Группа компаний депутата воронежской облдумы Евгения Хамина намерена до конца 2019 года построить в Коминтерновском районе облцентра спортивный комплекс «Академия», сообщили вчера „Ъ“ в ГК. Стоимость объекта, в составе которого запланированы секции для занятий 18 видами спорта и несколько бассейнов, оценивается в 1,35 млрд руб. Эксперты предполагают, что спорткомплекс в активно развивающемся районе будет прибыльным для девелопера на фоне стагнации рынка жилья.
ГК Хамина готова вложиться в проект спорт-комплекса при условии частно-государственного партнерства
Фото: Управление пресс-службы Воронежcкой области, Коммерсантъ
Проект «Академии» Евгений Хамин представил в ходе вчерашней встречи с воронежским губернатором Алексеем Гордеевым. По словам бизнесмена, который также возглавляет комитет по физкультуре и спорту в областной думе, на улице 60-летия ВЛКСМ в спальном Коминтерновском районе планируется построить многофункциональный спорткомплекс общей площадью 16 тыс. кв. м. «В нем будут созданы все условия для занятий 18 видами спорта: художественная и спортивная гимнастика, водные виды спорта, фехтование, единоборства и многие другие. В новом комплексе расположатся несколько бассейнов — в их числе 50-метровый шириной 25 м с 12 дорожками и высотой вышек от одного до 10 м. Комплекс будет рассчитан на 22 тыс. занимающихся. Проект уже получил высокую оценку со стороны Министерства спорта РФ», — цитирует господина Хамина пресс-служба его Группы компаний.
Стоимость проекта оценивается в 1,35 млрд руб. Реализовывать его планируется в формате государственно-частного партнерства. «Бюджетных ресурсов тратится меньше, а инвестиций в создание спортсооружений становится больше», — добавили в пресс-службе ГК. Но модель финансирования, описывающая соотношение частного капитала и государственных вложений в проект, пока «в стадии разработки». Начало строительства запланировано на весну 2018 года, а окончание — на конец 2019-го, сообщили „Ъ“ в ГК. «Губернатор поддержал проект и поручил оказать содействие в проработке и реализации предложенных концепций и механизмов», — сообщили в пресс-службе облправительства.
Судя по данным Росреестра, спорткомплекс расположится в районе ТРЦ «Арена» по адресу: ул. 60-летия ВЛКСМ, 6а. К перспективной площадке примыкает открытый в конце лета ледовый дворец «Арена Север», общежитие Воронежского госинститута искусств и парк Победы. «Строительство спорткомплекса предоставит реальную возможность решить исторически сложившуюся проблему дефицита спортсооружений в Коминтерновском районе, создав спортивный кластер с ледовой ареной и площадками парка», — считают в компании.
Участок площадью порядка 10 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 73,9 млн руб. в собственности у ГК Хамина, но пока никак не используется. Ранее на нем анонсировалось строительство спорткомплекса близким к бизнесмену ООО «Властелин колец». Возведение объекта планировалось с октября 2012 года до декабря 2013-го, однако он был заморожен. Кроме того, ГК Хамина рассматривала использование участка под жилищные проекты — например, строительство комплекса «Альбом» из трех 25-этажных башен на 490 квартир общей площадью 30 тыс. кв. м.
Первыми спортивными активами господина Хамина были фитнес-клубы создававшейся с 1993 года сети «Триэль» (сейчас включает четыре клуба). Фитнес был первым бизнесом отучившегося на военного врача Евгения Хамина. Уже после он реализовал ряд девелоперских проектов, а потом вновь вернулся к спортивным объектам. Еще весной 2011 года бизнесмен выкупил воронежский спорткомплекс «Энергия» с прилегающим участком в Центральном районе. Его реновация общей стоимостью 2,2 млрд руб. началась в этом году. Проект при этом существенно дополнен коммерческой составляющей: 21-этажным клубным домом на 159 квартир, гостиницей на 79 номеров, шестиэтажным наземным паркингом. С территорией «Энергии» граничит жилкомплекс «Пять звезд», возведение которого ГК Хамина практически завершила. Вчера Евгений Хамин уточнил, что сейчас идут работы по реконструкции спорткомплекса. Его площадь должна составить 44 тыс. кв. м, на которых расположатся, в частности, скалодром, спортзалы, бассейны, фитнес-клубы.
Галина Колокольникова:
«В Воронеже исторически строили так, чтобы просто удовлетворить потребности жителей в квадратных метрах»
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает строительство ГК Хамина крупного спорткомплекса «удачным вложением» в условиях сложностей с продажами жилья в Воронеже: «На рынке недвижимости очень высокое предложение, но крупные игроки не могут перестать инвестировать в новые объекты. И если реализация квартир идет сложно, то в этих условиях логично не строить жилкомплекс, а вложиться в пока свободную нишу, тем более что опыт в спортивном бизнесе у Евгения Хамина есть, он может хорошо просчитать проект».
По мнению эксперта, выбранный участок привлекателен для спорткомплекса: «Хорошая транспортная доступность, выгодное расположение. Но жилье на этом месте все равно продавалось бы долго». «В Воронеже исторически строили так, чтобы просто удовлетворить потребности жителей в квадратных метрах. Позже стали внедрять в дома инфраструктуру, магазины, аптеки, потом застройщики доросли до того, что для привлекательности своих объектов стали вводить школы, детские сады. Строительство спорткомплекса — это новый уровень. Квартиры в ипотеку в Северном районе покупает много молодежи, они заинтересованы в наличии рядом спортивных объектов», — заключила госпожа Колокольникова.