В Главном управлении МВД по Нижегородской области реанимировали дважды прекращенное уголовное дело, касающееся предоставления компании «Регионивест52» (застройщик входит в группу «Столица Нижний») земельного участка на улице Ильинской в районе так называемой площади пяти углов. Компания получила 2 га земли в центре Нижнего Новгорода почти шесть лет назад, когда главой города был Олег Сорокин, чья супруга является основным владельцем компании через ООО «Стройинвест-52». Следствие намерено найти состав преступления в том, что городские власти продали девелоперу участок якобы по заниженной цене. В «Столице Нижний» и администрации Нижнего Новгорода считают, что торги в 2011 году прошли по закону.
В администрации города считают, что проект «Регионинвест52» за шесть лет не удалось реализовать из-за «инсинуаций
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, в региональном управлении МВД возобновили прекращенное два года назад уголовное дело, которое возбуждалось по факту предоставления компании «Регионинвест52» права развития застроенной территории (РЗТ) — земельного участка площадью чуть больше 2 га в границах улиц Ильинской, Горького, Новой на так называемой площади пяти углов. Изначально проект планировки и межевания этой территории делался в 2007 году для ОАО «Нижегородкапстрой» (совместное предприятие правительства Нижегородской области и ныне санированной группы компаний СУ-155 — „Ъ“). Для подготовки площадки под застройку по областным целевым программам были частично расселены одно- и двухэтажные дома на улице Ильинской. Однако проект «Нижегородкапстроя» реализован не был. В декабре 2011 года площадка была выставлена на муниципальные торги, и право ее развития досталось единственному участнику — ООО «Регионинвест52» за 84,3 млн руб. Компания, подконтрольная сначала кипрскому оффшору, а затем акционерам группы компаний «Столица Нижний», была учреждена за месяц до торгов. Деньги для участия в аукционе она получила в виде займа от ООО «Старт-Строй» (также входит в ГК «Столица Нижний»).
После того, как участок достался «Регионинвест52», следствие заподозрило, что земля была целенаправленно продана по заниженной стоимости компании, аффилированной с тогдашним главой города, а при определении стартовой цены чиновники ориентировались на показатели 2007 года, рассчитанные для «Нижегородкапстроя». В марте 2013 года прошли обыски в городской администрации (председателем аукционной комиссии был выходец из «Старт-Строя» Сергей Миронов) и офисах «Столицы Нижний», которые Олег Сорокин назвал «тычком автомата в грудь уважаемой компании». Напомним, что прокурорскую проверку законности выделения земельных участков структурам «Столицы Нижний» инициировал заместитель приволжского полпреда Алексей Сухов, о чем стало известно из утечки в СМИ его переписки с прокурором области. Однако версия силовиков о том, при продаже «Регионинвест52» права развития земельного участка его рыночная цена была занижена на 280 млн руб., в итоге не подтвердилась. В 2014 году уголовное дело, возбужденное по факту причинения «неустановленными лицами» крупного имущественного ущерба Нижнем Новгороду, было прекращено следователем полиции за отсутствием состава преступления. Позже условия предоставления земельного участка проверял Следственный комитет, который также не нашел криминала в действиях городских чиновников и фирмы-инвестора.
По информации „Ъ“, в следственной части УМВД по Нижегородской области отменили прежние отказные постановления и вновь решили расследовать обстоятельства получения компанией участка в центре города. При этом уголовное дело возбуждено по более тяжкой статье «Мошенничество в особо крупном размере». Какие основания для такого решения появились у следствия спустя несколько лет, в полиции оперативно прокомментировать не смогли.
И.о. главы администрации Нижнего Новгорода Сергей Миронов, который в 2011 году проводил торги, знает о возобновлении расследования, но считает, что земельный участок «был выделен в соответствии с законодательством». «К сожалению, из-за этих инсинуаций, которые проходили, мы с вами до сих пор имеем там синий забор. Хотя по времени давно можно было реализовать инвестиционный проект на этой территории. Если выявлены какие-то дополнительные факты, пускай разбираются правоохранительные органы. Моя позиция как градостроителя: объекты должны завершаться в срок», — добавил господин Миронов. В то же время собеседники „Ъ“ в «Столице Нижний» считают, что неосвоение земли на улице Ильинской скорее связано с текущей конъюнктурой жилищного рынка, нежели со сложной судьбой самого участка. В компании также сообщили, что ООО «Регионинвест52» приобрело земельный участок «на открытом аукционе в соответствии с законом»: «Все остальное к нам не имеет отношения, поэтому комментировать действия следственных органов мы не вправе».
Строительство на огороженной забором расселенной площадке пока не ведется. В октябре прошлого года инвестор получил одобрение инвестсовета при губернаторе на проект по возведению двух девятиэтажных домов с подземными парковками, двухэтажного офисного комплекса и трансформаторной подстанции.