В Челябинске продается здание автосалона компании «Джемир» на улице Кожзаводской, который специализируется на продаже автомобилей Chevrolet-Niva и Ravon. Объект выставлен на торги в рамках реализации имущества несостоятельного должника. Изначально он был оценен в 65 млн руб., однако из-за отсутствия покупателей стоимость уже снижена до 53 млн руб. Эксперты отмечают, что в Челябинске сегодня избыток продающихся автосалонов, поэтому покупателя для объекта, расположенного не в самом удобном месте, найти будет сложно.
Фото: Екатерина Емельянова, Коммерсантъ / купить фото
Здание на улице Кожзаводской в Челябинске, в котором работает автосалон компании «Джемир» (марки Chevrolet-Niva и Ravon), выставлено на продажу. В объявлении указано, что речь идет о реализации объекта общей площадью 2954 кв.м с земельным участком 5447 кв.м. Заявленная стоимость составляет 53 млн руб. (17,9 тыс. руб. за квадрат). В агентстве «АукционИнвестПРО», разместившем предложение, уточнили, что здание продается в рамках 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Как ранее сообщал “Ъ-Южный Урал”, здание автосалона является предметом залога в банке «Ураллига» (лицензия отозвана в 2013 году), который летом прошлого года и выступил инициатором банкротства владеющего зданием ООО «Джемир-Сервис-Центр» (по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Сергею Рыжкову) из-за долга в 68 млн руб. К делу подключились и другие кредиторы. В частности, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и Сбербанк предъявили требования на общую сумму около 300 млн руб. Заявления подали также налоговая служба (38 млн руб.) и автокомплекс «Регинас» (20 млн руб.). Суд признал должника банкротом и принял решение о введении конкурсного производства. По данным картотеки арбитражного суда, несостоятельными должниками были также признаны ООО «ТД “Джемир”», «Джемир-Маг», «Джемир-Курган».
Как следует из объявления о проведении торгов, подача заявок на аукцион по автосалону на Кожзаводской была открыта 27 августа. Стартовая цена на тот момент составляла 65,5 млн руб. За полтора месяца она упала до 53 млн. В документации указано, что каждый восьмой календарный день цена лота снижается на 7% от начальной стоимости. В «АукционИнвестПРО» сказали, что пока заявок на участие в торгах подано не было.
Как уточнил представитель агентства, реализующего объект на торгах, речь идет о продаже недвижимости, при этом автосалон продолжает работу и в случае реализации объекта может находиться в нем на правах арендатора. Эксперты полагают, что если здание будет продано, за ним последует уход дилера, после чего собственнику придется решать вопрос с заполнением площадей. «Ситуация на этом рынке сложная: в городе продается ряд автосалонов, а потенциальных покупателей — единицы,— говорит директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.— При этом объект имеет довольно неоднозначное расположение. Поэтому сегодня даже при цене менее 18 тыс. руб. за квадрат, которая до наступления кризиса была бы более чем привлекательной, реализовать сделку будет трудно. Думаю, здание станет востребованным при цене около 35 млн руб.».
Сложность продажи автосалонов в том, что их очень трудно перепрофилировать и использовать для другого вида бизнеса, отмечает участник челябинского автомобильного рынка. «В городе есть салоны с более выигрышным расположением, чем на Кожзаводской»,— считает он. По словам собеседника “Ъ-Южный Урал”, знакомого с ситуацией «Джемира», собственники группы компаний пошли на большой риск, сделав попытку диверсифицировать бизнес и перевести часть средств в активы, не связанные с продажей автомобилей. Это привело к росту кредитной нагрузки. Вместе с тем марки компании General Motors (Chevrolet и Opel), на продаже которых специализировалась компания, ушли с российского рынка.
Напомним, летом этого года на продажу выставили бизнес-центр «Свобода» в центре Челябинска, на пересечении улиц Свободы и Карла Маркса, который также принадлежит собственникам группы «Джемир». За шестиэтажное здание площадью 4,4 тыс. кв.м владельцы просят 250 млн руб., рассматриваются варианты реализации половины или 75% площадей.