Возникшая на фоне проблем в банковской сфере неуверенность инвесторов начала корректировать динамику российского рынка недвижимости. По итогам третьего квартала 2017 года объем инвестиционных сделок на нем сократился в три раза. Общий объем инвестиций по итогам трех кварталов при этом снизился на 13% относительно уровня прошлого года. Но консультанты не теряют оптимизма, рассчитывая, что итоговый объем вложенных в недвижимость средств в этом году не будет уступать прошлогоднему.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости по итогам трех кварталов этого года достиг $2,7 млрд, сократившись на 13% относительно аналогичного периода прошлого года ($3,1 млрд). Об этом говорится в исследовании JLL. Согласно данным консультантов, максимальное снижение наблюдалось в последнем, третьем квартале, когда объем инвестиционных сделок достиг $500 млн, сократившись в три раза относительного аналогичного периода прошлого года. Аналитики JLL связывают спад с неуверенностью инвесторов, возникшей на фоне сложностей в банковском секторе.
37% инвестиционных сделок по итогам девяти месяцев были заключены в сегменте торговой недвижимости, за ней с небольшим отрывом следуют офисы — 31%. На долю иностранных инвесторов по итогам трех кварталов пришлось 19% вложений в российскую недвижимость. Это почти в четыре раза выше аналогичного показателя 2016 года: тогда было 5%. По подсчетам JLL, большая часть инвестиционных сделок в январе—сентябре этого года заключались в Москве — 71%. В прошлом году этот показатель оценивался в 88%. Доля Санкт-Петербурга, напротив, выросла с 6% до 22%.
Объем инвестиционных сделок начал резко сокращаться в 2014 году на фоне финансового кризиса. Так, по данным JLL, за его первый год показатель упал более чем в два раза с $8,2 млрд в 2013 году до $3,8 млрд в 2014-м. В 2015 году снижение составило 37%, объем инвестиций в российскую недвижимость опустился до $2,4 млрд. В 2016 году показатель вырос почти в два раза, до $4,4 млрд. Тем не менее консультанты JLL прогнозируют, что по итогам года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости достигнет $4,5 млрд руб., увеличившись на 2% относительно показателя 2016 года — $4,4 млрд.