигнув 31,1 млрд руб. На этом фоне увеличивается объем ввода жилья, что сейчас является во многом редким явлением среди регионов страны»,— комментируют в РАСК. По итогам первого полугодия в регионе введено 533 тыс. кв.м, что на 11,6% больше, чем годом ранее. Кроме того, на Южном Урале существенно вырос объем госконтрактов — на 48,7% (30,6 млрд руб.). В РАСК отмечают, что такое повышение дает основания полагать, что строительная отрасль региона будет обеспечена объемами работ на будущие периоды. Несколько хуже складывается ситуация с кредитованием: за полгода портфель кредитов, выданных строительным организациям, уменьшился с 20,3 млрд до 11,9 млрд руб., что, по мнению составителей рейтинга, во многом искусственно повысило долю просроченной задолженности с 13% до 22,5%.
Директор строительной компании «Легион» Сергей Пахомов считает, что в отрасли жилищного строительства Челябинской области существенных улучшений не наблюдается, но есть и положительные моменты. «Веха номер раз: люди, застройщики, власть осознали, что мы находимся в другой ситуации, и привыкли к ней. Эффект привыкания приводит к тому, что люди начинают действовать. Таким образом, падение прекратилось, ситуация стабилизировалась, но нельзя сказать, что она улучшилась. Второй положительный фактор, безусловно, снижение ставок по ипотеке»,— комментирует участник рынка.
Гендиректор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков также пока не замечает видимых улучшений в строительной отрасли, связывая небольшое оживление с сезонными факторами. «Был рывок — школу сдавали, дорожные объекты вводились и продолжают строить, за счет этого подтянулось. Рывок был во время сезона, а дальше все. Стагнация продолжается, компании продолжают уходить с рынка, порядка сотни организаций в Челябинской области прекратили существование в 2017 году. Обстановка вялотекущая»,— комментирует эксперт. По его мнению, рост Курганской области в рейтинге связан, скорее всего, с приходом челябинских застройщиков на рынок региона.
«Говорить об устойчивых положительных изменениях в целом в отрасли пока что нельзя. На то есть сразу ряд причин. С одной стороны, мы наблюдаем рост государственного заказа, что в некотором роде замещает снижение спроса со стороны частного сектора и формирует дополнительный финансовый поток и объем работ в отрасли. А с другой стороны, существует сразу ряд ограничительных факторов, которые во многом могут сказаться на формировании рынка в последующие год-полтора. Среди них главенствующее значение имеет состояние в целом экономики страны, благосостояния населения и развитие рынков. Немалую роль играет и законодательное реформирование рынка — нововведения в регулировании рынка долевого строительства, саморегулирования и так далее»,— комментируют эксперты РАСК.