АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» (КРИК), контролируемое областным правительством, столкнулось в судах с последствиями нарушения платежной дисциплины. Арбитражный суд Кировской области постановил взыскать с корпорации 58 млн руб. долга и пени в пользу компании «Вятка-Надым», строившей по заказу корпорации многоквартирный дом в Кирове. Еще 350 млн руб. с КРИК взыскивает «Уралхим», который два года назад предоставил областной корпорации кредит, и около 100 млн руб. за квартиры корпорация должна АИЖК. В КРИКе ситуацию не комментируют: последний директор корпорации подозревается в получении взятки.
Строительство жилья по заказу Кировской ипотечной корпорации обернулось судебными искам
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
ООО «Вятка-Надым», которое в 2015 году выиграло конкурс КРИК на строительство дома на 100 квартир в 1-м Гороховом переулке в Кирове, взыскивает долги с заказчика. Как рассказал „Ъ“ генеральный директор компании Николай Шутов, сумма контракта составляла 149,5 млн руб, они обязались возвести жилой дом до конца 2016 года, а КРИК должен был расплатиться, ежемесячно перечисляя порядка 10 млн руб. По словам господина Шутова, платежи поступали неравномерно и не в полном объеме, поэтому строительство замедлилось. «Мы пытались разрешить эту ситуацию через правительство Кировской области, которое является собственником корпорации, еще год назад написали обращение к губернатору. Однако в ответ к нам на объект пришли с внеплановой проверкой сотрудники жилинспекции, а затем прокуратура и сотрудники УБЭП, которые проверяли целевое расходование выделенных средств», — рассказал директор ООО «Вятка-Надым». Нарушений проверяющие не выявили, а подрядчик после безуспешных попыток получить оставшиеся по контракту средства, потребовал в арбитраже погасить долг в 42,6 млн руб. и 15,5 млн неустойки.
В минувшую пятницу суд встал на сторону застройщика. «Скорее всего, те средства, которые корпорация должна была перечислить за наш объект, были направлены на строительство другого нового дома в Черемушках, и расплатиться с нами планировалось после продажи квартир в этом доме. Но то жилье оказалось низколиквидным. Руководство КРИК предложило нам вернуть долг квартирами в Черемушках. Однако они не продаются. Пока мы смогли реализовать лишь 10 квартир, что недостаточно для погашения долга», — рассказал Николай Шутов. Сейчас все общестроительные работы по их проекту уже завершены: выполняются штукатурные работы, внутренняя отделка и наружные сети. В случае взыскания долга «Вятка-Надым» обещает в течение двух-трех месяцев сдать дом. Однако в скором получении долга с госкомпании подрядчик сомневается, Николай Шутов не исключил, что КРИК обжалует решение в апелляции. Подрядчик также предлагал корпорации отдать в счет долга земельный участок в центре Кирова, на котором раньше размещался местный кожно-венерологический диспансер, но в КРИК отказались от такого варианта. Дольщики, приобретавшие в ипотеку квартиры в 1-м Гороховом переулке, требуют «немедленной передачи» долга, опасаясь, что иначе строительство их дома затянется на долгие месяцы.
Отметим, что у региональной корпорации есть непогашенные долги и перед другими кредиторами. В частности, в июне был удовлетворен иск Объединенной химической корпорации (ОХК) «Уралхим» о взыскании с КРИК порядка 350 млн руб. Согласно материалам дела, в ноябре 2015 года ипотечная корпорация заняла у ОХК 320 млн руб. под 12% годовых, однако погашать долг по утвержденному графику не стала, поэтому химический холдинг потребовал досрочно вернуть заем. КРИК средства не вернул, и суд постановил взыскать с корпорации сумму долга вместе с процентами и неустойкой (ответчик в апелляции оспаривает решение в пользу «Уралхима» — „Ъ“).
Кроме того, с начала года около 30 исков к КРИК направило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и его дочерняя компания — Агентство финансирования жилищного строительства. Как пояснили в пресс-службе АИЖК, судебные иски поданы в связи с тем, что корпорация не выполнила договорные обязательства: в 2015 году между АИЖК и КРИК были заключены договоры купли-продажи квартир на условиях отсрочки платежа до конца 2016 года. Однако КРИК до сих пор так и не оплатила квартиры. Часть исков АИЖК связана с тем, что региональная корпорация не исполнила условия договора аренды двух земельных участков, которые получила от агентства под комплексную застройку, а также нарушила условия договоров поставки в собственность АИЖК закладных по ипотечным кредитам и займам. Общая сумма задолженности КРИК перед АИЖК составляет более 100 млн руб., подсчитали в агентстве. «До предъявления исковых заявлений в суд АИЖК провело досудебную претензионную работу, но требования, указанные в наших претензиях, удовлетворены не были. В рамках выкупа ипотечных закладных мы приостановили сотрудничество с КРИК в октябре 2015 года, и сейчас договорные отношения с ними отсутствуют», — подчеркнули в АИЖК.
В КРИК пока не комментируют претензии контрагентов, взыскивающих крупные суммы. В правительстве Кировской области, учредившем в 2003 году компанию для развития в регионе ипотечного кредитования и жилищного рынка, вчера не ответили на запрос „Ъ“.
Напомним, за время своей работы Кировская региональная ипотечная корпорация не раз попадала в скандалы, к трем из пяти ее директоров возникали претензии со стороны правоохранительных органов. Так, в марте 2007 года следователи УВД Кировской области возбудили уголовное дело в отношении Екатерины Орешкович: якобы она незаконно учредила и возглавила одноименное ООО КРИК, в которое клиенты АО КРИК перечисляли деньги за подготовку кредитной документации. Однако вину госпожи Орешкович не доказали. Она возглавляла корпорацию еще два года, в марте 2009 года по решению правительства ее уволили из-за «неэффективного использования государственных активов». Пришедший ей на замену Сергей Рылов из «Вятка-банка» в январе 2014 года был обвинен в коммерческом подкупе. Как выяснили следователи, господин Рылов получил от жителя попавшего под снос дома 380 тыс. руб. за то, что предоставил ему в соцнайм двухкомнатную квартиру большей площади для последующей приватизации. При обыске в рабочем кабинете директора КРИК, также являвшегося депутатом от «Единой России» в кировском заксобрании, нашли боевые патроны. Он был приговорен к трем годам лишения свободы и штрафу в 1,9 млн руб. 30 мая этого года при получении взятки в размере 5 млн руб. был задержан последний директор Виталий Шмаков (примечательно, что он возглавил КРИК только в апреле). Как рассказали в кировском следственном управлении СК, на время расследования он помещен под домашний арест.