«Яндекс» идет в девелоперы

Интернет-холдинг готов построить сам себе офис

«Яндекс», не дожидаясь окончания договора аренды площадей в бизнес-центре «Красная Роза» в престижном московском районе Хамовники, рассматривает возможность построить к 2021 году собственное офисное здание. Интернет-холдинг намерен договориться с девелопером, который возьмет на себя все заботы о стройке. По информации “Ъ”, сейчас компания ведет консультации по этому вопросу с О1 Properties семьи Бориса Минца. Не исключено, что новая недвижимость обойдется «Яндексу» минимум в 12 млрд руб.

Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ  /  купить фото

«Яндекс» изучает возможность строительства офиса под собственные нужды, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. «Необходимость в этом возникла в связи с тем, что в 2021 году заканчивается договор аренды почти 54 тыс. кв. м в бизнес-центре “Красная Роза” (этот объект у станции метро “Парк культуры” принадлежит KR Properties.— “Ъ”)», — говорит собеседник “Ъ”, знакомый с планами компании. По его словам, «Яндекс» планирует найти девелопера, который займется строительством: у него затем интернет-холдинг выкупит эти площади (такая схема называется built-to-suit). По данным собеседника “Ъ”, сейчас «Яндекс» консультируется по этому вопросу с О1 Properties семьи Бориса Минца, который может выступить девелопером проекта. В О1 Properties от комментариев отказались. Представитель «Яндекса» заявил, что компания прорабатывает разные сценарии размещения сотрудников в Москве, но ни по одному из возможных вариантов детали не раскрываются. У «Яндекса» есть опыт взаимодействия с О1 Properties. Некоторые структуры интернет-холдинга, включая «Яндекс.Вертикали» и часть сотрудников сервиса «Яндекс.Такси» находятся в бизнес-центре «Аврора» у Павелецкого вокзала, которым управляет О1.

«Яндекс» не первый год ищет идеальное помещение для сотрудников. Три года назад компания продлил с KR Properties договор аренды, увеличив арендуемую площадь в «Красной Розе» почти на 40%. Позже холдинг договорился с собственником бизнес-центра о выкупе семи офисных зданий в деловом квартале, общей площадью 80 тыс. кв. м. Сделку оформляли больше года: предполагалось, что холдинг получит недвижимость и долги владельца на сумму $490 млн, а собственник KR Properties Александр Клячин станет акционером интернет-компании. В итоге «Яндекс» решил отказаться от такой схемы, объяснив это изменившимися рыночными условиями. Интернет-компания осталась арендатором в «Красной Розе», но не скрывала, что может переехать, когда договор закончится. В декабре 2016 года «Яндекс» объявил об аренде 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аврора».

По словам руководителя направления внутренней отделки помещений CBRE Павла Якимчука, выбор между арендой офиса и строительством собственного объекта зависит от внутренней стоимости денег для компании. По его мнению, «Яндексу» важнее получить здание, полностью соответствующее собственным требованиям. Он оценивает расходы на строительства офиса для интернет-компании в 150 тыс. руб. за кв. м с учетом высоких требований к инженерной инфраструктуре и особенных потребностей в мощности сетей, но без учета стоимости участка и подведения коммуникаций. Если потребности компании в площадях по-прежнему остаются в пределах 80 тыс. кв. м, то объем инвестиций может составить минимум 12 млрд руб., или около $210 млн по текущему курсу ЦБ.

На офисном рынке Москвы классический built-to-suit почти не встречается, в отличие от складского сегмента, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Он вспомнил один пример, и тот неудачный. «Бизнес-центр Sky Light (девелопер “Галс Девелопмент”, принадлежавший тогда АФК “Система”.— “Ъ”) строился под нужды Siemens. Но застройщик не уложился в бюджет, попросил дополнительное финансирование, а заказчик отказался его предоставлять»,— напоминает господин Лосюков, добавив, что в результате длительных судебных разбирательств сделка была расторгнута. Чаще встречается альтернативная схема built-to-suit, когда компания строит под якорного арендатора. Так, например, ИКЕА строила площади в бизнес-центре в Химках под учебный центр автоконцерна Ford.

Екатерина Геращенко, Роман Рожков, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...