Собственники участка (5,4 га) остановленного воронежского мясокомбината в Ленинском районе города добиваются изменения функционального зонирования территории с производственной и коммунально-складской на зону трансформации, предусматривающую возможность строительства жилья. Публичные слушания по проекту изменений в генплан города мэрия назначила на 14 декабря. Участок принадлежит АО «Комбинат мясной Воронежский», которое и выступило заказчиком проекта. Местные участники рынка отмечают, что площадка завода предлагается под застройку уже давно, но по цене значительно выше рыночной — около 650 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Мэрия Воронежа вчера опубликовала постановление градоначальника Александра Гусева о проведении публичных слушаний по проекту изменений в генплан, которые касаются функциональной зоны участка на улице Ворошилова, 10, площадью 5,38 га. Его производственную и коммунально-складскую зону, которая была необходима для работы мясокомбината, предлагается изменить на зону трансформации. Инициатором изменений стал собственник участка — АО «Комбинат мясной Воронежский». Постановление мэрии о подготовке проекта изменений в генплан вышло еще в конце января нынешнего года. Публичные слушания назначены на 14 декабря в городском Доме архитектора, заключение по ним чиновники мэрии должны будут опубликовать до 26 декабря.
Как следует из проектной документации, разработанной ООО «Воронежпроект-2», участок комбината расположен в Ленинском районе города между улицами Девицкий Выезд и Бахметьева. С западной и северной сторон участок граничит с территорией, на которой находятся административные и коммунально-складские здания. С восточной стороны граничит с территорией, на которой уже расположены многоквартирные дома. С южной стороны ограничен улицей Ворошилова. «В результате анализа градостроительной реорганизации производственных территорий города, а также условий для улучшения санитарно-эпидемиологической ситуации в генплане сформулировано предложение о выносе производственной деятельности АО с участка на улице Ворошилова, 10, на периферийные территории Воронежа, — поясняется в документации. — Предложение о выносе производства не было осуществлено в последние годы из-за возобновления работы некоторых цехов. Производственная деятельность продлилась до конца 2015 года. В настоящее время она полностью прекращена. Для возрождения производства мясной продукции рассматриваются площадки на территории области».
Также проектировщики отметили, что техническое оборудование с площадки вывезено, «часть помещений обветшала, инженерным сетям требуется ремонт и постоянное техническое обслуживание». А «строительство нового технологического комплекса, отвечающего современным стандартам, обходится дешевле, чем переоборудование завода».
АО «Комбинат мясной Воронежский» (производство мяса в охлажденном виде) было зарегистрировано в 1996 году с уставным капиталом 1,25 млн руб. В отчетности общества за 2016 год указано, что «изменения цен на материалы и коммунальные услуги оказывают негативное влияние на деятельность эмитента в части роста затрат на содержание собственного недвижимого имущества». По данным Kartoteka.ru, в 2016 году выручка компании составила 27,6 млн руб., чистый убыток — 45,4 млн руб. Гендиректором АО выступает Майя Фильчикова, ей же напрямую принадлежат 0,004% акций компании. Пакеты по 0,008% у Олега Роганова и Надежды Друзь. Основным пакетом (74,85%) владеет воронежское ООО «Станица», доли в котором поровну разделены между госпожой Фильчиковой и господином Рогановым. Остальные акции распределены между другими миноритариями.
Вчера участники местного строительного рынка напомнили „Ъ“, что собственники комбината уже несколько лет пытались продать его площадку под застройку, но «по цене выше рыночной» — 650–700 млн руб. По данным публичной кадастровой карты Воронежа, кадастровая стоимость площадки мясокомбината составляет 136,5 млн руб.
В пресс-службе ООО «Инстеп» (входит в одну группу компаний с «Воронежпроект-2») вчера отметили, что проектный институт выступил в качестве подрядчика по работе над изменениями в генплан. Проект был подготовлен по обращению АО «Комбинат мясной Воронежский» достаточно давно и передан заказчику. При этом в «Инстепе» подчеркнули, что на данный момент никаким иным образом не участвуют в проекте застройки площадки мясокомбината. В ГК Хамина (реализует на соседней площадке проект жилкомплекса «Пять звезд») также отметили, что не участвуют в проекте застройки участка. Заместитель гендиректора воронежского АО «Домостроительный комбинат» по экономике Андрей Соболев рассказал „Ъ“, что площадка для ДСК сегодня не представляет интереса не только из-за ее стоимости, но и из-за сложной ситуации с продажами жилья. В ГК «Крайс» сообщили, что представители компании перестали рассматривать возможность застройки участка, когда узнали о его стоимости.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова оценила стоимость участка в 350–400 млн руб.: «В Воронеже еще есть возможность подобрать аналогичную площадку для застройки, но чище и дешевле для девелопера. А для подготовки территории мясокомбината под жилье инвестору необходимо будет еще провести обследование и очистку участка с учетом специфики бывшего производства. И это могут оказаться довольно затратные мероприятия». Председатель союза строителей Воронежской области Владимир Астанин вчера отметил, что при наличии утвержденной документации собственникам комбината будет значительно проще реализовать участок. Источник „Ъ“ в региональной власти сообщил, что в условиях ведущейся жилой застройки в центральной части Воронежа в облправительстве ранее обсуждалась возможность совместного приобретения застройщиками, ведущими и предполагающими строительство жилья в шаговой доступности от мясокомбината, его участка для строительства необходимых по нормам соцобъектов.