Бары меняют планы
Челябинский предприниматель продает сразу четыре заведения
В Челябинске выставлены на продажу сразу четыре развлекательных заведения, расположенные в центре города. Покупателей ищут для баров Topka, XXXX Lite, паба JB и арт-паба «Ну и че». У всех этих заведений общий собственник, который, как следует из объявления о продаже, решил избавиться от активов в связи с переездом в другой город, хотя еще летом планировал расширение бизнеса в регионе. Эксперты отмечают, что удачное расположение баров дает владельцу хорошие шансы найти для них покупателя.
В центре Челябинска выставлены на продажу четыре развлекательных заведения. Три из них — бары Topka и XXXX Lite и паб JB — находятся на пешеходной части улицы Кирова, четвертое — арт-паб «Ну и че» — в непосредственной близости от нее, на улице Труда. Как указал в объявлении представитель собственника, «причина продажи — переезд в другой регион».
За JB владелец просит 5 млн руб. В эту стоимость, как следует из объявления, входят мебель, оборудование и «все для успешного ведения бизнеса», о продаже самого помещения площадью 400 кв. м речь не идет. Стоимость других заведений не уточняется, представитель собственника отмечает лишь, что она начинается от 2 млн руб. Владелец контактного номера, указанного в объявлении, сообщил, что его «попросили разместить объявление», цены уточнять не стал, отметив, что называет их только потенциальным покупателям.
По данным источников „Ъ-Южный Урал”, продавцом этих заведений является челябинский бизнесмен Алексей Худяков, которому также принадлежит ночной клуб Rome. Паб JB нынешний собственник приобрел в 2015 году, заменив вывеску «Джеймс Батлер» на две латинские буквы. Бар Topka ранее располагался на пересечении улиц Сони Кривой и Энтузиастов, на пешеходную улицу переехал в 2016 году.
Бар XXXX открылся в 2016 году и изначально работал в другом помещении на Кировке, в котором до этого располагался клуб-ресторан «Лунный свет». Ресторатор заключил франчайзинговый договор с питерской компанией, владеющей брендом «иксов». Летом нынешнего года бар сменил «прописку» на меньшее по площади помещение и стал называться XXXX Lite. Как ранее сообщал „Ъ-Южный Урал” директор по развитию сети XXXX на Урале Андрей Водоков, у челябинского франчайзи были планы по открытию заведений под этим брендом в городах Челябинской области. Один или два бара собственник планировал открыть до конца лета, однако этого не произошло.
По словам исполнительного директора холдинга «Мегаполис» Ильи Бараковских, все эти заведения располагаются на арендуемых площадях, поэтому шансы на успешную реализацию будут зависеть не только от формата и расположения заведений, но и от взаимоотношений с владельцами помещений, арендных ставок, условий договоров.
«С одной стороны, сейчас на рынке наблюдается некоторое оживление, и мы видим, что потребители понемногу возвращаются,— говорит господин Бараковских.— С другой стороны, формат заведений достаточно непростой, конкуренция на этом рынке высокая. Бизнес трудоемкий, требует специальных знаний, постоянного мониторинга рыночной ситуации и отслеживания трендов. Если желающие и найдутся, скорее всего, это будет кто-то хорошо знакомый с этим сегментом, а таких инвесторов немного».
В целом, по мнению Ильи Бараковских, открывать заведения на Кировке по-прежнему выгодно. «Конечно, все зависит от концепции, формата, качества работы, но Кировка известна как центр ночной жизни города, люди приезжают туда с этой целью,— говорит он.— Рынок развлекательных заведений устроен так, что наличие целого пула операторов, работающих рядом, усиливает эффект для каждого, один потребитель может посетить подряд два или больше мест».
Директор «The Bochka антипаб» Александр Доможиров оживления на рынке не видит и считает, что этот фактор может осложнить поиск покупателя для заведений. Тем не менее, заявленная стоимость (по крайней мере, паба JB) и удачное расположение всех объектов позволяют надеяться на то, что желающие найдутся, считает эксперт. «Думаю, возможно даже приобретение двух или нескольких заведений одним крупным оператором, который таким образом займет хорошее место в центре города»,— говорит господин Доможиров.