Один из соинвесторов строительства элитного жилого комплекса Knightsbridge в Хамовниках в центре Москвы — «Оптима проперти менеджмент», которая, вероятно, контролируется структурами экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева,— из-за долгов в 780 млн руб. может быть признан банкротом. Этого добивается заказчик и застройщик объекта.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
ООО «Хлебозавод №6» подало заявление о банкротстве ООО «Оптима проперти менеджмент». Информация об этом содержится в картотеке Арбитражного суда Москвы, который принял заявление, назначив его рассмотрение на начало октября. Хлебозавод №6 — заказчик-застройщик проекта по строительству элитного жилого комплекса Knightsbridge (91,4 тыс. кв. м) на Кооперативной улице в Хамовниках в центре Москвы. По данным Kartoteka.ru, компания на 99,9% принадлежит ООО «Мито ОСТ». Эта структура через «Активити» и «Асторию» контролируется офшорами «Криэтив скиллс», «Рэйнбим сервисез» и Ильей Перегудовым. 0,1% принадлежит ООО «Асме» Энвера Кузьмина. Господин Кузьмин также контролирует компанию «Реставрация Н», которая считалась на рынке основным инвестором Knightsbridge. Но, по словам господина Кузьмина, сейчас «Реставрация Н» выступает лишь fee-девелопером проекта. Гендиректор хлебозавода №6 Илья Перегудов пояснил “Ъ”, что «Реставрация Н» изначально контролировала долю в проекте, которая была продана другому инвестору, имя которого не раскрывается. Вторым совладельцем компании, по его словам, выступают структуры экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева.
По данным Kartoteka.ru, «Оптима проперти менеджмент» контролируется ООО «Еврофинанс», чьим учредителем выступает офшор «Мэнзфилд игзэкьютив». Собеседники “Ъ” называют бенефициаром этого офшора Ильдара Самиева. Господин Перегудов эту информацию подтверждает. Связаться с господином Самиевым вчера не удалось. В «Оптима проперти менеджмент» отказались комментировать судебное разбирательство, сославшись на закрытость информации, но заявили, что продажи квартир в Knightsbridge идут в штатном режиме.
Энвер Кузьмин рассказывает, что заявление о банкротстве «Оптима проперти менеджмент» связано с решением арбитражного суда о взыскании с компании в пользу хлебозавода №6 779,86 млн руб. (вынесено в мае 2017 года, в августе апелляция оставила его в силе). Согласно материалам дела, в сентябре 2014 года хлебозавод №6 и «Оптима» заключили договор участия в долевом строительстве. В обмен на $95 млн (3,74 млрд руб. по курсу на момент оплаты) последняя компания должна была получить в Knightsbridge 31 квартиру. Впоследствии за соинвестором остались 28 квартир. Сумма соглашения между сторонами выросла на $19 млн (779,86 млн по зафиксированному курсу). В сентябре 2014 года «Оптима» выплатила хлебозаводу №6 $95 млн в рублевом эквиваленте, долг в $19 млн остался непогашенным — иск о его взыскании и был подан в суд, который встал на сторону заявителя. Илья Перегудов объясняет, что решение обратиться в суд связано с более жесткой позицией нового совладельца хлебозавода №6 в отношении старых должников компании.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит, что в общей сложности в Knightsbridge уже реализованы 79% квартир. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указывает, что средний бюджет предложения в проекте сейчас составляет $6 млн, средняя цена — $20 тыс. за 1 кв. м. Директор департамента городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев говорит, что в период с 2015 по 2017 год средняя цена составила $15,29 тыс. за кв. м. По его оценкам, динамика продаж в проекте находится на одном из самых высоких уровней в Москве. Об этом же говорит управляющий Contact Real Estate Денис Попов, по мнению которого в ближайшие год-полтора квартиры в комплексе будут полностью распроданы.