Власти Кемерово договорились о подготовке проекта продления бульвара Строителей на юго-востоке города. Развитие этой улицы может обойтись в 1 млрд руб., но позволит вовлечь в оборот две новые площадки под строительство новых микрорайонов на 610 тыс. кв. м жилья. Кемеровские застройщики считают, что новые территории под застройку могут быть привлекательны, но не раньше, чем через пять-семь лет, пока застройщикам хватает действующих площадок.
Продление бульвара Строителей откроет перспективы застройки жильем двух новых участков потенциальной мощностью 610 тыс. кв. метров
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Глава Кемерово Илья Середюк сообщил, что договорился со строительной компанией «Програнд» о подготовке проекта расширения бульвара Строителей в юго-восточной части города. По словам мэра, продление бульвара позволит вывести одну из главных улиц Кемерово на восточный объезд. Кроме того, продление бульвара Строителей откроет перспективы застройки жильем двух новых участков на этой улице потенциальной мощностью 110 тыс. кв. м и 500 тыс. кв. м.
Как пояснил господин Середюк, проект стоимостью в пределах 10 млн руб. может быть выполнен уже в следующем году, а само строительство новой части бульвара может начаться в 2019 году. Стоимость продления улицы он оценил от 150 млн руб. до 1 млрд руб. в зависимости от ширины новой дороги. «Если продлевать бульвар в существующем виде — по две полосы движения в каждую сторону с бульварной зоной между ними, это обойдется в 1 млрд руб., если сузить улицу — дешевле. Кроме того, затраты зависят от того, в каком варианте строить транспортную развязку на месте стыка бульвара Строителей с восточным проездом (сейчас это ул. Воскресенская.— „Ъ“) — двухуровневую или обычным кольцом». Для финансирования мэр хотел бы привлечь средства из федерального бюджета.
Илья Середюк весьма оптимистично оценил перспективы нового жилищного строительства в городе в целом и в этом районе в частности. По его словам, в прошлом году по объему ввода жилья в Кемерово был достигнут «исторический максимум в 321 тыс. кв. м», такой же объем ввода будет и в этом году. В 2018 году в городе будет введено не менее 305 тыс. кв. м нового жилья, уверен мэр. «Спрос на жилье есть, работают ипотечные программы, жилье покупают родители студентам, покупают переезжающие в Кемерово, население города растет», так объяснил перспективы для нового жилищного строительства в городе Илья Середюк.
По данным заместителя мэра по строительству Дмитрия Анисимова, сейчас в городе ведется строительство 21 нового микрорайона. По данным Кемеровостата, на долю города приходится около 30% всего нового жилья в регионе, при доле населения от всей области 20%. В Кузбассе областной центр — единственный стабильно растущий по населению город. По данным Кемеровостата, с 2011 года его население выросло с 534,5 тыс. человек до 555 тыс. человек (+3,8%) в 2016 году.
Совладелец ООО «Програнд» Евгений Мордовин не скрывает своего интереса к развитию этой части Кемерово, поэтому компания согласилась за свой счет подготовить проект продления бульвара Строителей. Участок, на котором, по оценке мэра, можно построить до 110 тыс. кв. м жилья, расположен рядом с новым микрорайоном «Верхний бульвар», который застраивает «Програнд» (сроки строительства — 2016–2020 годы). Евгений Мордовин уверен, что в случае продления бульвара Строителей на новое жилье в этом месте будет спрос. «Это традиционный спальный жилой район, с хорошей экологией, здесь уже есть развитая транспортная сеть, спорткомплекс и другие объекты, необходимые жителям»,— утверждает он.
Как отметил заместитель генерального директора ООО «СДС-строй» по жилищному строительству Алексей Симонов, застройщики проявят интерес к новой части бульвара Строителей, как и к любому другому участку, только «при определенной подготовленности — наличии инженерных коммуникаций, дорог, социальных объектов». По его мнению, задача городских властей как раз и состоит в том, чтобы проводить такую подготовку участков, ведь «с 2006 года жилищное строительство в Кемерово ведется в основном комплексно — жилыми микрорайонами». По мнению вице-президента кемеровского АСО «Промстрой» Олега Козырева, участки под новую жилую застройку, конечно, нужны Кемерово, иначе городу будет некуда развиваться, или придется сносить частную застройку, что удорожает строительство. В то же время он отметил, что в случае продления бульвара Строителей новые участки под строительство будут востребованы там не раньше, чем через пять-семь лет, в ближайшей перспективе кемеровским застройщикам есть, где работать.