Аналитики консалтинговой компании KPMG Economics полагают, что негативное воздействие «Брексита» на британский рынок недвижимости будет довольно продолжительным. Лишь к 2019 году падение цен в Лондоне сменится слабым ростом, и только в 2021 году столичный рынок недвижимости вновь станет главным драйвером роста всего британского рынка.
Фото: Toby Melville/File Photo, Reuters
По итогам сентября рынок жилой недвижимости в Лондоне зафиксировал первое падение цен в годовом исчислении за последние восемь лет. По данным Nationwide Building Society, в сентябре средняя цена на недвижимость в Лондоне опустилась на 0,6%, тогда как в среднем по стране цены выросли на 2%. На основе негативной динамики столичного рынка жилой недвижимости аналитики KPMG сделали прогноз о том, что падение цен продлится в течение всего периода подготовки к выходу Британии из ЕС в 2019 году.
The Daily Telegraph приводит данные KPMG, согласно которым по итогам этого года рост цен составит всего 1%, а в 2018 году недвижимость в столице и вовсе подешевеет на 1%. В 2016 году лондонские цены выросли на 7,9%. Относительный рост начнется только в 2019 году (+2,5%), но и он не выведет столичный рынок недвижимости в лидеры по динамике, как это было раньше, — во многих других районах Великобритании аналитики консалтинговой практики ожидают в 2019 году рост цен на недвижимость больше чем в Лондоне, при этом лидерами станут юго-запад и восток Англии с ростом в 4,4% и 4,5% соответственно.
Восстановить лидерские позиции в динамике цен на недвижимость столичный рынок, по мнению KPMG, может только к 2021 году. Тогда, по мнению аналитиков, негативный эффект от «Брексита» сойдет на нет, и лондонская недвижимость подорожает уже на 4,4% — больше, чем в каком-либо другом регионе страны. «Рынок жилой недвижимости в Лондоне состоит не только из тех домов, где люди проживают в реальности. Иностранные инвесторы вкладывают деньги в столичную недвижимость, пока считают ее безопасным активом, и они продолжат делать это и после "Брексита", особенно если курс фунта будет низким»,— цитирует издание главного экономиста KPMG Йейла Зелфина.
Как «Брексит» повлиял на рынок офисной недвижимости
По оценкам компании Deloitte Real Estate, доля свободных офисных площадей в центральной части Лондона резко выросла за последний год. Как считают специалисты, этому способствовали, с одной стороны, большой объем строительства новых офисных зданий в последние полтора года, а с другой стороны — отток инвесторов после референдума о выходе Великобритании из Евросоюза.
Почему в Лондоне снизилась стоимость аренды
По оценке экспертов, владельцы лондонской недвижимости класса «премиум» стали активнее предлагать принадлежащее им жилье через такие сайты, как Airbnb. Это связано в первую очередь со снижением цен на такую недвижимость, а также стоимости долгосрочной аренды в дорогих районах Лондона.