 | ||
| Фото: ВАСИЛИЙ ШАПОШНИКОВ | ||
Сити: для больших людей
Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити" на протяжении десяти лет стоит первым в списке приоритетных проектов мэрии. Строительство офисных небоскребов общей площадью 2,5 млн кв. м и сопутствующей инфраструктуры власти столицы пытались вести всем миром. Средства изыскивали за счет продажи акций ММДЦ среди населения, прав аренды участков под застройку отечественным и зарубежным корпорациям и прямого выделения средств из городского бюджета. Однако денег на проект, ориентировочная стоимость которого планомерно возрастала с $2 млрд до $8 млрд, все равно не хватало.
После того как в 1997 году от участия в проекте отказался мировой лидер офисного строительства — транснациональная Olimpia & York Development, в мэрии решили привлечь инвестиции за счет беспрецедентных налоговых льгот. Налоги, которые должны были уплачиваться в городской бюджет, потенциальным инвесторам предлагалось направлять на строительство Сити. По сути, налоговый эксперимент был не чем иным, как скрытым бюджетным финансированием проекта. Закончился он обвинением инвесторов, прежде всего "Газпрома", в переводе инвестиций через фиктивные договоры подряда на счета офшорных фирм. В прошлом году льгота была отменена и темпы строительных работ резко снизились.
 | ||
| Фото: ДМИТРИЙ ЛЕБЕДЕВ | ||
| В Сити еще не скоро ступит нога делового человека | ||
Тогда столичные власти составили новый план. Вместо офисно-жилого комплекса "Квартал на набережной", в строительство которого никто не хотел вкладывать $250 млн, мэрия решила возвести в Сити "Правительственный квартал", в который должны были переехать все столичные чиновники, за исключением Юрия Лужкова, резиденцией которого останется здание Моссовета на Тверской. По словам заместителя столичного мэра Иосифа Орджоникидзе, курирующего наиболее масштабные инвестиционные проекты Москвы, на строительство 217 тыс. кв. м площадей "Правительственного квартала" будет израсходовано около $260 млн бюджетных денег. Компенсировать затраты планируется за счет сдачи в аренду освобождаемых офисов в центре города (118 тыс. кв. м). Учитывая, что большинство из них может претендовать не более, чем на категорию B (офисы среднего уровня), затраты на переезд вряд ли окупятся даже через десять лет. Зато о проблемах с финансированием ММДЦ на ближайшее время можно будет забыть.
 | ||
"Парк чудес" в Нижних Мневниках (район на западе города, примыкающий к Москве-реке) должен стать не просто аналогом Диснейленда. По мысли автора проекта Зураба Церетели, он "должен его многократно превзойти как по своей масштабности, так и по культурному содержанию". На площади в 340 га в пойме Москвы-реки предполагается разбить парк с внутренними водоемами, монорельсовой дорогой, гостиницами, кинотеатрами и огромным количеством аттракционов. Структура парка будет идентична Диснейлендам — географические зоны, зоны сказок, неизбежное для всех этих парков "дерево жизни". Однако есть и отличие. Вдоль одного из берегов протянется зона "ночного парка", ориентированного на взрослых. По мысли господина Церетели, "взрослые должны не досаждать детям своим диктатом, а предоставить им полную свободу действий и занять себя более привычным досугом". Еще одним отличием от Диснейленда станет главный герой парка. Вместо Микки-Мауса его хозяином станет абсолютно новый персонаж, который, по словам Церетели, "существует у меня в голове и либо будет дружить, либо устраивать дуэль с Микки-Маусом".
Аттракционы также будут отличаться от установленных в Диснейленде — естественно, в лучшую сторону. Достаточно сказать о пирамиде из стекла и бетона, внутри которой будут размещены круглогодичный горнолыжный склон, каток, трамплин и площадки для прочих зимних видов спорта. Стоит ли говорить, что по высоте (150 м) эта пирамида будет конкурировать с пирамидой Хеопса. Еще одну пирамиду, сопоставимую по высоте с пирамидой Хефрена, будет венчать подвижный шар, внутри которого разместится кинотеатр. Шар будет раскачиваться, дрожать и совершать прочие движения, необходимые для абсолютного погружения в "мир сказок и ужасов". Что касается общего количества строений, предназначенных для различных аттракционов и сопутствующей инфраструктуры, то оно будет исчисляться сотнями.
Проект господин Церетели вынашивал "как мечту" еще с 1980 года. В 1996 году мечта начала приобретать осязаемые формы. По указу президента Ельцина, участок в Нижних Мневниках был передан возглавляемому Зурабом Церетели ОАО "Детский парк". Завершить разработку проекта и утвердить его на общественном градостроительном совете Москвы планируется уже в этом году. Строительные работы начнутся в марте следующего года и продлятся семь лет. Общую стоимость проекта господин Церетели назвать затруднился, сообщив, что "строительство будет поэтапным, на работы первого этапа деньги уже найдены — инвестиции в размере $400 млн будут предоставлены рядом европейских инвесторов".
Насколько реальны планы по созданию "Парка чудес", судить пока сложно. Оптимистический прогноз подкрепляется всемерной поддержкой столичных властей (совещания рабочей группы по реализации проекта проходят чуть ли не еженедельно) и проверенным временем умением Зураба Церетели изыскивать деньги на самые фантастичные начинания. Пессимизм вызывает длительная история проекта, не первый год существующего лишь на бумаге.
Русский Версаль: для любителей старины
Реконструкцию историко-архитектурного и природно-ландшафтного музея-заповедника "Коломенское" московское правительство обсудило в начале сентября. Прозванный столичными чиновниками "русским Версалем", проект получил не только одобрение, но и весьма солидные капиталовложения за счет городского бюджета. Заповедник расположен на территории бывших деревень Коломенское, Садовники и Дьяково, среди достопримечательностей — три церкви, одна из которых, церковь Вознесения Господня, входит в число 17 расположенных в России памятников культуры, охраняемых ЮНЕСКО. Общая площадь заповедника — 390 га, включая 50 га акватории Москвы-реки.
В рамках проекта планируется не только сберечь архитектурные и ландшафтные памятники, но воссоздать существовавшие в стародавние времена деревенские избы, боярские терема и, возможно, деревянный дворец царя Алексея Михайловича, сгоревший в XVIII веке. По словам директора "Коломенского" Людмилы Колесниковой, общая площадь застройки заповедника увеличится с 3 тыс. кв. м до 30 тыс. При этом в качестве музейных экспонатов будут использоваться не более 50% построенных площадей, в остальных зданиях разместятся современные постоялые дворы (гостиницы), трактиры (рестораны) и балаганы (культурно-развлекательные комплексы). В целом проект оценивается в 6,4 млрд руб. Столичные власти дадут на проект 1,5 млрд. Еще 600 млн будет выделено на прокладку инженерных коммуникаций.
Оставшиеся 4,3 млрд руб. планируется привлечь за счет инвесторов. Руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Олег Толкачев считает, что за право застройки участков от инвесторов можно получить $1 млн за га. При этом, учитывая возможный дефицит инвестиций, господин Толкачев не исключил, что помимо культурно-исторического новодела на периферии территории комплекса возможно возведение и современных жилых зданий, пятно застройки которых составит 10% территории комплекса. Правда, для этого еще необходимо получить разрешение Министерства культуры.
В рамках проекта также планируется построить паркинги на 7 тыс. машиномест на прилегающих к комплексу территориях и культурно-развлекательный комплекс в районе метро "Каширская", который, по словам главы Москомархитектуры Александра Кузьмина, "будет оттягивать несознательных тинейджеров от заповедных мест 'Коломенского'". Полностью реализовать проект планируется к 2007 году. Отметим, что проект разработан до мельчайших деталей, включая предоставление для охраны комплекса кавалерийского взвода и кинологического отделения ГУВД, а также расширение сети общественных туалетов с 1 до 19. Однако вопрос о частных инвесторах по-прежнему остается открытым.
 | ||
Построить в Нагатинской пойме "город казино" и гоночную трассу "Формулы-1" столичные власти решили в 1997 году. Первоначальный проект, предусматривавший тотальный переезд столичных казино из центральных районов города, среди деятелей игорного бизнеса восторга не вызвал. Тратиться на возведение новых комплексов, к тому же в далеко не престижном районе города, никто не хотел. Впрочем, до ультиматума — или переезжайте, или закрывайтесь — дело не дошло. Осознав бесперспективность насильного переселения игрового бизнеса в Нагатинскую пойму, мэрия решила сделать основную ставку не на казино, а на гоночную трассу "Формулы-1". К этому проекту инвесторы казино и развлекательных центров, по мысли городских властей, присоединились бы добровольно.
Дело оставалось за малым. Разработать проект, согласовать его с Международной федераций автоспорта (FOA) и изыскать необходимые для строительства деньги. Однако два приезда в Москву вице-президента FOA Берни Эклстоуна окончились ничем. Никаких соглашений так и не было подписано. Столичные власти сначала отказались от идеи инвестиций в проект своих средств, а затем и от строительства собственно гоночной трассы. На свет появился проект "Монако". 10 сентября Иосиф Орджоникидзе заявил, что на территории Нагатинской поймы должен быть построен развлекательный мини-город, на улицах которого раз в год и будет проводиться этап "Формулы-1".
По сути проект вернулся к ситуации 1997 года. Найти $600 млн, в которые господин Орджоникидзе оценил проект, значительно сложнее, чем $100 млн, которые планировалось потратить на сооружение трассы и сопутствующей инфраструктуры. Кто и как будет его финансировать, по-прежнему неизвестно. Столичные власти перепоручили проект Московской девелоперской компании (МДК), 50% в которой принадлежит мэрии и 50% — компании ST-Group, контролируемой владельцем Московской нефтяной компании Шалвой Чигиринским. МДК должна до конца года разработать проект застройки и начать поиск инвесторов. По словам Иосифа Орджоникидзе, проведение в Нагатине этапа "Формулы-1" будет возможно через пять лет. А по мнению Игоря Ермилина, вице-президента Российской федерации автомобильного спорта и туризма, оно может и не состояться вообще: "Согласовать в FOA проект фактически городской трассы, учитывая жесткие нормы безопасности, существующие сейчас в 'Формуле-1', будет крайне сложно".
Золотое кольцо: для пешеходов
В январе столичные власти приняли решение о создании в центральной части города туристской пешеходной зоны "Золотое кольцо Москвы". В рамках проекта планируется закрыть для автомобилей территорию, прилегающую к Кремлю, Китай-городу и Болотному острову, отстроить пешеходную зону, построить 17 гостиниц и отреставрировать 300 памятников архитектуры и искусства. Одна из самых масштабных строек в рамках проекта — реконструкция гостиницы "Москва", управление которой будет осуществлять Московская девелоперская компания. Самое привлекательное с инвестиционной точки зрения начинание — строительство на месте принадлежащей холдингу "Госинкор" кондитерской фабрики "Красный Октябрь" гостинично-развлекательного или жилого комплекса. Финансировать создание "Золотого кольца" мэрия планирует преимущественно за счет частных инвесторов.
"Динамо": для водоплавающих
Московское городское общество ВФСО "Динамо" собирается застроить территорию, примыкающую со стороны Ленинградского проспекта к Химкинскому водохранилищу, спортивным мегакомплексом. В рамках проекта будет возведен универсальный ледовый дворец со сменным покрытием (может быть превращен в футбольное поле), яхт-клуб с эллингом, теннисный комплекс, сопоставимый по размерам и качеству с Roland Garros и стадионом имени Артура Эша в Нью-Йорке. Кроме того, планируется отреставрировать памятник архитектуры советского периода — Водный стадион. С учетом стоимости объектов инфраструктуры (рестораны, кафе и пр.) общая стоимость проекта составит $200 млн. Мэрией проект одобрен, в этом году "Динамо" собирается объявить инвестиционный тендер на его реализацию.
Воробьевы горы: для горнолыжников
Столичные власти, завершив в этом году строительство горнолыжной трассы и подъемника на Воробьевых горах, решили добавить к ним еще две трассы. Однако, учитывая вероятность оползней на Воробьевых горах, в мэрии сочли целесообразным сократить территорию застройки и вместо двух зимних трасс возвести одну, но круглогодичную. Трасса будет размещена внутри прозрачной трубы диаметром 30 м и длиной 560 м. Разработка и осуществление проекта по инициативе Москомспорта поручены ЗАО "Московские озонаторы", образованному на базе Московского института теплотехники, занимающегося среди прочего ракетными технологиями. Для разработки проекта мэрия выделила 26 млн руб., инвестор для его реализации, как, впрочем, и сам инвестиционный проект, пока отсутствует.
Михалково: для отдыхающих
Усадьба Михалково, некогда принадлежавшая Екатерине Дашковой и братьям Паниным, расположена на севере столицы на берегу Головинских прудов. Проект, разработанный ЗАО "Михалково", предусматривает реставрацию и воссоздание усадьбы, а также застройку прилегающей территории спортивно-развлекательными комплексами. Проект оценивается в $800 млн, однако о его реализации речи пока не идет. Несмотря на принципиальное согласие столичного мэра, в префектуре Северного административного округа проект ЗАО "Михалково" не поддерживают, ссылаясь на неурегулированность вопроса с выводом расположенных на территории предприятий и учреждений и финансированием прокладки инженерных коммуникаций. Не исключено, что префектура вынашивает собственный план застройки Михалково и сознательно тормозит проект.
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ