Конкурсный управляющий Татфондбанка рассчитывает получить за движимое и недвижимое имущество банка около 3 млрд руб. В такую сумму оценены принадлежащие банку акции и паи, а также земли, офисы и автомобили, перечень которых опубликовал управляющий. Эксперты считают некоторые позиции в нем несколько переоцененными, другие — существенно недооцененными. Так, по их мнению, за 30% акций Радиотехбанка вряд ли кто-то даст 105 млн руб., а здание центрального офиса Татфондбанка можно реализовать вдвое дороже обозначенных 134 млн руб.
Эксперты считают, что за центральный офис Татфондбанка могут дать до 300 млн руб.
Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ / купить фото
Агентство по страхованию вкладов, являющееся конкурсным управляющим Татфондбанка, опубликовало результаты оценки его имущества, проведенной московским ООО «Центр независимой экспертизы собственности». В списках семь активов в виде акций, паев и долей в компаниях, оцененные в совокупности в 2,88 млрд руб., 105 объектов недвижимости на 484,8 млн руб., а также 84 неновых автомобиля, самым дорогостоящим среди которых, по мнению оценщиков является, микроавтобус Toyota Hiace. За него, как они считают, на рынке могут дать 1,7 млн руб.
Напомним, установленная задолженность Татфондбанка перед кредиторами на 1 августа 2017 года составляла 134,8 млрд руб. АСВ сообщало, что балансовая стоимость имущества Татфондбанка оценивается в 214,8 млрд руб. В том числе 117,6 млрд руб.— кредиты, 25,8 млрд руб.— активы, переданные в доверительное управление, 31,1 млрд руб.— вложения в ценные бумаги.
Самым дорогим среди объектов недвижимости оказался центральный офис Татфондбанка площадью чуть более 5 тыс. кв. м на Чернышевского, 43/2 в Казани. Его оценили в 133,56 млн руб., а 1,77 тыс. кв. м земли под ним — в 16,88 млн руб. На втором месте по стоимости среди объектов списка находится земельный участок площадью 161,99 тыс. кв. м в поселке Васильево по адресу ул. Ленина, 59. Он оценен в 97,1 млн руб. Примечательно, что согласно данным в интернете, по этому адресу находится муниципальная детская художественная школа.
В списке ценных бумаг и прочих активов находятся 9,7 млн штук акций нижегородского Радиотехбанка, составляющие 29,85% его уставного капитала, более 234 тыс. паев закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Приволжский» ООО «УК „АктивАр“», а также более 216 тыс. жилищных облигаций ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» и 111,9 тыс. жилищных облигаций ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» с ипотечным покрытием на предъявителя номиналом 1 тыс. руб. каждая. Кроме того, в перечне 15% в ООО «Барс лизинг», 68% в ООО «Инвестиционная компания „ТФБ финанс“» и 100% в ООО «Газовик».
Последний актив оценщики считают самым привлекательным, полагая, что за него можно получить 1,55 млрд руб. В 540 млн руб. оцениваются паи ЗПИФР «Приволжский». В него входят пять земельных участков сельскохозяйственного назначения в Тетюшском райне Татарстана общей площадью более 47,4 тыс. кв. м, которые ежемесячно приносят собственнику 63 тыс. руб. дохода в результате того, что сдаются в аренду ООО «Содружество».
Доля в печально известной ИК «ТФБ финанс» (ее руководство обвиняется в мошенничестве со вкладами в Татфондбанке) балансовой стоимостью 878 млн руб. оценена всего в 1 руб. Оценщик отмечает, что ИК сама без пяти минут банкрот — в ней до 1 января 2018 года введена процедура наблюдения.
Пакет акций Радиотехбанка оценщики оценили ниже балансовой стоимости, составляющей около 119,4 млн руб., — в 105 млн руб., ссылаясь на «скидку на неконтрольный характер объекта».
Эксперты „Ъ“ не готовы дать за акции банка и такой суммы. «Не исключаем, что потенциальный покупатель может еще потребовать дисконт к стоимости пакета, определенной независимым оценщиком, хотя бы в качестве компенсации потенциальных рисков»,— говорит Наталья Мильчакова из «Альпари», отмечая, что этот банк входил в группу обанкротившегося Татфондбанка и «его репутационные риски могут быть рассмотрены покупателем как очень высокие». «Не исключаем, что покупателя на эти акции будет трудно найти,— прогнозирует госпожа Мильчакова. — Тем более, что в будущем банк, чей уставный капитал составляет менее 1 млрд руб., сможет рассчитывать только на базовую лицензию ЦБ, то есть разрешающую осуществлять ограниченное количество операций».
Дмитрий Жарский, директор экспертной группы VETA, добавляет, что в условиях продажи пакета акций в рамках банкротства он может быть реализован на 10–20% ниже текущей оценки. «На 1 сентября банк получил убыток в размере 254,9 тыс. руб.»,— отмечает он. Аналитик «Алор брокер» Кирилл Яковенко считает, что цена всего Радиотехбанка вряд может превысить 240 млн руб., соответственно 29,85% могут стоить около 60–70 млн руб. «Полагаю, что сейчас очень много собственников хотели бы продать свои банки по цене лицензии, потому что спроса на банки на рынке практически нет: все понимают, что ЦБ и дальше будет проводить зачистку рынка»,— рассуждает он.
Однако недвижимость Татфондбанка эксперты считают недооценнной. Директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев сказал „Ъ“, что центральный офис за 134 млн руб. может продать «за две недели». Риелтор полагает, что 28,8 тыс. руб. за кв. метр — «смешная цена». По его мнению, с учетом «проходного места» расчет должен быть исходя из 40–45 тыс. руб. за кв. м, и в целом здание может стоить до 300 млн руб. Он не исключил «искусственного занижения» цены данной недвижимости.