Одно из ключевых юрлиц воронежской группы компаний «Основа», владеющей двумя отелями Hampton by Hilton, оказалось под угрозой банкротства. Иск к генподрядчику строительства гостиницы в Уфе ООО «Основа-строй» подал управленец одной из компаний совладельца «Спортмастера» Дмитрия Дойхена, инвестировавшего в гостиничные проекты ГК. Строители уфимского отеля не до конца рассчитались с подрядчиками, задолжав им не более 10 млн руб. Эксперты не сомневаются в банкротстве стремительно теряющей прибыль компании.
Спор собственников и менеджеров ГК «Основа» может довести до банкротства группы
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Заявление о признании банкротом ООО «Основа-строй» было подано в воронежский арбитраж 2 октября и пока к производству не принято. Соответственно, официально суд подробности требований пока не раскрывает. Истцом выступает физлицо — Николай Златоверховников.
Такие же имя и фамилию имеет руководитель одной из компаний Дмитрия Дойхена, совладельца «Спортмастера». Он инвестировал в строительство ГК «Основа» трех отелей под брендом Hampton by Hilton, но возведены были только два из них. Господин Златоверховников, по данным Kartoteka.ru, выступает гендиректором московского ООО «Спектр-2000», занимающегося сделками с землей. 32% в этой компании принадлежит столичному ООО «Инвестиции в строительство недвижимости», 99% долей в котором владеет господин Дойхен. Николай Златоверховников вчера не смог прокомментировать иск, сославшись на занятость, а впоследствии перестал отвечать на звонки „Ъ“.
«Основа-строй» в группе компаний выступает в качестве генподрядчика объектов, в частности, отеля Hampton by Hilton в Уфе. Он был открыт в мае 2015 года (вложения в проект составили около 500 млн руб.). Судя по судебной практике генподрядчика, он не до конца расплатился с подрядчиками строительства гостиницы. После сдачи объекта компания получила десять исков о неисполнении обязательств по договорам подряда, в основном от небольших уфимских компаний. Больше половины исков были отклонены, по остальным делам арбитраж взыскал со структуры «Основы» порядка 10 млн руб. В одном из споров вместе с московским ООО «Стадио проджект» в качестве соистца выступал Николай Златоверховников.
Суды «Основы-строй» с подрядчиками в Уфе во многом повторили ситуацию, сопровождавшую запуск воронежской гостиницы (стоимость проекта оценивалась в 580 млн руб.) Hampton by Hilton. Она была открыта ГК в сентябре 2013 года. Выполнявший работы по заказу «Основы» генподрядчик ОАО «Волгостроительное» по иску подрядчиков, долги перед которыми составляли порядка 100 млн руб., ушел в затяжное банкротство с десятками участников. Конфликты кредиторов, смена арбитражных управляющих, многочисленные апелляционные и кассационные жалобы растянули процедуру уже почти на четыре года.
Третий Hampton by Hilton «Основы» в Волгограде остался недостроенным. По данным „Ъ“, строительные работы остановились на уровне первых этажей. Гостиницу под этим же брендом, но в другом месте города позднее запустила местная компания.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Основа-строй» зарегистрировано в Воронеже в 2013 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Гендиректором выступает Михаил Диянов, 70% компании у ООО «Отель», ранее принадлежавшего Дмитрию Дойхену, а сейчас подконтрольного офшорной компании с Британских Виргинских островов. Выручка в 2016 году составила 61 млн руб., чистый убыток — 625 тыс. руб. Совокупная выручка восьми юрлиц группы в 2016 году составила 292 млн руб. при убытке в почти 80 млн руб. В 2011 году «Основа» подписала с Hilton Worldwide соглашение о строительстве в России сети из 10-11 отелей Hampton by Hilton и Hilton Garden Inn.
В мае этого года инвесторы строительства гостиниц начали расставаться с менеджментом. ГК от лица инвесторов (основным бенефициаром гостиничных проектов «Основы» выступает господин Дойхен) сообщила о «расхождении в стратегии по развитию бизнеса» с местными управленцами Александром Калтыковым и Игорем Беляевым и пообещала устроить аудиторскую проверку их деятельности. Господ Калтыкова и Беляева во главе ГК сменил выходец из «Росатома» Михаил Диянов. О каких-либо итогах проверки прежнего менеджмента «Основа» не сообщала, более того, ее сайт вместе с сообщениями о накопившихся претензиях инвестора к воронежским менеджерам удален. Связаться с господином Дияновым вчера не удалось. Источник „Ъ“, знакомый с деятельностью «Основы», вчера предположил, что недоплаты подрядчикам были связаны с «особенностью финансирования» проектов инвесторами: «Средства почти всегда перечислялись в последний момент, если оставался какой-то небольшой долг, то о нем предпочитали забыть».
Даже в случае начала банкротства «Основы-строй» кредиторам не стоит рассчитывать на погашение долгов, считает председатель подкомитета по банкротству Московской торгово-промышленной палаты Илья Жарский, проанализировавший по просьбе „Ъ“ финпоказатели компании. Эксперт отметил, что у нее отрицательная стоимость чистых активов при высокой кредиторской задолженности на конец 2016 года. «При этом выручка компании за последние два года сократилась более чем в три раза, с 201 млн руб. в 2014 году до 61 млн по итогам 2016-го, — сказал господин Жарский. — Учитывая динамику финансовых показателей, банкротство — естественный конец этой компании. Расплатиться с долгами в полном объеме у нее вряд ли получится».