Весь имущественный комплекс бывшего советского завода-гиганта НПО «Сибсельмаш» будет выставлен на продажу в ближайшие три месяца. Состав первых лотов уже объявлен: в них войдут производственные корпуса, склады, оборудование, объекты инфраструктуры, административно-бытовые помещения, их общая начальная цена — около 1,2 млрд руб. Все активы предприятия оценены в 3,5 млрд руб. Эксперты рынка недвижимости считают, что продажа площадки завода по частям не оставляет шанса для проектов комплексного развития этой территории, превращая ее в «пром-Шанхай».
Фото: Татьяна Кравченко, Коммерсантъ
Имущественный комплекс новосибирского завода НПО «Сибсельмаш» выставлен на торги. Всего к покупке предлагается имущество общей стоимостью около 1,2 млрд руб. В состав 28 лотов вошли производственные и складские корпуса, различное оборудование, насосные станции, эстакады, находящиеся на ул. Станционной в промышленной зоне города. Их общая площадь — более 244,5 тыс. кв. м. Самый крупный лот (начальная стоимость — 357,3 млн руб.) включает в себя помещения административно-бытового корпуса (2,5 тыс. кв. м) и производственный корпус (39,3 тыс. кв. м). В состав еще одного крупного лота (264,1 млн руб.) вошли промышленные (20,6 тыс. кв. м) и административно-бытовые помещения, техника. Планируется, что торги состоятся 27 ноября. «Это лишь 10% от всего имущества завода, которое будет выставлено на торги в ближайшие три месяца»,— сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий «Сибсельмаша» Александр Поляков. Он уточнил, что все имущество предприятия оценено в 3,5 млрд руб.: «Полагаю, что реализовав его, мы сможем полностью закрыть кредиторскую задолженность завода, учитывая планируемое снижение цены на торгах до 40% от начальной». Кредиторская задолженность завода — 1,3 млрд руб. В числе имущества, которое будет продаваться,— около 100 га земли. Около 90% этих участков сейчас в аренде, площади завода (50%) сейчас занимают 150 арендаторов.
ОАО «Новосибирское производственное объединение (НПО) „Сибсельмаш“» (управляется Ростехом) — некогда крупнейшее машиностроительное предприятие региона. Завод делал сельскохозяйственную технику, горно-шахтное оборудование и технологические части для артиллерийского выстрела. Конкурсное производство на «Сибсельмаше» введено осенью 2012 года.
Господин Поляков рассказал, что торги проходят на фоне постоянных судебных разбирательств между кредиторами завода: «Согласия между ними нет ни по одному вопросу. Четыре года из-за судебных споров между кредиторами мы не могли выставить на продажу эту недвижимость завода». Он отметил, что объявленные сейчас торги безуспешно оспаривались кредиторами в трех судебных инстанциях.
Судьба площадки «Сибсельмаша» неоднократно становилась предметом внимания властей. Так, в 2015 году на 100 га завода мэрия планировала создать индустриальный парк для предприятий, связанных с металлообработкой, производством сельхозтехники, упаковочных материалов. Для этого необходимо было вывести «Сибсельмаш» из процедуры банкротства, склонив кредиторов к мировому соглашению. В 2017 году областные власти сообщили о том, что башкирская компания «Салаватстекло» рассматривает для размещения завода по производству листового стекла площадку «Сибсельмаша». В «Салаватстекле» получить комментарии не удалось. Александр Поляков сообщил, что компания к нему не обращалась.
Директор MDBroker Данил Прудников считает, что недвижимость «Сибсельмаша» может заинтересовать покупателей: «Интересно само размещение площадки, хотя старые постройки и потребуют модернизации. Сейчас в регионе цена таких складских помещений — 5–10 тыс. руб. за кв. м». Он уточнил, что стоимость строительства складских корпусов «с нуля» начинается от 12–15 тыс. руб. за кв. м. «Продажа завода по частям может принести большую выручку, чем реализация единым комплексом, однако она не оставляет шансов для комплексного развития этой площадки, превращая ее в „пром-Шанхай“»,— говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева. В то же время управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что ажиотажа среди инвесторов на торгах не будет, учитывая превалирование в Новосибирске предложений по продаже промышленной недвижимости над спросом.